Omschrijving
Deze lichte en ruime hoekwoning voelt direct als thuiskomen. Dankzij de prettige lichtinval, drie comfortabele slaapkamers en volledige isolatie (energielabel A) is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. De centrale ligging, met winkels en een groen parkje op loopafstand, maakt deze woning ideaal voor zowel gezinnen als ouderen.
Ligging
Deze woning ligt op een heerlijke, centrale locatie. Op korte loopafstand vind je het groene Proosdijpark, ideaal voor een ommetje, sport of ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen fiets je binnen vijf minuten naar winkelcentrum Bellestein, waar je diverse winkels en voorzieningen vindt. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Tesqua Health Centre ligt eveneens op slechts vijf minuten fietsen. Voor kinderen is er bovendien een speelveld op loopafstand, ideaal voor urenlang speelplezier. Dankzij de nabijgelegen A30 en A12 zijn omliggende steden bovendien snel bereikbaar.
Kenmerken op een rij:
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Garage met elektrische deur en praktische berging
- Energielabel A dankzij volledige isolatie
- Airconditioning in de woonkamer voor extra comfort
- Gelegen op een centrale locatie
- Een groot deel van de ramen in de woning is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy.
Indeling
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de open en lichte sfeer op. Dankzij de vele ramen en de schuifpui is dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer is circa 32 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. In de huidige opstelling is er zelfs een prettige werkplek gecreëerd. De ingebouwde spots aan de rechterzijde zorgen voor extra sfeerverlichting. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, waardoor het hier ook in de zomer aangenaam koel blijft. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor er een prettige samenhang ontstaat tussen koken en wonen. Ideaal wanneer de één kookt en de ander ontspant of gasten ontvangt. De keuken is praktisch en efficiënt ingedeeld, met volop kastruimte en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (ter overname). Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen en zorgen de inbouwspots voor goed zicht op het werkblad, wat het geheel extra comfortabel maakt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 11 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over zowel een dakraam als een zijraam, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Praktisch is de extra bergruimte achter het schot van de schuine kap.
De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 5 m² groot en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Het badkamermeubel biedt veel opbergruimte en dankzij de lichte tegels en ruime opstelling heeft de badkamer een frisse en lichte uitstraling.
De tweede slaapkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een langwerpig dakraam. Ook hier is handige kastruimte aanwezig achter het schot onder de schuine kap. Dankzij de praktische indeling is deze kamer zeer geschikt als werk- of logeerkamer.
De derde slaapkamer, eveneens circa 7 m², ligt aan de voorzijde van de woning naast de badkamer. Deze kamer heeft een vierkant dakraam, een inbouwkast en een aansluiting voor de droger. Ook deze ruimte is flexibel in te richten.
Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin, waardoor je niet direct aan de weg woont. De achtertuin is op drie manieren bereikbaar: via de schuifpui in de woonkamer, de poort aan de zijkant van de woning en via de garage achter in de tuin. De achtertuin is circa 49 m² groot, ligt op het noordoosten en is daardoor ideaal om ’s ochtends te genieten van de zon.
De tuin is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten met meerdere zitplekken. Er is een zonnescherm aanwezig, waardoor je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een nette kliko-overkapping.
Achter in de tuin staat een garage met berging. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en van buitenaf en voorzien van een elektrische deur. Naast extra bergruimte biedt dit de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Extra prettig is de groene rand met bomen achter de tuin, waardoor er geen inkijk is.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte 88 m²
- C.V.-Ketel Remeha TZERA 28C 2015
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Ligging
Deze woning ligt op een heerlijke, centrale locatie. Op korte loopafstand vind je het groene Proosdijpark, ideaal voor een ommetje, sport of ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen fiets je binnen vijf minuten naar winkelcentrum Bellestein, waar je diverse winkels en voorzieningen vindt. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Tesqua Health Centre ligt eveneens op slechts vijf minuten fietsen. Voor kinderen is er bovendien een speelveld op loopafstand, ideaal voor urenlang speelplezier. Dankzij de nabijgelegen A30 en A12 zijn omliggende steden bovendien snel bereikbaar.
Kenmerken op een rij:
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Garage met elektrische deur en praktische berging
- Energielabel A dankzij volledige isolatie
- Airconditioning in de woonkamer voor extra comfort
- Gelegen op een centrale locatie
- Een groot deel van de ramen in de woning is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy.
Indeling
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de open en lichte sfeer op. Dankzij de vele ramen en de schuifpui is dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer is circa 32 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. In de huidige opstelling is er zelfs een prettige werkplek gecreëerd. De ingebouwde spots aan de rechterzijde zorgen voor extra sfeerverlichting. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, waardoor het hier ook in de zomer aangenaam koel blijft. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor er een prettige samenhang ontstaat tussen koken en wonen. Ideaal wanneer de één kookt en de ander ontspant of gasten ontvangt. De keuken is praktisch en efficiënt ingedeeld, met volop kastruimte en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (ter overname). Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen en zorgen de inbouwspots voor goed zicht op het werkblad, wat het geheel extra comfortabel maakt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 11 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over zowel een dakraam als een zijraam, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Praktisch is de extra bergruimte achter het schot van de schuine kap.
De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 5 m² groot en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Het badkamermeubel biedt veel opbergruimte en dankzij de lichte tegels en ruime opstelling heeft de badkamer een frisse en lichte uitstraling.
De tweede slaapkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een langwerpig dakraam. Ook hier is handige kastruimte aanwezig achter het schot onder de schuine kap. Dankzij de praktische indeling is deze kamer zeer geschikt als werk- of logeerkamer.
De derde slaapkamer, eveneens circa 7 m², ligt aan de voorzijde van de woning naast de badkamer. Deze kamer heeft een vierkant dakraam, een inbouwkast en een aansluiting voor de droger. Ook deze ruimte is flexibel in te richten.
Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin, waardoor je niet direct aan de weg woont. De achtertuin is op drie manieren bereikbaar: via de schuifpui in de woonkamer, de poort aan de zijkant van de woning en via de garage achter in de tuin. De achtertuin is circa 49 m² groot, ligt op het noordoosten en is daardoor ideaal om ’s ochtends te genieten van de zon.
De tuin is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten met meerdere zitplekken. Er is een zonnescherm aanwezig, waardoor je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een nette kliko-overkapping.
Achter in de tuin staat een garage met berging. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en van buitenaf en voorzien van een elektrische deur. Naast extra bergruimte biedt dit de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Extra prettig is de groene rand met bomen achter de tuin, waardoor er geen inkijk is.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte 88 m²
- C.V.-Ketel Remeha TZERA 28C 2015
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Video
6713 RC, Ede
Valkenier 9
Zaterdag 2 augustus 10:00 - 12:00 uur
88
4 Kamers
A
199
€ 425.000 k.k.
ditters makelaars ede
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs425.000k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
OpleveringIn overleg
AdresValkenier
Postcode6713 RC
PlaatsEde
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte88
Perceeloppervlakte199
Oppervlakte woonkamer32
Inhoud308
Energie
EnergielabelA
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm waterC.V.-ketel
KetelRemeha TZERA 28C
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1984
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen2
VoorzieningenRolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
TuinAchtertuin, Voortuin
AchtertuinNoordoost, 49m2, 776x633cm
SchuurVrijstaand hout
+ toon meer
Buurtinformatie
Ede, Klaphek
Inwoners
Woningen
851
Inwoners
2.050
19
80
Koop / Huur
19% Huur80% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
46.5%
Geen kinderen
28.2%
Met kinderen
24.8%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
15.915.924.126.818.016.312.324.728.218.5
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Misschien interessant voor jou
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
