Aanbod
Verken ons aanbod. Van huur tot koop. En van nieuwbouw tot bouwkavel. Samen vinden we de plek waar jij je helemaal thuis voelt.
Diensten
Onze experts begeleiden je van A tot Z. Of je nu je huis wilt verkopen, op zoek bent naar je droomhuis of advies nodig hebt over hypotheken of verzekeringen.
Met jarenlange ervaring en persoonlijke service zorgen we ervoor dat jij met een gerust hart de juiste keuzes maakt.
Over Ditters
Wij zijn Ditters. Verhalenvertellers. De schakel tussen droom en woning. We luisteren naar jouw wensen en maken op basis daarvan een plan.
Omschrijving
Instapklare en unieke vrijstaande woning!
Deze verrassend ruime en comfortabele vrijstaande woning ligt op een centrale plek in Leersum, dicht bij alle voorzieningen en de natuur. De woning is keurig onderhouden en biedt heel veel praktische leefruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen door de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorts treffen we nog vier extra slaapkamers aan en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
Deze voormalige bakkerij dateert uit 1920, maar inmiddels omgetoverd tot een comfortabel woonhuis met een verrassende indeling en veel praktische ruimte. Het huis is in 2004 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en in de afgelopen jaren opnieuw ge-upgrade, na-geïsoleerd en onderhouden. Om het huis ligt een fraai en verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen waar heerlijk van zowel de zon als schaduw genoten kan worden. De centrale ligging aan de Rijksstraatweg maakt dat alle voorzieningen van het dorp op loop- of fietsafstand liggen. Prachtige wandelgebieden liggen in de directe nabijheid: de Utrechtse Heuvelrug en de Leersumse bossen bevinden zich om de hoek. Landelijk en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Enkele pluspunten van de woning:
+ Levensloop bestendig wonen, optie voor dubbele bewoning;
+ Parkeren op eigen terrein (eigen oprit);
+ Lichte woonkamer met naar buiten openslaande tuindeuren;
+ Ruime woonkeuken met praktische indeling;
+ Honeywell Evohome systeem op alle radiatoren;
+ Slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond;
+ Nieuwe uitgebreide groepenkast (2022) met 3 x 25AMP aansluiting;
+ Sfeervolle haard in de woonkamer;
+ Optimale na-isolatie met deels HR+++ glas;
+ Woning is van binnen geheel geschilderd in 2022 (wanden en plafonds);
+ Groene zonnige zij- en achtertuin gelegen op het zuiden.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree is er toegang tot de ruime hal met een moderne toiletruimte, vernieuwde en uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is gesitueerd in de voormalige bakkerijruimte en is dankzij de vele raampartijen en openslaande tuindeuren erg licht. De woonkamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. Er is ruimte voor een royale hoekbank en meerdere zithoeken. Ook is er een fijne openhaard aanwezig. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de naast gelegen eerste verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een slaapkamer en/of kantoorplek. De overloop verleent toegang tot een ruime vijfde slaapkamer of eventuele sport-/kantoorruimte van 25 m², met openslaande deuren naar een Frans balkon.
Aansluitend ligt de riante eetkamer/leefkeuken van 20,4 m², met plek voor een grote eettafel en eventueel een brede kastenwand. De open keuken is voorzien van hoogglans witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de kelder van 9,6 m² — ideaal als voorraad- of bergruimte — en heb je toegang tot de tuin.
Aan de eetkamer/leefkeuken grenst de master bedroom van 17,9 m² met grote raampartij. Vanuit deze kamer zijn het separate toilet, een praktische inbouwkast en de badkamer bereikbaar. Ook deze kamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. De badkamer van 8,2 m² is afgewerkt met wit en antracietgrijs tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, aparte ruimte voor wasmachine en droger en een opbergkast. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer met wastafelmeubel en douche; het toilet is separaat en naastgelegen. Verder zijn er een opbergkast en drie slaapkamers van 13,4 m², 11,6 m² en 26 m², allen met dakkapel; twee kamers hebben bovendien een eigen wastafel. Boven de hal is een ruime opslag welke toegankelijk is via een van de slaapkamers.
Tuin:
Rondom de woning ligt een groene, op het zuiden gelegen tuin met vijver. Er is genoeg ruimte voor een royale loungehoek en een speelplek voor kinderen. Dankzij de zonnige ligging geniet je hier de hele dag buiten. De tuin is bovendien via een handige achterom bereikbaar.
Bijzonderheden:
Verwarming: CV-ketel Vaillant (2022);
Warm water: CV-ketel Vaillant 2022, elektrische boiler (keuken);
Energielabel: C;
Isolatie: Dak-, muur-, isolatie, driedubbelglas, HR glas;
Bouwjaar: 1920;
Tuinligging: Zuiden;
Aanvaarding: In overleg.
Koopovereenkomst:
- Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze verrassend ruime en comfortabele vrijstaande woning ligt op een centrale plek in Leersum, dicht bij alle voorzieningen en de natuur. De woning is keurig onderhouden en biedt heel veel praktische leefruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen door de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorts treffen we nog vier extra slaapkamers aan en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
Deze voormalige bakkerij dateert uit 1920, maar inmiddels omgetoverd tot een comfortabel woonhuis met een verrassende indeling en veel praktische ruimte. Het huis is in 2004 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en in de afgelopen jaren opnieuw ge-upgrade, na-geïsoleerd en onderhouden. Om het huis ligt een fraai en verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen waar heerlijk van zowel de zon als schaduw genoten kan worden. De centrale ligging aan de Rijksstraatweg maakt dat alle voorzieningen van het dorp op loop- of fietsafstand liggen. Prachtige wandelgebieden liggen in de directe nabijheid: de Utrechtse Heuvelrug en de Leersumse bossen bevinden zich om de hoek. Landelijk en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Enkele pluspunten van de woning:
+ Levensloop bestendig wonen, optie voor dubbele bewoning;
+ Parkeren op eigen terrein (eigen oprit);
+ Lichte woonkamer met naar buiten openslaande tuindeuren;
+ Ruime woonkeuken met praktische indeling;
+ Honeywell Evohome systeem op alle radiatoren;
+ Slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond;
+ Nieuwe uitgebreide groepenkast (2022) met 3 x 25AMP aansluiting;
+ Sfeervolle haard in de woonkamer;
+ Optimale na-isolatie met deels HR+++ glas;
+ Woning is van binnen geheel geschilderd in 2022 (wanden en plafonds);
+ Groene zonnige zij- en achtertuin gelegen op het zuiden.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree is er toegang tot de ruime hal met een moderne toiletruimte, vernieuwde en uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is gesitueerd in de voormalige bakkerijruimte en is dankzij de vele raampartijen en openslaande tuindeuren erg licht. De woonkamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. Er is ruimte voor een royale hoekbank en meerdere zithoeken. Ook is er een fijne openhaard aanwezig. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de naast gelegen eerste verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een slaapkamer en/of kantoorplek. De overloop verleent toegang tot een ruime vijfde slaapkamer of eventuele sport-/kantoorruimte van 25 m², met openslaande deuren naar een Frans balkon.
Aansluitend ligt de riante eetkamer/leefkeuken van 20,4 m², met plek voor een grote eettafel en eventueel een brede kastenwand. De open keuken is voorzien van hoogglans witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de kelder van 9,6 m² — ideaal als voorraad- of bergruimte — en heb je toegang tot de tuin.
Aan de eetkamer/leefkeuken grenst de master bedroom van 17,9 m² met grote raampartij. Vanuit deze kamer zijn het separate toilet, een praktische inbouwkast en de badkamer bereikbaar. Ook deze kamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. De badkamer van 8,2 m² is afgewerkt met wit en antracietgrijs tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, aparte ruimte voor wasmachine en droger en een opbergkast. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer met wastafelmeubel en douche; het toilet is separaat en naastgelegen. Verder zijn er een opbergkast en drie slaapkamers van 13,4 m², 11,6 m² en 26 m², allen met dakkapel; twee kamers hebben bovendien een eigen wastafel. Boven de hal is een ruime opslag welke toegankelijk is via een van de slaapkamers.
Tuin:
Rondom de woning ligt een groene, op het zuiden gelegen tuin met vijver. Er is genoeg ruimte voor een royale loungehoek en een speelplek voor kinderen. Dankzij de zonnige ligging geniet je hier de hele dag buiten. De tuin is bovendien via een handige achterom bereikbaar.
Bijzonderheden:
Verwarming: CV-ketel Vaillant (2022);
Warm water: CV-ketel Vaillant 2022, elektrische boiler (keuken);
Energielabel: C;
Isolatie: Dak-, muur-, isolatie, driedubbelglas, HR glas;
Bouwjaar: 1920;
Tuinligging: Zuiden;
Aanvaarding: In overleg.
Koopovereenkomst:
- Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
3956 CM, Leersum
Rijksstraatweg 161
Zaterdag 2 augustus 10:00 - 12:00 uur
228
7 Kamers
C
495
€ 875.000 k.k.
ditters makelaars veenendaal
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Financiële mogelijkheden
Waardecheck
Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs875.000 k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresRijksstraatweg
Postcode3956 CM
PlaatsLeersum
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte228
Perceeloppervlakte495
Oppervlakte woonkamer40
Overig oppervlakte10
Inhoud758
Energie
EnergielabelC
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm waterC.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
KetelVaillant (VHR/36CS/1-5 CW6)
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1920
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Indeling
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV-kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingIn woonwijk, In bosrijke omgeving
TuinTuin rondom
SchuurVrijstaand hout
+ toon meer
Buurtinformatie
Leersum, Leersum-Dorp
Inwoners
Woningen
2.938
Inwoners
6.420
35
64
Koop / Huur
35% Huur64% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
34.8%
Geen kinderen
34.3%
Met kinderen
30.9%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
14.810.718.630.125.616.312.324.728.218.5
Locatie
Belangrijke documenten
Lijst van zaken
Overzicht van de zaken die achterblijven of worden meegenomen door de huidige bewoners.
Vragenlijst
Hier deelt de verkoper belangrijke informatie over de staat en bijzonderheden van de woning.
Vragenlijst c
Hier deelt de verkoper belangrijke informatie over de staat en bijzonderheden van de woning.
Misschien interessant voor jou
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
