Anna van Burenlaan 23 € 475.000 k.k.

In het geliefde en gewilde Beatrixpark bieden wij deze uitgebouwde hoekwoning met grote oprit en vrijstaande garage op een perceel van 542m² aan. Deze woning heeft een ruime woonkamer, gesloten keuken, aparte berging en een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een toiletruimte op de verdieping en een vierde kamer op de zolderverdieping.

De woning is centraal gelegen op korte loopafstand van het winkelcentrum Rozenplein en Spindop, op loopafstand van kinderdagverblijf Happy Kids, medisch centrum 'Eerstelijnscentrum', Intercitystation Ede-Wageningen en op fietsafstand gelegen van het centrum van Ede en de bossen. De uitvalswegen (snelwegen A12 en A30) zijn met een paar autominuten te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Hoekwoning met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Vrijstaande stenen garage en extra houten bergruimte;
+ Ruime woonkamer;
+ Ruime eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
+ Praktische bijkeuken;
+ 3 Slaapkamers 1e verdieping;
+ Overkapping grenzend aan de achtergevel;
+ Royale achtertuin met veel privacy.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien kast met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de badkamer.
De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd met uitkijk op de voortuin en de straat en heeft een vaste gashaard. Er zijn grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aansluitend, middels een loopdeur, toegang tot de keuken. Deze heeft een rechte opstelling met lichte boven- en onderkasten en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Kookplaat met afzuigkap
+ Magnetron
+ Vaatwasser
+ Koelkast

Door de grootte van de keuken is er meer dan genoeg ruimte om de eettafel hier te plaatsen. Ook is er een lichtkoepel aanwezig wat zorgt voor veel daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Terugkomend in de hal is er toegang tot de badkamer. Deze heeft een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Vanuit de badkamer is er toegang tot tot een ruime berging, met opstelling van de CV-ketel, welke middels een loopdeur toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Er zijn in totaal drie slaapkamers, allen ruim van opzet. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben tevens een vaste wastafel.
Verder is er nog een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap, toegankelijk vanaf de toiletruimte, is de zolderruimte te bereiken. Er is een ruime voorzolder met vaste kast en dakraam en daarnaast nog een aparte zolderkamer. De zolderkamer heeft tevens een dakraam.

Buiten
Grenzend aan de keuken staat een praktische overkapping waar je heerlijk kunt zitten.
De vrijstaande stenen garage heeft een afmeting van 22,6m² en heeft naast een garagedeur ook een loopdeur aan de zijkant.
De achtertuin is royaal van afmeting en heeft naast diverse bestrating ook veel beplanting en groen.
Er loopt een pad door de tuin, recht van overpad voor aangrenzende bewoners, waardoor de tuin in twee delen is opgesplitst.
In het achterste gedeelte van de tuin is nog een houten tuinhuis aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 542 m²
Inhoud woning 559m³
Woonoppervlakte 145m²

Bijzonderheden
Verwarming CV- ketel bouwjaar 1985
Warm water CV- ketel, bouwjaar 1985
Isolatie Grotendeels dubbele beglazing
Bouwjaar 1950
Tuinligging Zuid Oost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.