Emmalaan 3 € 619.500 k.k.

Benieuwd naar deze karakteristieke vrijstaande villa met vrijstaande stenen garage op een zeer ruim perceel van 507m²? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Naast een ruime woonkamer met aparte tuinkamer, gesloten woonkeuken, 5 slaapkamers, nette badkamer met apart toilet op de verdieping heeft deze woning ook een zeer diepe tuin op het zuiden die veel privacy biedt.
Verder is de ligging gunstig op een zeer centrale locatie, op loopafstand van intercitystation Ede-Wageningen, nabij het Horabos, winkelcentrum Spindop, diverse scholen en uitvalswegen.

Globale indeling:
Begane grond:
Zeer ruime entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, deur met trap naar de kelder op stahoogte, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang naar de woonkamer. Gezellige, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en twee ramen in de zijgevel. Door de rechthoekige afmeting is deze praktisch in te delen. Door middel van schuifdeuren aan de achterzijde van de woning heeft men toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is een mooie aanvulling, naast de ruime woonkamer, en geeft door middel van openslaande deuren toegang naar de achtertuin. Voorts is er een gesloten woonkeuken aanwezig. Deze hoekkeuken heeft diverse boven- en onderkasten en is uitgerust met de volgende apparatuur: gasfornuis met afzuigkap, anderhalve spoelbak, vaatwasser, koelkast en dubbele oven. Door de ruime afmeting is er met gemak een eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkeuken is er, net als vanuit de tuinkamer, door middel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woningen en hebben beide, naast vaste kasten, ook toegang tot het dakterras. Slaapkamer drie is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft tevens een vaste kast in de kamer. De badkamer, ook gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en spiegel, radiator en opstelling voor de wasmachine en droger. Naast de mechanische ventilatie is er ook een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.
Tot slot is er nog een aparte toiletruimte met toilet, radiator en fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelling voor de CV-ketel en twee slaapkamers. Beide kamers hebben naast ramen in de gevel ook een dakvenster wat voor voldoende lichtinval zorgt. Daarnaast heeft één van de kamers ook een vaste kast. Tot slot is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.


Exterieur:
Vanuit de tuinkamer en keuken is door middel van openslaande deuren deze heerlijke achtertuin te bereiken. Naast een vrijstaande stenen garage met vliering, kanteldeur, aparte loopdeur naar de tuin en zonnepanelen op het dak is er een zeer diepe tuin op het zuiden. Achter in de tuin is nog een houten berging aanwezig. Daarnaast zijn er diverse zitjes gecreëerd zodat je op diverse plekken van deze prachtige tuin kunt genieten. Mede door het vele groen ervaar je veel privacy!

Woonoppervlakte 165 m²
Inhoud woning 627 m³
Perceeloppervlakte 507 m²

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel Nefit HR C30 CW5 Excellent (2004)
Warm water CV-ketel Nefit HR C30 CW5 Excellent (2004)
Isolatie Dak- en muurisolatie, dubbel glas
Energielabel C
Bouwjaar 1935
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Kenmerken:
- Karakteristieke woning met een woonoppervlakte van 165m²;
- Ruime woonkamer met aparte tuinkamer;
- Gezellige woonkeuken met toegang tot de achtertuin;
- In totaal 5 slaapkamers aanwezig;
- Naast een nette badkamer ook een apart toilet op de eerste verdieping;
- 15 zonnepanelen geplaatst op de vrijstaande stenen garage;.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.