Enkalaan 17 € 599.000 k.k.

Uniek wonen in de voormalige Bitterzoutloods op ENKA? Midden in het groen, aan de rand van de Veluwe, bieden wij deze prachtige, mooi afgewerkte loftwoning aan! De oude zoutloods aan de Enkalaan in Ede is gerestaureerd en bevat 15 unieke woningen met fraaie details, hoge plafonds en veel ruimte.

Het ENKA-terrein is bijna volledig ontwikkeld. Er is een mooie mix tussen monumentale gebouwen, woningen en appartementen gerealiseerd. Diverse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand waaronder winkelcentrum Spindop, drie kinderdagverblijven, een basisschool en Intercitystation Ede-Wageningen. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Het Sysseltse Bos en het Hoekelumse Bos zijn vrijwel je achtertuin, je loopt hier direct vanuit de woning naar toe!

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Rijksmonument volledig gerestaureerd;
+ Uniek wonen aan de rand van het bos en op loopafstand van Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Hoge plafonds, op de begane grond is deze 3.20 en op de eerste verdieping maar liefst 3.60 meter;
+ Moderne keuken van alle gemakken voorzien;
+ Royale, moderne badkamer;
+ Gehele woning is uitgerust met comfortabele vloerverwarming;
+ Gietvloer op de begane grond;
+ Prachtige grote raampartijen op de eerste verdieping;
+ 10 zonnepanelen aanwezig;
+ Een woning waar je zo in kunt!

Globale indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, strak afgewerkte toiletruime met hangend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer/keuken.

De leefruimte bestaat uit een keuken, eet- en woongedeelte. In de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin welke op het noorden is gelegen. Opvallend is het hoge plafond, dit geeft de leefruimte zijn unieke charme. De moderne, greeploze keuken in wandopstelling is van alle nodige gemakken voorzien, te weten: 5-pits gasfornuis inclusief, afzuigkap, koel-vriescombinatie, 2 ovens (combi-oven/magnetron en combi-oven/stoomoven), vaatwasser en een Quooker.

De begane grond is uitgerust met een gietvloer en comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, waardoor alle ruimte optimaal benut kan worden. De ouderslaapkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze verdieping is voorzien van hoge plafonds en afgewerkt met een laminaatvloer in een eikenkleurstelling en vloerverwarming.

De luxe badkamer is betegeld met modern tegelwerk en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tuin
Aan de voorzijde dient het voormalig laadperron met luifel als entree tot de woning. Twee grote perrondeuren die in de originele kleurstelling uit 1926 zijn teruggebracht maken het totaalplaatje meer dan compleet. Via het perron aan de achterzijde bereik je de 15 meter diepe achtertuin. De tuin biedt zon- en schaduwmogelijkheden en is fraai aangelegd. Aan het einde van de tuin is een houten berging en een achterom naar aan achtergelegen pad/parkeerhofje.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Intergas Combi Compact HRE 28/24 (CW4, 2016)
Warm water C.V.-ketel Intergas Combi Compact HRE 28/24 (CW4, 2016)
Bouwjaar 1926 (vernieuwd in 2016)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- De woning maakt onderdeel uit van de Rijksmonumentale Bitterzoutloods op het ENKA-terrein;
- Het gebouw dateert uit 1926 en is in 2016 ingrijpend verbouwd en gesplitst in woningen;
- Loftwoning met unieke details;
- Vloerverwarming gehele woning;
- Luxe keuken en badkamer;
- Diepe achtertuin van 15 meter;
- 10 zonnepanelen;
- Gelegen in een prettige wijk op loopafstand van de bossen en Intercitystation Ede-Wageningen;
- Om ervoor te zorgen dat de monumentale buitenkant van het gebouw voor vele jaren goed en efficiënt wordt onderhouden bestaat er een VVE voor het gehele pand. De servicekosten bedragen € 85,- per maand (inclusief verzekering en glasbewassing).
- Vanwege de monumentale status van het pand is er geen energielabel aanwezig.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.