Jagermeester 4 € 315.000 k.k.

Jouw Toekomstige Droomhuis Wacht: Een Kans voor Vernieuwing en Creativiteit!

Welkom bij deze verborgen parel in een gezellige wijk, waar jouw visie op een droomhuis werkelijkheid kan worden. Deze woning, rijk aan potentieel en wachtend op jouw liefdevolle aandacht, biedt de perfecte basis voor een prachtige transformatie.

Hoewel deze residentie een toewijding vraagt voor onderhoud en modernisering, is het een uitgelezen kans voor jou als enthousiaste koper met een vooruitziende blik. Kijk voorbij de huidige staat en verbeeld je de mogelijkheden: ruime kamers badend in natuurlijk licht, een open keuken die uitnodigt tot gezellige etentjes, en een achtertuin die transformeert in jouw eigen privéoase. Uniek karakter en ruime indeling. De toevoeging van zonnepanelen op het dak zorgt voor een duurzame en kostenefficiënte energievoorziening. Houtkachel met geïsoleerd afvoerkanaal. Energielabel B, wat wijst op een energiezuinige woning.

Deze woning is ideaal voor de doe-het-zelver of de investeerder die de waarde van een goed project begrijpt. Met een solide structuur als uitgangspunt, kun je de ruimtes aanpassen en updaten naar de hedendaagse comfortstandaarden. Jouw inspanningen zullen niet alleen resulteren in een thuis dat jouw persoonlijke stempel draagt, maar ook in een waardevolle investering voor de toekomst.

Gelegen aan de zonnige zuidkant van de wijk Klaphek, bevind je je in de nabijheid van winkelcentra Rozenplein en Bellestein, diverse sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen en recreatiemogelijkheden. Met de fiets ben je in een oogwenk in het bruisende centrum of bij het trein- en busstation. De plek van de woning is veilig en kindvriendelijk, er is geen autoverkeer rondom en het aangrenzende speeltuintje biedt veel speelplezier en gezelligheid met andere kinderen uit de buurt.

Zoals gezegd biedt deze woning een fantastische kans voor jou als koper die op zoek is naar een huis met karakter en de bereidheid om te moderniseren. Met een beetje liefde en aandacht kan dit huis getransformeerd worden tot jouw droomwoning. Ben je klaar om deze uitdaging aan te gaan? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond: De entreehal verwelkomt je met een praktische meterkast en kapstokruimte. Een deur leidt je naar een lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en uitzicht op de rustige straat. De L-vormige indeling creëert een natuurlijke scheiding tussen de zithoek en de eetruimte, die naadloos aansluit op de open keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2013, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en unieke tegelwerkdetails. Naast de woonkamer is een deur naar het portaal met de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte, waarvan het fonteintje in 2020 is vernieuwd.

Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers, een eenvoudige, te moderniseren, badkamer met een douchehoek en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer biedt extra bergruimte en de twee overige kamers zijn ideaal voor zowel slapen als werken.

Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, vind je nog twee slaapkamers, elk met een dakkapel en ingebouwde bergruimte, en een aparte cv-ruimte/berging.

Exterieur: De oostelijk gelegen achtertuin is een zonnige, onderhoudsvriendelijke ruimte met privacy-schuttingen, een berging en een overkapping. De voortuin is sfeervol aangelegd met bestrating en beplanting. In de achtertuin kun je heerlijk genieten van het buitenleven.

Afmetingen:
Woon- eetkamer ca: 35.3 m²
Keuken ca: 6.3 m²
Slaapkamer 1 ca: 16.8 m²
Slaapkamer 2 ca: 11.1 m²
Slaapkamer 3 ca: 5.8 m²
Inpandige berging ca: 2.4 m²
Badkamer ca: 6.8 m²
Slaapkamer 4 ca: 16.4 m²
Slaapkamer 5 ca: 11.2 m²
Was- stookruimte ca: 3.5 m²
Externe berging ca: 8.1 m²

Woonoppervlakte: 139.4 m²
Perceel grootte: 124 m²

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Bouwjaar: 1974
Tuin: Oost
Isolatie: Dubbel glas
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Perfect voor starters;
- Verborgen parel;
- Fijne gezinswoning van maar liefst 139m²;
- Energielabel B;
- In de buurt van winkelcentrum ' Bellestein' en diverse invalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.