Krimperij 38 € 725.000 k.k.

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk ‘OP Enka’ bevindt zich deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met maar liefst 170 m² woonoppervlak! De moderne woning is strak afgewerkt, uitstekend onderhouden en voorzien van plafond hoge binnen deuren, tripple beglazing en ENERGIELABEL A. Tevens is de woning gasloos doordat er stadsverwarming aanwezig is.

De woning is voorzien van een luxe WOONKEUKEN, VIER slaapkamers en een royale BADKAMER. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. De aangebouwde GARAGE is van de voorkant via een elektrische roldeur te betreden en vanuit de garage zijn zowel de woning als de achtertuin te bereiken. De RUIME achtertuin is gelegen op het noorden. De 2 ZONNEPANELEN op het dak zorgen voor nog lagere energiekosten. Dit aantal is nog eventueel uit te breiden.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd gaan worden. Het station bevindt zich op 10 minuten loopafstand en na de bouw van de nieuwe locatie zelfs op 5 minuten afstand. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool, een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Indeling
Begane grond
Hal met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, handige trapkast, moderne meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), schoenenkast en toegang tot de woonkeuken en woonkamer.

Vanuit de hal is via dubbele openslaande deuren met glas in roede de sfeervolle woonkamer te bereiken. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via twee dubbele openslaande deuren kom je in de ruime tuin. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk licht. De muren zijn strak afgewerkt en de op de vloer ligt een mooie lichte PVC vloer in visgraat model.

Aan de voorzijde van de woning is de luxe woonkeuken gelegen. De moderne, lichte keuken met kunststof blad is gesitueerd in een U-vorm met veel bergruimte en uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur zoals vaatwasser, vrieskast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich een kastenwand met de koelkast en combimagnetron. Door de sfeervolle erker is ook hier veel natuurlijk lichtinval.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, het toilet en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en met een laminaatvloer en vliesbehang afgewerkt. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met stortdouche, ligbad (beiden met thermostaat kraan), wastafelmeubel en een vaste kast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de open zolder te bereiken. Deze is zeer geschikt voor het realiseren van een vijfde en zesde slaapkamer. De zolder beschikt verder over een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Ook is de wasmachineaansluiting hier te vinden.

Buiten
De woning ligt aan een autoluwe straat met mogelijkheid om drie auto's te parkeren op de oprit. Via de woonkamer en garage is de achtertuin te bereiken. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van gras, stenen borders met rondom een houten schutting.

Afmetingen
Woonkamer: 4.78 x 5.75 = 27.5 m²
Keuken: circa 20.9 m²
Garage: 6.24 x 3.03 = 18.9 m²
Slaapkamer 1: 4.39 x 3.28 = 14.4 m²
Slaapkamer 2: 4.16 x 3.28 = 13.6 m²
Slaapkamer 3: circa 8.1 m²
Slaapkamer 4: 3.27 x 2.40 = 7.8 m²
Badkamer: 2.33 x 3.28 = 7.6 m²
Zolder: circa 46 m²

Woonoppervlakte: 170 m²
Inhoud: 669 m³
Perceeloppervlakte: 286 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Stadsverwarming
Warm water: Stadsverwarming
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2020
Tuinligging: Noord
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Vier slaapkamers aanwezig;
+ Badkamer met ligbad en inloopdouche;
+ Ruime zolder met mogelijkheid tot een vijfde en zesde slaapkamer;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Beschikt over tripple beglazing, energielabel A en twee zonnepanelen;
+ Op loopafstand van Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Binnen enkele minuten op fietsafstand van het winkelhart van Ede;
+ Op korte afstand van de natuurgebied Ginkelse heide en de bossen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.