Lakkerij 7 € 750.000 k.k.

Op een prachtige plek achter in de wijk ENKA, tegen de bosrand aan, bieden wij deze in nieuwstaat verkerende TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met aangebouwde GARAGE, luxe moderne KEUKEN en BADKAMER. De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Tevens beschikt deze fraaie woning over 12 ZONNEPANELEN.

Het ENKA-terrein is bijna volledig ontwikkeld. Er is een mooie mix tussen monumentale gebouwen, woningen en appartementen gerealiseerd. Diverse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand waaronder winkelcentrum Spindop, een kinderdagverblijf, basisscholen, bushaltes en het intercitystation Ede-Wageningen. Het Sysseltse Bos en het Hoekelumse Bos liggen beide op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met 'zwevend' toilet met soft closing en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang de lichte ruime woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een zijgevelraam en sfeervolle erker.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een luxe inbouwkeuken met kookeiland met 5pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. In het andere blok bevindt zich tweemaal een combimagnetron en de koel,- vriescombinatie.

Vanuit de keuken is de sfeervolle tuinkamer te bereiken.

Gehele begane grond beschikt over een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met renovlies.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en ruim bemeten. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met een fraaie vinylvloer, renovlies wandafwerking en voldoende lichtinval.

De badkamer beschikt over een dubbele wastafelmeubel, douchecabine met glazen schuifdeur en stortdouche (met thermostaatkraan), ligbad (Villeroy & Boch), zwevend toilet (Villeroy & Boch) en designradiator.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder waar drie kamers zijn gerealiseerd, twee slaapkamers en een waskamer. De grote slaapkamer is voorzien van een Velux dakserre, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. In de tweede slaapkamer bevindt zich een vaste trap naar de bergzolder als ook een Velux dakraam.
In de waskamer is de installatie van de zonnepanelen te vinden als ook de CV-ketel (Intergas). Alle kamers hebben gestucte wanden en zijn allen voorzien van knieschotten, ingebouwde automatische verlichting en een vinylvloer.

Buiten
De woning is gelegen aan een rustige straat. Aan de voorkant is de woning voorzien van een voortuin met aansluitend een voetpad en de mogelijkheid om de auto te parkeren. De aangebouwde garage is ruim 16 m².
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een berregenings installatie. De achterzijde van de tuin grenst aan een stukje bos, hierdoor is er vrij uitzicht naar achteren toe.


Afmetingen
Woonkamer circa 30.7 m²
Keuken circa 13.8 m²
Slaapkamer 1 circa 14.8 m²
Slaapkamer 2 circa 9.7 m²
Slaapkamer 3 circa 9.7 m²
Badkamer 2.40 x 3.50 = 8.4 m²
Slaapkamer 4 circa 10.1 m²
Slaapkamer 5 circa 11.3 m²
Berging circa 7.1 m²
Garage 2.91 x 5.70 = 16.6 m²

Perceeloppervlakte 308 m²
Inhoud woning 559 m³
Woonoppervlakte 146 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Intergas (2017)
Warm water Cv-ketel Intergas (2017)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2017
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Mooie locatie op ENKA;
+ Aangebouwde serre;
+ Luxe keuken met kookeiland;
+ 5 slaapkamers;
+ Luxe badkamer;
+ 12 zonnepanelen;
+ Aangebouwde garage;
+ Tuin op het zuiden.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.