Merellaan 5 € 595.000 k.k.

Deze vrijstaande charmante woning staat op een ideale plek in een rustige straat dicht bij het centrum van Ede. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en maar liefst 5 slaapkamers. De verrassing van deze woning is toch wel de in 2018 vernieuwde badkamer! Wie droomt hier nu niet van. De groene achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is ook echt een aanwinst om heerlijk in te ontspannen en toch te genieten van alle voorzieningen op korte afstand. Je hebt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken: 'Het Rozenplein' waar je o.a. een slagerij, een bakkerij en de Albert Heijn vindt, diverse basisscholen en het centrum van Ede liggen op enkele minuten fietsafstand.
Binnen 10 minuten bereik je met de auto uitvalswegen A12 en de A30, Intercity station Ede-Wageningen en 'De Ginkelse Heide'.

Indeling
Begane grond
Via de zijkant kom je binnen in de hal die is voorzien van de meterkast, trap naar de kelder, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met grote raampartijen en uitkijk op de voortuin die is voorzien van veel groen wat zorgt voor privacy. Aansluitend de eetkamer met zicht op de achtertuin die te bereiken is middels twee openslaande deuren.
Wat opvalt is de afwerking bij de radiatoren met een mooie ombouw en de houtkleurige laminaatvloer die is vernieuwd in 2022.
Vanuit de hal bereik je de ruime keuken die is voorzien van lichte kasten en lades afgewerkt met een massief houten aanrechtblad, een bartafel en sfeervolle spots in het plafond. De ruimte is voorzien van alle benodigde apparatuur:

+ Gasfornuis (6 pits)
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koelkast
+ Vaatwasser

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met toegang tot de tuin. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine met ombouw en voldoende bergruimte. De gang, keuken en bijkeuken zijn voorzien van antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken, 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren en mooie, grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is vloerbedekking gelegd.
Achter de laatste deur komen we bij het pareltje van de woning; de prachtige badkamer die is vernieuwd in 2018.

+ Volledige betegelde ruime inloopdouche met thermosstaat kraan en een glazen douchedeur;
+ Lichte hal met strak afgewerkte wanden en spots en drie treden naar de badkamer met dakraam;
+ Tweede zwevend toilet met designradiator;
+ Prachtig houten meubel met twee opstaande wastafels inclusief spiegelkasten;
+ Mooi half vrijstaand ligbad.

Hier kun je helemaal tot rust komen en genieten van de fijne sfeer!

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft nog een extra bergruimte en twee slaapkamers voorzien van zichtbare houten balken, dakramen en een dakkapel. Door de speelse indeling en vele ramen zijn dit kamers met karakter en veel sfeer.

Buiten
Carport aan de zijkant van de woning inclusief kliko ombouw met aansluitend de garage die is voorzien van een ruime vliering met opstelplaats voor de C.V.-Ketel en bergruimte. Hier heb je meer dan genoeg opties om naar wens in te delen.
De royale achtertuin is voorzien van veel groen, een tuinhuisje en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de grootte is er altijd een plek om te genieten van de zon op elk moment van de dag.
Door de vele struiken en bomen is dit een heerlijk stukje natuur en biedt de tuin veel privacy om even ongestoord bij te komen. En dat op maar enkele minuten afstand van het centrum en alle voorzieningen.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 390 m²
Inhoud woning 626 m³
Woonoppervlakte 138 m²


Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Remeha Calenta (2011), gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water C.V.-Ketel Remeha Calenta (2011)
Isolatie Gedeeltelijk geïsoleerd
Bouwjaar 1948
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Charmante woning met grote tuin en veel privacy;
- Vernieuwde laminaatvloer in de woonkamer uit 2022;
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig;
- Zolder met dakraam;
- Nieuwe luxe badkamer uit 2018;
- Voorzien van markiezen en elektrisch zonnescherm;
- Eind 2022 wordt de woning voorzien van glasvezel;
- Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.