Verbindelaarsweg 80 € 625.000 k.k.

Sfeervol eigentijds wonen op een historische plek!

Dit unieke Rijksmonumentale hoek herenhuis uit 2018 is gelegen op de voormalige Arthur Koolkazerne uit 1908. Deze betoverende woning biedt je een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe.

Wat een heerlijke plek, dichtbij de natuur! Een woonoppervlak van maar liefst 169 m², luxe woonkeuken en badkamer, ruime living, imposante hoge plafonds, de Veluwe als achtertuin en een zonnige tuin op het zuidwesten. Wat wil je nog meer?

Binnen 5 minuten ben je bij Intercitystation Ede-Wageningen en met 25 minuten sta je op Utrecht-Centraal en 10 minuten in Arnhem. Wil je van de bossen genieten? Pak de mountainbike of trek je wandelschoenen aan, de natuur ligt letterlijk om de hoek. Direct naast de Arthur Koolkazerne kun je vers brood halen bij Jorisbrood, gevestigd in de oude rijtuigenloods.

In 2018 zijn de Arthur Koolkazerne en de naastgelegen paardenstallen, rijtuigenloods en smederij in volle glorie hersteld. Verbouwd tot hippe woningen, kunstenaarsateliers en een militair historisch museum. De Arthur Koolkazerne is in bijzondere chaletstijl gebouwd en kent prachtig houtsnijwerk. In 1909 vestigde het eerste regiment Huzaren - de ruiters te paard - zich in dit monument.

Pluspunten
+ Uniek herenhuis uit 2018 in een voormalig militaire kazerne:
+ Rijksmonument Arthur Koolkazerne uit 1908;
+ In dit karaktervolle pand van ruim 169 m² proef je de historie en ervaar je wooncomfort anno 2023;
+ De Veluwe als achtertuin;
+ Binnen 5 minuten ben je bij Intercity station Ede-Wageningen;
+ (Basis)scholen en vele voorzieningen dichtbij.

Indeling

Begane grond
Ruime hal met toiletruimte (hangend toilet en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Opvallend in de hal is de hoogte van de plafonds en het raam boven de voordeur. Hierdoor is er veel lichtinval aanwezig. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over de monumentale tuin en de hoofdentree van de Arthur Koolkazerne.

De keuken met spoeleiland is uitgerust met luxe apparatuur, t.w. Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Zelfs een wijnklimaatkast ontbreekt niet.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de tuin. Bij de doorgang tussen de woonkamer en keuken is een praktische trapkast gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woonkamer over sfeervolle raampartijen. Hierdoor ontstaat een mooie lichtinval. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een walk-in-closet. Hier is eenvoudig een 3e slaapkamer van te maken. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, tweede hangend toilet, inloopdouche met stort- en handdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een grote zolderetage. De grote balken, die herinneren aan het verleden van dit monument, zijn in het zicht gelaten. Uiteraard is de gehele kap bij de renovatie geheel geïsoleerd en zijn er maar liefst vier grote Velux dakramen geplaatst. Op deze etage tref je tevens de opstelplaats voor de wasmachine en -droger, de CV ketel (Intergas, 2018) en de WTW unit. Deze zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van twee of drie extra slaapkamers.

Tuin, berging en parkeren
De achtertuin met houten berging is op het zuidwesten gelegen en fraai aangelegd met diverse planten, een gazon en ruim terras waar je kunt genieten van de zon. Ideaal is de beregeningsinstallatie en verlichting. Natuurlijke beukenhagen vormen een fraaie erfafscheiding. Ook beschikt de woning over een eigen parkeerplaats aan de noordzijde van de kazerne.

Vereniging van Eigenaren
Om de kwaliteit en het onderhoud van het Rijksmonument te waarborgen is er een vereniging van eigenaren actief. Hier word je als eigenaar van rechtswege lid van waarvoor een maandelijkse bijdrage (servicekosten) verschuldigd is van circa € 160,-. De opstalverzekering en het gezamenlijke (groot)onderhoud van het gebouw, zoals buitenschilderwerk, is verrekend in deze servicekosten evenals praktische kosten zoals de glas bewassing.

Zonnepanelen
Op dit moment is er de wens vanuit de VVE om zonnepanelen te plaatsen. De VVE is in samenspraak met de Gemeente Ede om dit in de toekomst mogelijk te maken. De Gemeente Ede gaat haar medewerking daaraan verlenen en de procedure moet nog worden doorlopen.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (Intergas, 2018) en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water C.V.-ketel (Intergas, 2018)
Bouwjaar 1908 (volledig vernieuwbouw in 2018)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Woonoppervlak 169 m²;
- Eigen parkeerplaats;
- Woningbreedte 6.7 m;
- Mogelijkheid tot 6 slaapkamers;
- Fraaie tuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging;
- Unieke plek, Veluwe in de achtertuin;
- Intercitystation op loopafstand;
- Buitenschilderwerk najaar 2023;
- Bijdrage VVE per maand ca € 160,-.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.