Veelgestelde vragen

Een hypotheek wordt meestal gebaseerd op de getaxeerde marktwaarde van de woning. Ligt jouw bod daarboven, dan moet je het verschil vaak met eigen geld betalen. Het is daarom verstandig om vooraf te weten hoeveel financiële ruimte je hebt.

Juist dan is het verstandig om even afstand te nemen. Enthousiasme is heel begrijpelijk, maar laat emoties niet de enige reden zijn om een hoger bod uit te brengen. Zorg ervoor dat het bedrag past bij de waarde van de woning en bij je eigen financiële situatie.

Verkopers kijken vaak niet alleen naar de hoogte van het bod. Ook de overdrachtsdatum, de financiering en de voorwaarden waaronder je biedt, kunnen een belangrijke rol spelen. Een lager bod met gunstige voorwaarden kan soms aantrekkelijker zijn dan het hoogste bod.

Het is verleidelijk om tijdens een biedingsproces steeds een stapje verder te gaan, zeker als je enthousiast bent over een woning. Toch is het verstandig om vooraf een duidelijke financiële grens voor jezelf te bepalen.

Bedenk welk bedrag je verantwoord kunt én wilt betalen. Zo voorkom je dat je achteraf spijt krijgt van een bod dat vooral op emotie is gebaseerd.

De vraagprijs is niet altijd hetzelfde als de marktwaarde van een woning. Om een goed beeld te krijgen, kun je kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, de staat van onderhoud, de locatie en de grootte van de woning.

Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. Door de woning en de lokale markt te beoordelen, krijg je een beter beeld van een realistisch bod.

Soms hoeven starters, onder voorwaarden, geen overdrachtsbelasting te betalen (deze vallen onder de kosten koper) dankzij de startersvrijstelling. Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van onder andere je leeftijd, of je de woning zelf gaat bewonen en de geldende woningwaardegrens.

In de meeste gevallen niet. De hypotheek bedraagt meestal maximaal de marktwaarde van de woning. Daardoor betaal je de kosten koper doorgaans met eigen geld.

Dat verschilt per woning en per situatie. Als vuistregel houden veel woningkopers rekening met ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs aan eigen geld voor de bijkomende kosten. Hoeveel je uiteindelijk nodig hebt, hangt onder andere af van de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de kosten voor je hypotheek en eventuele extra uitgaven, zoals een bouwkundige keuring of verbouwing.

Omdat de meeste van deze kosten niet kunnen worden meegefinancierd in de hypotheek, is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in wat je nodig hebt. Onze hypotheekadviseur kan een persoonlijke berekening maken, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent.

Meestal niet. Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dat betekent dat de overdrachtskosten doorgaans al zijn opgenomen in de koopprijs. Wel kun je nog te maken krijgen met andere kosten, bijvoorbeeld voor het hypotheekadvies of ander meerwerk.

Veel woningkopers denken vooral aan de notaris en de overdrachtsbelasting, maar vergeten kosten zoals een taxatie, bouwkundige keuring, verhuiskosten, schilderwerk of de inrichting van de woning. Door deze kosten vooraf mee te nemen in je budget, krijg je een veel realistischer beeld van wat de aankoop van een woning daadwerkelijk kost.