Omschrijving
Ben je op zoek naar het comfort van een gelijkvloerse benedenwoning met een verrassend grote, groene achtertuin midden in het centrum van Lunteren? Deze authentieke benedenwoning aan de Dorpsstraat 130 A is oorspronkelijk gebouwd in 1902, is deels na-geïsoleerd naar een energielabel C en biedt een unieke kans om centraal te wonen met de rust en privacy van een vrij gelegen tuin.
Wonen aan de Dorpsstraat 130 A betekent karakteristiek wonen op een absolute toplocatie. De woning beschikt over een flexibele indeling met sfeervolle kamer-en-suite deuren, een moderne keuken uit 2021 en een grote kelder. Hoewel de basis grotendeels is opgeknapt, biedt dit object nog ruimte voor verdere modernisering en onderhoud. Dankzij de flexibele ruimtes is de indeling eenvoudig aan te passen naar meerdere slaap-, werk- of zitkamers.
De Locatie: Centraal met een gemoedelijk dorpsgevoel
De woning ligt op een uitstekende en centrale locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Lunteren. Supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en het NS-station bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige en prettige omgeving met veel privacy. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de belangrijkste uitvalswegen richting de A30 en A12 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.
Belangrijkste kenmerken:
- Unieke buitenruimte: Zeer royale, groene achtertuin ten oosten van de woning;
- Locatie: Gelegen midden in het centrum van Lunteren, nabij winkels en het station;
- Karakter & Sfeer: Flexibele indeling met authentieke kamer-en-suite schuifdeuren;
- Duurzaamheid: Deels na-geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel C;
- Modern comfort: Functionele keuken geplaatst in 2021;
- Potentie: Grotendeels opgeknapt, met ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en te onderhouden.
Indeling
Begane grond: Flexibele ruimtes met karakter
Je komt de woning binnen en staat direct in een kamer van maar liefst circa 18m2. Deze ruimte beschikt over heerlijk veel lichtinval.
De gezellige straatgerichte woonkamer (ca. 13 m²) ademt sfeer uit en staat via de authentieke en-suite deuren in open verbinding met de aangrenzende eetkamer (ca. 8 m²). Verderop in de woning bereik je via een tussenhal een tweede, rustig gelegen zitkamer (ca. 9 m²) en de comfortabele slaapkamer (ca. 9 m²) met een praktische vaste kast.
De gesloten keuken (ca. 11 m²) is in 2021 vernieuwd, modern uitgevoerd en uitgerust met diverse losse apparatuur. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en het toilet.
Bijkeuken & Kelder: Volop bergruimte en kansen
Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging/bijkeuken van maar liefst 15 m² met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt niet alleen veel opslagmogelijkheden, maar is desgewenst ook uitstekend om te bouwen tot een grote, luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder (ca. 13 m²), ideaal voor provisie en extra opslag.
De Tuin: Een verborgen groene oase
Een van de absolute USP's van deze benedenwoning is de achtertuin, de achtertuin ligt ten oosten van de woning en hier kun je bij elk seizoen genieten van het buitenleven! Ondanks de ligging midden in het dorp ervaar je hier een oase van groen, rust en volledige privacy. De tuin is ruim van opzet en biedt alle plek voor meerdere terrassen, een moestuin of een gezellige eethoek om lange zomerdagen met vrienden door te brengen.
Bijzonderheden en VvE:
- Bouwjaar: 1902;
- Woonoppervlakte: 85 m²;
- Energielabel: C (verwarming middels Remeha CV-ketel);
- Vereniging van Eigenaren: De VvE is opgestart maar er is geen reservefonds. Het onderhoud aan de gemeenschappelijke zaken van de woning en de opstalverzekering worden in overleg met de mede-eigenaren uitgevoerd;
- Onderhoud: De woning is grotendeels gemoderniseerd, maar dient op punten nog verder te worden onderhouden.
Zoek je een gelijkvloerse woning met een fantastische tuin op een centrale toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Dorpsstraat 130 A.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wonen aan de Dorpsstraat 130 A betekent karakteristiek wonen op een absolute toplocatie. De woning beschikt over een flexibele indeling met sfeervolle kamer-en-suite deuren, een moderne keuken uit 2021 en een grote kelder. Hoewel de basis grotendeels is opgeknapt, biedt dit object nog ruimte voor verdere modernisering en onderhoud. Dankzij de flexibele ruimtes is de indeling eenvoudig aan te passen naar meerdere slaap-, werk- of zitkamers.
De Locatie: Centraal met een gemoedelijk dorpsgevoel
De woning ligt op een uitstekende en centrale locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Lunteren. Supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en het NS-station bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige en prettige omgeving met veel privacy. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de belangrijkste uitvalswegen richting de A30 en A12 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.
Belangrijkste kenmerken:
- Unieke buitenruimte: Zeer royale, groene achtertuin ten oosten van de woning;
- Locatie: Gelegen midden in het centrum van Lunteren, nabij winkels en het station;
- Karakter & Sfeer: Flexibele indeling met authentieke kamer-en-suite schuifdeuren;
- Duurzaamheid: Deels na-geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel C;
- Modern comfort: Functionele keuken geplaatst in 2021;
- Potentie: Grotendeels opgeknapt, met ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en te onderhouden.
Indeling
Begane grond: Flexibele ruimtes met karakter
Je komt de woning binnen en staat direct in een kamer van maar liefst circa 18m2. Deze ruimte beschikt over heerlijk veel lichtinval.
De gezellige straatgerichte woonkamer (ca. 13 m²) ademt sfeer uit en staat via de authentieke en-suite deuren in open verbinding met de aangrenzende eetkamer (ca. 8 m²). Verderop in de woning bereik je via een tussenhal een tweede, rustig gelegen zitkamer (ca. 9 m²) en de comfortabele slaapkamer (ca. 9 m²) met een praktische vaste kast.
De gesloten keuken (ca. 11 m²) is in 2021 vernieuwd, modern uitgevoerd en uitgerust met diverse losse apparatuur. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en het toilet.
Bijkeuken & Kelder: Volop bergruimte en kansen
Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging/bijkeuken van maar liefst 15 m² met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt niet alleen veel opslagmogelijkheden, maar is desgewenst ook uitstekend om te bouwen tot een grote, luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder (ca. 13 m²), ideaal voor provisie en extra opslag.
De Tuin: Een verborgen groene oase
Een van de absolute USP's van deze benedenwoning is de achtertuin, de achtertuin ligt ten oosten van de woning en hier kun je bij elk seizoen genieten van het buitenleven! Ondanks de ligging midden in het dorp ervaar je hier een oase van groen, rust en volledige privacy. De tuin is ruim van opzet en biedt alle plek voor meerdere terrassen, een moestuin of een gezellige eethoek om lange zomerdagen met vrienden door te brengen.
Bijzonderheden en VvE:
- Bouwjaar: 1902;
- Woonoppervlakte: 85 m²;
- Energielabel: C (verwarming middels Remeha CV-ketel);
- Vereniging van Eigenaren: De VvE is opgestart maar er is geen reservefonds. Het onderhoud aan de gemeenschappelijke zaken van de woning en de opstalverzekering worden in overleg met de mede-eigenaren uitgevoerd;
- Onderhoud: De woning is grotendeels gemoderniseerd, maar dient op punten nog verder te worden onderhouden.
Zoek je een gelijkvloerse woning met een fantastische tuin op een centrale toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Dorpsstraat 130 A.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Video
6741 AP, Lunteren
Dorpsstraat 130 A
Zaterdag 2 augustus 10:00 - 12:00 uur
85
5 Kamers
C
€ 425.000 k.k.
ditters makelaars ede
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs425.000k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresDorpsstraat
Postcode6741 AP
PlaatsLunteren
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte85
Oppervlakte woonkamer13
Overig oppervlakte28
Inhoud442
Energie
EnergielabelC
IsolatieMuurisolatie, Dubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
KetelRemeha
Garage
Bouw
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1902
Onderhoud binnenRedelijk
Onderhoud buitenRedelijk
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen2
VoorzieningenGlasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingIn centrum, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
AchtertuinOost, 289m2, 1500x1925cm
SchuurAangebouwd steen
+ toon meer
Buurtinformatie
Lunteren, Wormshoef
Inwoners
Woningen
1.109
Inwoners
2.670
37
63
Koop / Huur
37% Huur63% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
30.5%
Geen kinderen
30.9%
Met kinderen
38.2%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
18.910.724.526.619.716.312.324.728.218.5
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Misschien interessant voor jou
0 Kamers
217m²
6 Kamers
A
122m²
4 Kamers
A
339m²
17 Kamers
B
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
