Omschrijving
Ben je op zoek naar een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning die de charme van de jaren '60 combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu? Deze uitstekend onderhouden woning aan de Anjerstraat 4 in Veenendaal biedt een strak afwerkingsniveau, een eigen oprit met een riante garage en een indrukwekkend energielabel A. Een instap klaar en toekomstbestendig thuis op een rustige locatie.
Dit object uit 1960 is door de jaren heen grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie en is grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en gevelbekleding met HR+ en HR++ beglazing. Met maar liefst 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023 en 2024), comfortabele vloerverwarming in de keuken en badkamer, en moderne Daikin airconditioningsystemen (2021/2022) voor zowel verwarming als koeling, 4 stuks in de woonkamer en de 3 slaapkamers. Je geniet hier van uitzonderlijk lage energielasten en een perfect binnenklimaat.
De Locatie: Rustig en centraal in een vertrouwde buurt
De Anjerstraat ligt in een rustige, gevestigde en kindvriendelijke woonomgeving in Veenendaal. Hier woon je heerlijk vrij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Diverse supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het gezellige Veenendaalse centrum met zijn uitgebreide winkelaanbod en horeca bevinden zich in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (NS-station) ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele autominuten op de A12, A30 of A15. Parkeren kan gemakkelijk op je eigen oprit en in de straat is een openbare laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
Belangrijkste kenmerken:
- Uitzonderlijk duurzaam: Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen;
- Onderhoudsarm: Uitgerust met hoogwaardige kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding;
- Klimaatcomfort: Verwarming en koeling via Daikin airco's (4 stuks), vloerverwarming (keuken/badkamer) en een sfeervolle houtkachel;
- Ruimte & Indeling: Voorzien van een grote dakopbouw die ruimte biedt aan een riante ouderslaapkamer;
- Parkeren & Hobby: Brede eigen oprit met toegang tot een royale vrijstaande garage;
- Buitenruimte: Verzorgd aangelegde achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidoosten.
Ben je benieuwd naar de unieke combinatie van een jaren '60 uitstraling en het ultra-moderne comfort van de Anjerstraat 4? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond: Strakke afwerking en sfeervolle warmte
Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de sfeervolle en lichte woonkamer binnen. De living is strak afgewerkt, voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking en beschikt over een gezellige houtkachel die op koude dagen voor een aangename, natuurlijke warmte zorgt. Dankzij een Daikin airconditioning unit kun je deze ruimte in de zomer ook optimaal koelen. En in de winter verwarmen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur. Onder de fraaie vloer ligt comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor warme voeten de koude dagen. Via de loopdeur aan de achterzijde is er direct toegang tot de zonnige achtertuin.
1e verdieping: Ruime vertrekken en modern comfort:
Door middel van de vaste trap kom je op de overloop, deze geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. Net als de begane grond is ook deze verdieping strak en verzorgd afgewerkt.
Slaapkamer I: Een ruime slaapkamer, rustig gelegen en uitstekend in te richten als tweepersoonskamer, tienerkamer en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II: Een goed bemeten slaap-, kinder- of rustige thuiswerkplek en voorzien van airconditioning. Hier heb je ook toegang tot het fijne balkon.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met Sunshower. Voor extra comfort is de badkamervloer eveneens uitgerust met vloerverwarming.
2e verdieping: Riante ouderslaapkamer dankzij dakopbouw
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de realisatie van een royale dakopbouw is hier een volwaardige en verrassend grote extra woonlaag ontstaan. De aansluiting voor de wasmachine is hier terug te vinden.
Slaapkamer III (Ouderslaapkamer): Dit is een prachtige, riante master bedroom die door de rechte wanden van de opbouw optimaal kan worden benut. De kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht en is tevens voorzien van een eigen airconditioning unit, waardoor je hier ook tijdens warme zomernachten geniet van een heerlijke nachtrust. Veel opbergruimte achter de knieschotten in zowel slaapkamer als hal
Tuin en garage: Optimaal buitenleven en volop bergruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en perfect gesitueerd op het zuidoosten. Dit betekent dat je hier al vroeg in de ochtend tot ver in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote buitentafel.
Oprit en garage:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale, diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's op eigen terrein. De oprit leidt naar de riante vrijstaande garage. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar leent zich door zijn afmetingen ook perfect als uitgebreide klusruimte of hobbywerkplaats. Tevens zijn er diverse voorzieningen aanwezig, stroom (eigen aparte meterkast), internet aansluiting, water en afvoer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960 (vrijwel volledig gemoderniseerd en na-geïsoleerd);
- Woonoppervlakte: 93 m²;
- Perceeloppervlakte: 190 m² eigen grond;
- Energielabel: A (geldig tot en met het nieuwste labelstelsel);
- Verwarming: Remeha CV-combiketel (2020), Daikin airco's (2021/2022), vloerverwarming en houtkachel.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Dit object uit 1960 is door de jaren heen grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie en is grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en gevelbekleding met HR+ en HR++ beglazing. Met maar liefst 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023 en 2024), comfortabele vloerverwarming in de keuken en badkamer, en moderne Daikin airconditioningsystemen (2021/2022) voor zowel verwarming als koeling, 4 stuks in de woonkamer en de 3 slaapkamers. Je geniet hier van uitzonderlijk lage energielasten en een perfect binnenklimaat.
De Locatie: Rustig en centraal in een vertrouwde buurt
De Anjerstraat ligt in een rustige, gevestigde en kindvriendelijke woonomgeving in Veenendaal. Hier woon je heerlijk vrij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Diverse supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het gezellige Veenendaalse centrum met zijn uitgebreide winkelaanbod en horeca bevinden zich in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (NS-station) ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele autominuten op de A12, A30 of A15. Parkeren kan gemakkelijk op je eigen oprit en in de straat is een openbare laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
Belangrijkste kenmerken:
- Uitzonderlijk duurzaam: Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen;
- Onderhoudsarm: Uitgerust met hoogwaardige kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding;
- Klimaatcomfort: Verwarming en koeling via Daikin airco's (4 stuks), vloerverwarming (keuken/badkamer) en een sfeervolle houtkachel;
- Ruimte & Indeling: Voorzien van een grote dakopbouw die ruimte biedt aan een riante ouderslaapkamer;
- Parkeren & Hobby: Brede eigen oprit met toegang tot een royale vrijstaande garage;
- Buitenruimte: Verzorgd aangelegde achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidoosten.
Ben je benieuwd naar de unieke combinatie van een jaren '60 uitstraling en het ultra-moderne comfort van de Anjerstraat 4? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond: Strakke afwerking en sfeervolle warmte
Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de sfeervolle en lichte woonkamer binnen. De living is strak afgewerkt, voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking en beschikt over een gezellige houtkachel die op koude dagen voor een aangename, natuurlijke warmte zorgt. Dankzij een Daikin airconditioning unit kun je deze ruimte in de zomer ook optimaal koelen. En in de winter verwarmen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur. Onder de fraaie vloer ligt comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor warme voeten de koude dagen. Via de loopdeur aan de achterzijde is er direct toegang tot de zonnige achtertuin.
1e verdieping: Ruime vertrekken en modern comfort:
Door middel van de vaste trap kom je op de overloop, deze geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. Net als de begane grond is ook deze verdieping strak en verzorgd afgewerkt.
Slaapkamer I: Een ruime slaapkamer, rustig gelegen en uitstekend in te richten als tweepersoonskamer, tienerkamer en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II: Een goed bemeten slaap-, kinder- of rustige thuiswerkplek en voorzien van airconditioning. Hier heb je ook toegang tot het fijne balkon.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met Sunshower. Voor extra comfort is de badkamervloer eveneens uitgerust met vloerverwarming.
2e verdieping: Riante ouderslaapkamer dankzij dakopbouw
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de realisatie van een royale dakopbouw is hier een volwaardige en verrassend grote extra woonlaag ontstaan. De aansluiting voor de wasmachine is hier terug te vinden.
Slaapkamer III (Ouderslaapkamer): Dit is een prachtige, riante master bedroom die door de rechte wanden van de opbouw optimaal kan worden benut. De kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht en is tevens voorzien van een eigen airconditioning unit, waardoor je hier ook tijdens warme zomernachten geniet van een heerlijke nachtrust. Veel opbergruimte achter de knieschotten in zowel slaapkamer als hal
Tuin en garage: Optimaal buitenleven en volop bergruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en perfect gesitueerd op het zuidoosten. Dit betekent dat je hier al vroeg in de ochtend tot ver in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote buitentafel.
Oprit en garage:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale, diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's op eigen terrein. De oprit leidt naar de riante vrijstaande garage. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar leent zich door zijn afmetingen ook perfect als uitgebreide klusruimte of hobbywerkplaats. Tevens zijn er diverse voorzieningen aanwezig, stroom (eigen aparte meterkast), internet aansluiting, water en afvoer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960 (vrijwel volledig gemoderniseerd en na-geïsoleerd);
- Woonoppervlakte: 93 m²;
- Perceeloppervlakte: 190 m² eigen grond;
- Energielabel: A (geldig tot en met het nieuwste labelstelsel);
- Verwarming: Remeha CV-combiketel (2020), Daikin airco's (2021/2022), vloerverwarming en houtkachel.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Video
3905 ZB, Veenendaal
Anjerstraat 4
Zaterdag 2 augustus 10:00 - 12:00 uur
93
5 Kamers
A
190
€ 469.000 k.k.
ditters makelaars veenendaal
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs469.000k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresAnjerstraat
Postcode3905 ZB
PlaatsVeenendaal
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte93
Perceeloppervlakte190
Oppervlakte woonkamer25
Inhoud351
Energie
EnergielabelA
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm waterC.V.-ketel
KetelRemeha
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Twee onder een kapwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1960
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenMechanische ventilatie, Rolluiken, TV-kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
AchtertuinZuidoost, 99m2, 825x1200cm
+ toon meer
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Belangrijke documenten
Vragenlijst
Hier deelt de verkoper belangrijke informatie over de staat en bijzonderheden van de woning.
Lijst van zaken
Overzicht van de zaken die achterblijven of worden meegenomen door de huidige bewoners.
Misschien interessant voor jou
107m²
3 Kamers
C
80m²
3 Kamers
A
79m²
4 Kamers
C
49m²
3 Kamers
D
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
