Welke extra kosten heb je bij nieuwbouw?

Voor het afsluiten van een hypotheek maak je verschillende kosten. Denk aan hypotheekadvies, bemiddeling, de hypotheekakte bij de notaris en eventueel een taxatie of kosten voor Nationale Hypotheek Garantie. Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt af van jouw financiële situatie en de geldverstrekker.

Bij nieuwbouw kan het langer duren voordat de woning wordt opgeleverd. Verloopt de geldigheid van je hypotheekofferte vóórdat de hypotheek passeert, dan kan de geldverstrekker kosten rekenen voor het verlengen ervan. Dit wordt ook wel bereidstellingsprovisie genoemd. Bespreek daarom vooraf niet alleen hoeveel je kunt lenen, maar ook welke financieringskosten je zelf moet betalen.

Bij nieuwbouw betaal je de aannemer meestal in termijnen naarmate de bouw vordert. Het geld dat nog niet nodig is, blijft in een bouwdepot staan. Vanuit dit depot worden de bouwtermijnen betaald. Over je hypotheek betaal je rente, terwijl je over het bedrag in het bouwdepot vaak een rentevergoeding ontvangt. Hoe dit precies werkt, verschilt per geldverstrekker.

Heb je al een koop- of huurwoning? Dan kun je tijdens de bouw te maken krijgen met dubbele woonlasten. Ook kan bouwrente onderdeel zijn van de kosten. Onder bouwrente kunnen verschillende rentebedragen vallen, bijvoorbeeld over kosten die al zijn gemaakt voordat je de overeenkomsten tekent. Laat daarom vooraf uitleggen welke rente in de koopsom zit en welke bedragen daar nog bovenop komen.

Een nieuwbouwwoning wordt geleverd volgens een standaardomschrijving. Wil je daarvan afwijken, dan krijg je te maken met meerwerk. Denk aan een uitbouw, andere indeling, extra stopcontacten, aangepast sanitair of voorbereidingen voor de keuken. Deze keuzes kunnen het wooncomfort vergroten, maar het totaalbedrag ook snel laten oplopen.

Maak daarom vóór de aankoop een apart budget voor meerwerk en bepaal welke keuzes voor jou echt belangrijk zijn. Controleer ook welke werkzaamheden je tijdens de bouw moet laten uitvoeren en welke je eventueel na de oplevering kunt regelen. Meerwerk kan soms worden meegenomen in de hypotheek, maar je kunt in beginsel niet meer lenen dan de waarde van de woning. Bespreek daarom met je hypotheekadviseur welke kosten financierbaar zijn en welk bedrag je uit eigen middelen nodig hebt.

Een nieuwbouwwoning is bij oplevering niet altijd direct klaar om in te wonen. Afhankelijk van het project moet je nog budget reserveren voor de keuken, vloer, wandafwerking, verlichting, raamdecoratie en inrichting. Ook kosten voor schilderwerk, stucwerk of het plaatsen van kasten worden gemakkelijk onderschat.

Bekijk daarom goed wat er standaard in de woning aanwezig is. Is het sanitair inbegrepen? Worden de wanden behangklaar of volledig afgewerkt opgeleverd? En is er een keuken opgenomen in de koopprijs of alleen een stelpost? Door de technische omschrijving en verkoopstukken zorgvuldig te lezen, krijg je een realistischer beeld van de kosten na de oplevering.

Ook buiten de woning kunnen nog kosten ontstaan. Denk aan het aanleggen van de tuin, bestrating, erfafscheidingen, een berging of zonwering. Soms worden bepaalde onderdelen vanuit het project geregeld, maar vaak moet je deze na de oplevering zelf laten uitvoeren.

Reserveer daarnaast geld voor de verhuizing, tijdelijke opslag en eventuele aanpassingen aan je huidige woning voordat je die verkoopt. Houd ook een financiële buffer achter de hand voor onverwachte uitgaven. Door alle kosten samen te voegen in één begroting zie je wat de nieuwbouwwoning je werkelijk kost en hoeveel ruimte er overblijft voor jouw woonwensen.