Allendesingel 65 € 425.000 k.k.

Heerlijk gelegen uitgebouwde HOEKWONING met ruime woonkamer (ca. 37 m²), DRIE slaapkamers (mogelijkheid tot uitbereiding naar 4 slaapkamers), aangebouwde STENEN BERGING en zonnige achtertuin op het WESTEN. Er is een achterom aanwezig. De woning bevindt zich in de wijk Rietkampen en is aan de voorzijde vrij gelegen tegenover een groot speelveld.

Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Stadspoort, gezondheidscentrum, sporthal 't Riet, diverse basisscholen, bioscoop en bioscoop Pathé en ziekenhuis Gelderse Vallei. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A12 en A30.

Globale indeling
Begane grond
Uitgebouwde hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot keuken en woonkamer.

Direct aan de linkerzijde krijg je toegang tot de afgesloten keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en vanuit hier heb je een vrij uitzicht over het voorgelegen speelveld. De keuken is uitgevoerd in een L-vorm opstelling met diverse apparatuur:
+ gaskookplaat;
+ afzuigkap (2021);
+ oven (2018);
+ koel/vriescombinatie (2018);
+ vaatwasser (2018);
+ apothekerskast;

De ruime uitgebouwde woonkamer van circa 37 m² is heerlijk licht door zowel de grote raampartij als het zijgevelraam en is praktisch in te delen. De gashaard zorgt voor een sfeervol geheel, deze blijft achter in de woning. Er is een provisiekast aanwezig om voorraad in te bergen. Middels de achterdeur bereik je de onderhoudsarme achtertuin. Deze is op het westen gelegen. De ideale ligging om de hele dag door van de zon te kunnen genieten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig.

De gehele begane grond is afgewerkt met een natuursteen vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping
Middels de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning over de volle breedte gelegen. Tevens beschikt de kamer over 2 Velux dakramen en een nieuwe laminaatvloer. Met een paar eenvoudige aanpassingen kan je hier weer twee slaapkamers van maken. De derde slaapkamer aan de voorzijde is recht opgetrokken. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel en ventilatieraam. Daarnaast is de badkamer volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot een ruime 3e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de CV ketel en wasmachine/droger opstelplaats. Tevens is er een Velux dakraam aanwezig.

De slaapkamer beschikt over een Velux dakraam en extra zijgevelraam. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

3e verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Afmetingen
Woonkamer circa 37 m²
Keuken circa 5.70 m²
Slaapkamer 1 circa 18.20 m²
Slaapkamer 2 circa 7.00 m²
Badkamer circa 3.30 m²
Slaapkamer 3 circa 11.10 m²

Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 187 m²
Inhoud woning 425 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel, Vaillant 2009, vloerverwarming
Warm water CV ketel, Vaillant 2009
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas HR+
Bouwjaar 1991
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Uitgebouwde woonkamer van maar liefst 37 m²;
+ Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer;
+ Tuin op het westen;
+ In 2022 is de gehele woning aan de buitenkant geschilderd;
+ Speeltuin / speelveld voor de woning gelegen;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
+ Kindvriendelijke woonwijk met uitvalswegen om de hoek.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:

Ouderdomsclausule:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.