Annadaal 7 € 425.000 k.k.

In de wijk 'Veldhuizen' aan een rustige straat gelegen verbouwde HOEKWONING met ruime aangebouwde HOUTEN BERGING. En 6 ZONNEPANELEN. Deze, op een ruim perceel gelegen, woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veel privacy. De voormalige garage is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. De berging is inpandig bereikbaar en voorzien van een dubbele buitendeur. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. Het geheel is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum ‘De Bellestein’.

Indeling
Begane grond
Hal/entree voorzien van massief eiken houten vloer met toegang tot meterkast (9 groepen), toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Door de glas-in-roede deur is de royale woonkamer bereikbaar. Deze beschikt over een praktische trapkast en ook hier een massief eiken houtenvloer. Via de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De voormalige garage is bij de woonkamer gevoegd en dient nu als sfeervolle eetkamer.

De open keuken met plavuizenvloer is uitgerust met een luxe U-vormige inbouwkeuken (2005) voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, carrousel kast, inductie kookplaat (2020) en afzuigkap (2021). Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een ruime bijkeuken met wasmachine - en droger opstelplaats. Vanuit de bijkeuken kun je inpandig de berging bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van rolluiken, waarvan twee elektrisch bedienbaar zijn.

1e Verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 5 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen uitgerust met rolluiken en een laminaatvloer. Twee van de slaapkamers bevinden zich boven de voormalige garage, waarbij de één via de andere bereikbaar is.

De lichte en volledig betegelde badkamer met een kunststof plafond is uitgerust met een zwevend toilet, wastafel, radiator, ligbad, douchecabine (beiden voorzien van thermostaat kraan) en venster.

2e Verdieping
Ruime overloop, met toegang tot CV ruimte en 2 slaapkamers, beiden voorzien van rolluiken. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De CV ruimte is uitgerust met een wastafel, CV ketel (Remeha), mechanische ventilator en venster.

Afmetingen
Woonkamer circa 27.2 m²
Keuken circa 9.3 m²
Eetkamer circa 14.5 m²
Bijkeuken 3.13 x 2.22 = 6.6 m²
Berging 6.64 x 2.22 = 14.7 m²
Slaapkamer 1 2.69 x 3.45 = 9.3 m²
Slaapkamer 2 4.39 x 2.12 = 9.3 m²
Slaapkamer 3 4.39 x 2.69 = 11.8 m²
Slaapkamer 4 2.82 x 2.53 = 7.1 m²
Slaapkamer 5 2.87 x 2.53 = 7.2 m²
Badkamer 2.49 x 2.13 = 5.3 m²
Slaapkamer 6 4.41 x 3.59 = 15.8 m²
Slaapkamer 7 3.45 x 2.51 = 8.6 m²
CV ruimte circa 3.3 m²

Perceeloppervlakte 221 m²
Inhoud woning 566 m³
Woonoppervlakte 161 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Remeha (2008)
Warm water Cv-ketel Remeha (2008)
Isolatie Muur,- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1978
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Dubbele woonkamer door toevoeging van de garage aan de woonkamer;
+ Eiken houtenvloer (2005);
+ U-vormige luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur;
+ Nette, volledig betegelde badkamer;
+ Zeven slaapkamers;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
+ Binnen schilderwerk, door erkend schilder, is vernieuwd in 2018 (begane grond) en 2020 (eerste en tweede verdieping);
+ 2020 gedeeltelijk nieuwe ramen, HR++ isolatieglas;
+ Nieuwe schutting aan de achterzijde van het huis (2022);
+ De hele woning beschikt over 2 elektrische- en de rest hand bedienbare rolluiken.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.