Dijkhof 31 € 425.000 k.k.

Royale energiezuinige hoekwoning met garage, maar liefst vijf slaapkamers, dakkapel, een moderne badkamer en maar liefst 19 zonnepanelen (Energielabel A). De verzorgde tuin is gelegen op het zuid-westen wat ervoor zorgt dat je lang van de zon kan genieten. Het huis heeft een vrij uitzicht aan de voor-en achterkant en grenst aan de achterzijde aan een speeltuin. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een serene en kindvriendelijke wijk, biedt de Dijkhof een oase van rust in combinatie met een scala aan handige voorzieningen die het dagelijks leven verrijken. Deze straat staat bekend om haar rustgevende karakter, versterkt door de overvloedige aanwezigheid van openbaar groen en nette, rustige straten.

Voor de dagelijkse benodigdheden hoeven de bewoners niet ver te reizen; de nabijgelegen winkelcentra Bellestein en Parkweide Kernhem zijn beide op 5 minuten afstand fietsen verwijderd. Hier kunnen zij terecht voor de dagelijkse boodschappen bij diverse supermarkten, ambachtelijke bakkers en slagers, terwijl ook speciaalzaken, een medisch centrum en financiële diensten binnen handbereik zijn. Bovendien zijn er gezellige cafés en eetgelegenheden waar men kan genieten van een hapje en een drankje. Gezinnen met kinderen waarderen de nabijheid van uitstekende basisscholen, die veilig en snel per fiets bereikbaar zijn. De wijk heeft diverse groen voorzieningen, met zijn parken en speeltuinen. Fiets- en wandelpaden slingeren door de wijk, ideaal voor diegenen die de natuur willen verkennen of hun conditie op peil willen houden. Uitstekende bereikbaarheid naar de snelwegen A12 en A30. Voor natuurliefhebbers bieden het nabijgelegen bos en de Ginkelse Heide aan de rand van Ede fantastische mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen.


Enkele pluspunten van de woning:
+ 19 zonnepanelen
+ Laadpaal voor elektrische auto aan de garage
+ Energielabel A (dak, vloer en muurisolatie)
+ Ruime garage met elektrische roldeur
+ Vernieuwde badkamer
+ Speeltuin in de buurt van de woning
+ Zeer ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers.

Indeling
Begane grond
Ruime entree, toilet voorzien van wandcloset en fontein. Meterkast met 3-fasen aansluiting en aansluiting voor glasvezel.

Tuingerichte woonkamer van ruim 31 m², met veel lichtinval, voorzien van een lichte parketvloer met toegang naar de tuin via de schuifdeuren. Onder de trapopgang bevindt zich een kast met extra bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken. Het keukenraam heeft een zonnescreen.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur:
- Gasfornuis
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Koelkast

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer heeft een wastafelmeubel met een lang met de hand gemaakt houten blad, moderne betegeling, een wandcloset en een inloopdouche.

De verdieping heeft een laminaatvloer.
De slaapkamers zijn allen voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van raamhorren.

Tweede verdieping
Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger, Cv-installatie, wastafel en toegang tot nog twee ruime slaapkamers.

De eerste slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam. Deze slaapkamer is in gebruik als walk-in-closet. In de tweede slaapkamer is in 1990/1991 een dakkapel gerealiseerd waardoor de kamer veel natuurlijk licht heeft. De slaapkamer is in gebruik als werkkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en netjes afgewerkte inbouwkasten/knieschotten met veel bergruimte. Alle ramen zijn voorzien van verduisterende raambekleding.

Tuin
Via de schuifdeuren loop je de tuin in, hier bevindt zich een groot en zonnig terras. Er hangt een brede, elektrisch bedienbare zonwering.

De combinatie van bestrating en de verschillende plantvakken zorgen ervoor dat de tuin een verzorgde uitstraling heeft. De tuin is gelegen op het zuid-westen, waar je tot laat van de zon kan genieten. Vanaf de tuin loop je zo de speeltuin in die achter het huis is gesitueerd.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 192 m²
Inhoud woning: 522 m³
Woonoppervlakte: 130 m²

Kenmerken
Warmwater: CV-combiketel Bosch HRC
Verwarming: CV-combiketel Bosch HRC
Isolatie: Vloer-, muur-, dakisolatie, dubbelglas
Bouwjaar: 1975
Tuinligging: Zuid-westen
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.