Veelgestelde vragen

Wanneer je woning meer waard is geworden dan de resterende hypotheekschuld, ontstaat er overwaarde. Deze overwaarde komt meestal vrij zodra je huidige woning wordt verkocht.

Je kunt dit bedrag vaak gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Daardoor hoef je mogelijk minder te lenen en kunnen je maandlasten lager uitvallen. Sommige doorstromers gebruiken een deel van de overwaarde ook voor een verbouwing, verduurzaming of het betalen van bijkomende kosten rondom de verhuizing.

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je alvast gebruik kunt maken van de verwachte overwaarde van je huidige woning voordat deze definitief is verkocht.

Dit kan handig zijn wanneer je al een nieuwe woning hebt gevonden, maar de opbrengst van je huidige woning nog niet beschikbaar is. Zo hoef je niet altijd te wachten op de verkoop voordat je een volgende stap kunt zetten. Of een overbruggingshypotheek mogelijk is, hangt af van je persoonlijke situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Ja. Ook wanneer je al een hypotheek hebt, wordt bij de aankoop van een nieuwe woning opnieuw gekeken naar je financiële situatie.

De geldverstrekker beoordeelt onder andere je inkomen, eventuele financiële verplichtingen, de waarde van de nieuwe woning en de hoogte van de hypotheek. Daarnaast wordt gekeken naar de mogelijkheden rondom overwaarde en het eventueel meenemen van je huidige hypotheek. Hierdoor kan je nieuwe hypotheek er anders uitzien dan de hypotheek die je eerder hebt afgesloten.

Dat is soms mogelijk. Veel doorstromers kiezen hiervoor omdat zij eerst zekerheid willen hebben over hun volgende woning voordat zij hun huidige woning verkopen.

Wel is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in de financiële gevolgen. In sommige situaties kunnen tijdelijke dubbele woonlasten ontstaan of is een overbruggingshypotheek nodig. Een hypotheekadviseur kan helpen om de mogelijkheden en risico's inzichtelijk te maken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Naast de aankoopprijs van de woning krijg je vaak te maken met extra kosten. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor hypotheekadvies, de notaris, een taxatie en eventueel een bouwkundige keuring.

Ook wanneer je gebruikmaakt van een startersregeling of een hypotheek afsluit, kunnen daar kosten aan verbonden zijn. Daarom is het verstandig om vooraf niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar naar het totale financiële plaatje.

Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Toch kiezen veel woningkopers ervoor om een woning bouwkundig te laten inspecteren voordat zij definitief tot aankoop overgaan.

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning en eventuele onderhoudskosten die op korte of langere termijn te verwachten zijn. Vooral bij oudere woningen kan dit waardevolle informatie opleveren en helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.

Afhankelijk van je situatie kun je mogelijk gebruikmaken van verschillende regelingen. Denk bijvoorbeeld aan een starterslening, Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of een vrijstelling van overdrachtsbelasting wanneer je aan de voorwaarden voldoet.

Daarnaast hebben sommige gemeenten aanvullende regelingen voor starters op de woningmarkt. Welke mogelijkheden voor jou interessant zijn, hangt af van je inkomen, leeftijd, de woning die je koopt en de gemeente waarin je wilt wonen.

Dat verschilt per situatie. Sommige starters vinden binnen enkele weken een geschikte woning, terwijl anderen langer zoeken voordat zij hun ideale woning tegenkomen.

Heb je een woning gevonden en wordt je bod geaccepteerd? Dan duurt het meestal nog enkele weken voordat de hypotheek is geregeld en de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Een goede voorbereiding kan ervoor zorgen dat dit proces soepel verloopt.

Voordat je actief op zoek gaat naar een woning, is het verstandig om inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar je inkomen, maar ook naar eventuele financiële verplichtingen, spaargeld en de mogelijkheden voor een hypotheek.

Een eerste berekening geeft vaak al een goede indicatie van de prijsklasse waarin je kunt zoeken. Wil je meer zekerheid? Dan kan een hypotheekadviseur precies inzichtelijk maken wat er in jouw situatie mogelijk is.

Een bod uitbrengen doe je wanneer je voldoende informatie hebt verzameld en zeker weet dat de woning bij je past. Het is verstandig om niet alleen naar je gevoel te luisteren, maar ook naar zaken zoals de staat van onderhoud, de marktwaarde van de woning en je financiële mogelijkheden.

Hoe hoog een bod moet zijn, verschilt per woning en per marktsituatie. Juist daarom vinden veel starters het prettig om hierbij begeleiding te krijgen van een aankoopmakelaar.