Omschrijving
Te Koop: Merellaan 28 te Ede - Een strak afgewerkte en duurzame tussenwoning met 4 slaapkamers!
Gelegen aan een rustige straat in Ede staat deze verrassend complete, instapklare en duurzame tussenwoning. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een recent geplaatste dakkapel (2025) is dit een woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van circa 160 m² en beschikt naast een fijne en zonnige tuin op het oosten ook over een ruime stenen berging van circa 11 m². Uiteraard is er middels kunststof kozijnen met HR++ glas, 8 zonnepanelen en dak-, vloer,- en muurisolatie ook gedacht aan de nodige verduurzaming.
Kortom: een ideale (gezins)woning voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Kom jij kijken?
Locatie:
De ligging is bijzonder gunstig. Op minder dan 10 minuten bevindt zich het Rozenplein met een supermarkt en diverse winkels. Ook het centrum van Ede is binnen 10 minuten te voet bereikbaar.
Station Ede-Centrum ligt op slechts 3 minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals de A30 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Ginkelse Heide zich op korte afstand. Hier woon je dus zowel centraal als dichtbij het groen.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Energielabel A
- Verduurzaamd met o.a. HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en vloer,- muur,- en dakisolatie
- Vier slaapkamers
- Recent geplaatste dakkapel (2025)
- Tuin op het oosten met achterom
- Kunststof kozijnen met inzethorren op de 1e en 2e verdieping
Begane grond
Via de recent vernieuwde en isolerende voordeur bereik je de ruime en verwarmde hal van bijna 4,5 m². Hier vind je de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trap- en meterkast en toegangsdeur met glas richting de leefruimte.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt door een karakteristieke erker met een grote raampartij voorzien van prettig en natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken. De keuken, welke in 2018 nieuw is geplaatst, is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In 2021 zijn de wanden voorzien van tegels. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eethoek heb je toegang tot de zonnige achtertuin.
Halverwege de leefruimte is een gashaard gesitueerd, wat samen met de houten vloer voor extra sfeer en warmte zorgt. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De begane grond beschikt over houten kozijnen (2023 geschilderd) met HR++ beglazing.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². Alle kamers beschikken over daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een balkon op het westen van circa 3,5 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met enkele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een vaste inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte.
De 1e verdieping is in 2023 zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer van circa 10 m² gerealiseerd, voorzien van een dakraam én een recent geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas (2025), wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier de hele dag kan genieten van vele zonuren. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eethoek of speelruimte voor de kinderen. Daarnaast is het een heerlijke plek om te genieten van het vogelleven!
Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gelegen aan een rustige straat in Ede staat deze verrassend complete, instapklare en duurzame tussenwoning. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een recent geplaatste dakkapel (2025) is dit een woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van circa 160 m² en beschikt naast een fijne en zonnige tuin op het oosten ook over een ruime stenen berging van circa 11 m². Uiteraard is er middels kunststof kozijnen met HR++ glas, 8 zonnepanelen en dak-, vloer,- en muurisolatie ook gedacht aan de nodige verduurzaming.
Kortom: een ideale (gezins)woning voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Kom jij kijken?
Locatie:
De ligging is bijzonder gunstig. Op minder dan 10 minuten bevindt zich het Rozenplein met een supermarkt en diverse winkels. Ook het centrum van Ede is binnen 10 minuten te voet bereikbaar.
Station Ede-Centrum ligt op slechts 3 minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals de A30 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Ginkelse Heide zich op korte afstand. Hier woon je dus zowel centraal als dichtbij het groen.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Energielabel A
- Verduurzaamd met o.a. HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en vloer,- muur,- en dakisolatie
- Vier slaapkamers
- Recent geplaatste dakkapel (2025)
- Tuin op het oosten met achterom
- Kunststof kozijnen met inzethorren op de 1e en 2e verdieping
Begane grond
Via de recent vernieuwde en isolerende voordeur bereik je de ruime en verwarmde hal van bijna 4,5 m². Hier vind je de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trap- en meterkast en toegangsdeur met glas richting de leefruimte.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt door een karakteristieke erker met een grote raampartij voorzien van prettig en natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken. De keuken, welke in 2018 nieuw is geplaatst, is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In 2021 zijn de wanden voorzien van tegels. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eethoek heb je toegang tot de zonnige achtertuin.
Halverwege de leefruimte is een gashaard gesitueerd, wat samen met de houten vloer voor extra sfeer en warmte zorgt. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De begane grond beschikt over houten kozijnen (2023 geschilderd) met HR++ beglazing.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². Alle kamers beschikken over daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een balkon op het westen van circa 3,5 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met enkele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een vaste inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte.
De 1e verdieping is in 2023 zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer van circa 10 m² gerealiseerd, voorzien van een dakraam én een recent geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas (2025), wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier de hele dag kan genieten van vele zonuren. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eethoek of speelruimte voor de kinderen. Daarnaast is het een heerlijke plek om te genieten van het vogelleven!
Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
deze woning is Verkocht
Merellaan 28 Ede
Merellaan 28
6713 BH, Ede
Ditters open huis: 5 april 2025 10:00 - 12:00 uur
Landelijke Open Huizen Route NVM: 5 april 2025 11:00 uur - 15:00 uur
Landelijke Open Huizen Route NVM: 5 april 2025 11:00 uur - 15:00 uur
97
5 Kamers
A
160
Vanaf€ 450.000 k.k.
Schakel een aankoopmakelaar in.
Snel handelen helpt je jouw droomhuis te bemachtigen. Zo vergroot je de kans dat je er op tijd bij bent.
Ede
verkocht
Of maak vrijblijvend een zoekprofiel aan.
Kenmerken
Aanvaarding
StatusVerkocht
OpleveringIn overleg
AdresMerellaan
Postcode6713 BH
PlaatsEde
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte97
Perceeloppervlakte160
Oppervlakte woonkamer25
Inhoud328
Energie
EnergielabelA
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm waterC.V.-ketel
KetelRemeha Tzerra HR
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1947
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV-kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
AchtertuinOost, 83m2, 695x1192cm
SchuurVrijstaand steen
+ toon meer
Vergelijkbare woningen
123m²
4 Kamers
D
91m²
5 Kamers
C
123m²
4 Kamers
A
103m²
5 Kamers
A +
Hypotheken
Onafhankelijk hypotheekadvies
- Ligt jouw droomhuis binnen handbereik?
- Wil je jouw huidige hypotheek verhogen?
- Is er hypotheekruimte voor verduurzaming?
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
Realiseer al jouw woondromen met Ditters
Wij zijn een team van gedreven vastgoedexperts met een passie voor het maken van verbindingen – tussen kopers en verkopers, huurders en verhuurders. Met een frisse kijk op de makelaardij combineren we expertise met creativiteit. Onze makelaars luisteren écht en nemen de tijd om jouw wensen te begrijpen.
Bij Ditters sta je er niet alleen voor. We denken met je mee, begeleiden je in elke stap en zijn altijd bereikbaar voor vragen. Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag verder!