Omschrijving
Gelegen op een rustige en centrale locatie in Zevenaar bevindt zich deze moderne en uitzonderlijk duurzame tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een energielabel A+++. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier profiteert van hedendaags wooncomfort gecombineerd met lage energielasten. Met een stijlvolle keuken voorzien van schiereiland met bar, vloerverwarming, een warmtepomp, zonnepanelen en kunststof kozijnen is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. De diepe en rustig gelegen achtertuin aan de achterzijde maakt het geheel compleet.
Waar deze 2-laagse woningen om bekendstaan, is de praktische en doordachte indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer en een moderne keuken. Dankzij het schiereiland met bar vormt de keuken een gezellige plek om samen te koken, eten en borrelen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning en rolluiken, en de badkamer. De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en naar eigen smaak in te richten. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om te ontspannen in de zon.
Ook de ligging mag niet onbenoemd blijven. De Hertog Johannstraat ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Zevenaar, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en diverse voorzieningen. Scholen, sportaccommodaties, speeltuinen en medische voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Daarnaast wandel je eenvoudig naar het NS-station en zijn de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland snel bereikbaar. Door de ligging in een rustig straatje met eenrichtingsverkeer woon je hier bovendien prettig en beschut, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.
Alle feiten op een rij:pu
- Moderne en uitstekend verduurzaamde tussenwoning met tuin op het zuiden
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Energielabel A+++
- Daikin warmtepomp (2023)
- 12 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Douche met warmteterugwinning
- Vier airco's voor zowel verwarmen als koelen
- Stijlvolle keuken met schiereiland en bar
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2023
- Dak vernieuwd in 2022
- Vrijstaande berging van circa 10 m²
- Woning grotendeels instapklaar, enkele afwerkingspunten dienen nog naar eigen smaak te worden uitgevoerd
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Zevenaar
- NS-station, scholen en winkels in de directe omgeving
- Rustige ligging in een straat met eenrichtingsverkeer
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct opvalt hoe verzorgd en modern de woning is afgewerkt. De fraaie visgraatvloer met vloerverwarming vormt samen met de zwarte kozijnen en stijlvolle glazen deur een prachtige basis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Deze ruimte vormt de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen en te genieten van een leuke film of serie. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en vormt een echte blikvanger. Het kookeiland met geïntegreerde Bora-kookplaat en barfunctie nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Daarnaast beschik je over diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een praktische plintboiler die direct warm water levert. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruimte die momenteel is ingericht voor de muzikant in huis, maar zich uitstekend leent als eetkamer. Hier is ruimte voor een ronde eettafel of bijvoorbeeld een vaste zitbank tegen de wand met eettafel. Via de achterdeur loop je direct de zonnige achtertuin in.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze praktische verdieping bereikbaar. Hier beschik je over maar liefst vier slaapkamers van circa 12 m², 11 m², 8 m² en 7 m². Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of het ontvangen van logees. Een groot pluspunt is dat iedere slaapkamer is voorzien van een eigen airconditioning, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De installaties kunnen zowel koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig voor extra comfort en draagt het warmteterugwinningssysteem op de douche bij aan een energiezuinig gebruik. Op één van de slaapkamers bevindt zich bovendien een praktische nis met aansluitingen voor de wasmachine.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt dankzij de royale diepte van ruim 14 meter volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een groot terras, veel groen of een speelplek voor de kinderen, de basis is hier aanwezig. Achter in de tuin staat een ruime berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de berging bovendien eenvoudig bereikbaar.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Waar deze 2-laagse woningen om bekendstaan, is de praktische en doordachte indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer en een moderne keuken. Dankzij het schiereiland met bar vormt de keuken een gezellige plek om samen te koken, eten en borrelen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning en rolluiken, en de badkamer. De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en naar eigen smaak in te richten. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om te ontspannen in de zon.
Ook de ligging mag niet onbenoemd blijven. De Hertog Johannstraat ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Zevenaar, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en diverse voorzieningen. Scholen, sportaccommodaties, speeltuinen en medische voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Daarnaast wandel je eenvoudig naar het NS-station en zijn de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland snel bereikbaar. Door de ligging in een rustig straatje met eenrichtingsverkeer woon je hier bovendien prettig en beschut, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.
Alle feiten op een rij:pu
- Moderne en uitstekend verduurzaamde tussenwoning met tuin op het zuiden
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Energielabel A+++
- Daikin warmtepomp (2023)
- 12 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Douche met warmteterugwinning
- Vier airco's voor zowel verwarmen als koelen
- Stijlvolle keuken met schiereiland en bar
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2023
- Dak vernieuwd in 2022
- Vrijstaande berging van circa 10 m²
- Woning grotendeels instapklaar, enkele afwerkingspunten dienen nog naar eigen smaak te worden uitgevoerd
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Zevenaar
- NS-station, scholen en winkels in de directe omgeving
- Rustige ligging in een straat met eenrichtingsverkeer
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct opvalt hoe verzorgd en modern de woning is afgewerkt. De fraaie visgraatvloer met vloerverwarming vormt samen met de zwarte kozijnen en stijlvolle glazen deur een prachtige basis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Deze ruimte vormt de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen en te genieten van een leuke film of serie. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en vormt een echte blikvanger. Het kookeiland met geïntegreerde Bora-kookplaat en barfunctie nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Daarnaast beschik je over diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een praktische plintboiler die direct warm water levert. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruimte die momenteel is ingericht voor de muzikant in huis, maar zich uitstekend leent als eetkamer. Hier is ruimte voor een ronde eettafel of bijvoorbeeld een vaste zitbank tegen de wand met eettafel. Via de achterdeur loop je direct de zonnige achtertuin in.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze praktische verdieping bereikbaar. Hier beschik je over maar liefst vier slaapkamers van circa 12 m², 11 m², 8 m² en 7 m². Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of het ontvangen van logees. Een groot pluspunt is dat iedere slaapkamer is voorzien van een eigen airconditioning, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De installaties kunnen zowel koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig voor extra comfort en draagt het warmteterugwinningssysteem op de douche bij aan een energiezuinig gebruik. Op één van de slaapkamers bevindt zich bovendien een praktische nis met aansluitingen voor de wasmachine.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt dankzij de royale diepte van ruim 14 meter volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een groot terras, veel groen of een speelplek voor de kinderen, de basis is hier aanwezig. Achter in de tuin staat een ruime berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de berging bovendien eenvoudig bereikbaar.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Video
6901 EJ, Zevenaar
Hertog Johannstraat 19
Zaterdag 2 augustus 10:00 - 12:00 uur
97
5 Kamers
A +++
159
€ 415.000 k.k.
ditters makelaars arnhem
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs415.000k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresHertog Johannstraat
Postcode6901 EJ
PlaatsZevenaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte97
Perceeloppervlakte159
Oppervlakte woonkamer20
Inhoud325
Energie
EnergielabelA +++
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm waterElektrische boiler eigendom
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1960
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen2
VoorzieningenBuitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
AchtertuinZuid, 70m2, 500x1400cm
SchuurVrijstaand steen
+ toon meer
Buurtinformatie
Zevenaar, Het Grieth
Inwoners
Woningen
799
Inwoners
1.660
39
61
Koop / Huur
39% Huur61% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
35.8%
Geen kinderen
35.2%
Met kinderen
28.3%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
13.99.618.728.030.416.312.324.728.218.5
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Belangrijke documenten
Misschien interessant voor jou
49m²
3 Kamers
D
89m²
4 Kamers
D
0 Kamers
79m²
4 Kamers
G
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
