Hypotheek aanvragen als zelfstandig ondernemer
Je eigen onderneming opbouwen vraagt om lef, doorzettingsvermogen en visie. Je hebt jouw bedrijf zelf opgebouwd en nu wil je ook in je privéleven de volgende stap zetten door een eigen woning te kopen.
Toch merken veel ondernemers dat zij andere vragen hebben dan mensen in loondienst. Welke cijfers heeft een geldverstrekker nodig? Hoe wordt mijn inkomen beoordeeld? En wat als mijn winst per jaar verschilt?
Het goede nieuws is dat een hypotheek voor zelfstandig ondernemers vaak meer mogelijkheden biedt dan veel mensen denken. Op deze pagina leggen we uit waar geldverstrekkers naar kijken, welke documenten belangrijk zijn en hoe je je als zelfstandig ondernemer goed voorbereidt op een hypotheekaanvraag.
Openingstijden
De focus van de geldverstrekker
Een hypotheekverstrekker wil graag een goed beeld krijgen van de financiële gezondheid van je onderneming. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar wat je vandaag verdient, maar ook naar hoe stabiel je inkomen is. Onder andere de volgende zaken kunnen een rol spelen:
- De winst van de afgelopen jaren;
- De ontwikkeling van je omzet;
- De continuïteit van je onderneming;
- Lopende financiële verplichtingen;
- De vooruitzichten van je bedrijf;
- Eventuele privé-opnames of dividenduitkeringen.
Hoe deze gegevens worden meegewogen, verschilt per geldverstrekker.
Welke documenten heb je nodig?
Om je hypotheekaanvraag goed te kunnen beoordelen, vraagt een geldverstrekker meestal om verschillende documenten. Denk bijvoorbeeld aan:
- Jaarrekeningen;
- Aangiften inkomstenbelasting;
- Definitieve belastingaanslagen;
- Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel;
- Gegevens over eventuele leningen;
- Financiële cijfers van het lopende boekjaar.
Veel ondernemers denken dat zij minimaal drie volledige boekjaren nodig hebben voordat zij een hypotheek kunnen aanvragen. Dat is lang niet altijd het geval.
Steeds meer geldverstrekkers bieden ook mogelijkheden voor ondernemers die korter actief zijn. Welke voorwaarden daarvoor gelden, verschilt per aanbieder. Onze hypotheekadviseur kijkt graag met je mee.
Geen jaar is hetzelfde
Als ondernemer weet je dat geen jaar hetzelfde is. Misschien heb je een druk seizoen, investeer je flink in de groei van je bedrijf of valt de omzet het ene jaar net wat hoger uit dan het andere. Dat hoort bij ondernemen.
Gelukkig begrijpen geldverstrekkers dat ook. Ze kijken meestal niet alleen naar één moment, maar naar de ontwikkeling van je onderneming over een langere periode. Zo ontstaat een beter beeld van wat je structureel verdient en welke hypotheek daarbij past.
Investeren met je woonplannen in gedachten
Misschien ben je van plan om een nieuw bedrijfspand te huren, machines aan te schaffen of flink te investeren in de groei van je onderneming. Dat zijn mooie stappen, maar ze kunnen ook invloed hebben op een hypotheekaanvraag.
Ben je van plan om binnen afzienbare tijd een woning te kopen? Dan is het verstandig om je woonplannen en zakelijke investeringen goed op elkaar af te stemmen. Zo voorkom je dat een grote investering onverwacht gevolgen heeft voor je hypotheekmogelijkheden.
Een goede voorbereiding begint met een goed gesprek
Als ondernemer weet je als geen ander dat geen bedrijf hetzelfde is. Misschien keer je jezelf vooral salaris uit, werk je met dividend of investeer je juist veel in de groei van je onderneming. Wat jouw situatie ook is, een hypotheek die écht bij je past vraagt om maatwerk.
Daarom is het prettig om een hypotheekadviseur naast je te hebben die begrijpt hoe ondernemerschap werkt. Iemand die niet alleen naar de cijfers kijkt, maar ook naar het verhaal achter je onderneming. Samen brengen jullie je financiële situatie in kaart, bekijken jullie welke geldverstrekkers het beste aansluiten en zorgen jullie ervoor dat alle benodigde documenten op tijd klaarstaan.
Ondernemen en wonen met vertrouwen
Als ondernemer ben je gewend om vooruit te kijken. Dat geldt ook voor het kopen van een woning. Met de juiste voorbereiding en een hypotheek die aansluit bij jouw situatie, kun je met een gerust gevoel de volgende stap zetten.
Bij Ditters denken we graag met je mee. We brengen je mogelijkheden in kaart, leggen helder uit waar geldverstrekkers op letten en begeleiden je tijdens het hele hypotheekproces.
Benieuwd wat er als zelfstandig ondernemer mogelijk is als je een huis wil kopen? Plan een vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur van Ditters. Samen bekijken we welke hypotheek past bij jouw onderneming en jouw woonwensen. Vraag vandaag nog jouw vrijblijvende eerste gesprek aan.
Jouw vragen, onze antwoorden.
Onze specialisten vertellen je hier graag meer over.
Waar voel jij je thuis?
Neem de tijd om ons diverse aanbod te verkennen, dat elke dag weer verandert.
Samen ontdekken we de ideale plek die perfect aansluit bij jouw wensen en waar jij je écht thuis voelt.
Neem contact op met Ditters
Bij vragen kun je ons altijd bellen of Appen
Bel ons via: 0318 - 52 99 68
Of WhatsApp direct met ons
Ditters geeft antwoord.
Veel ondernemers hebben wisselende inkomsten. Geldverstrekkers kijken daarom meestal niet naar één goed of minder goed jaar, maar naar de ontwikkeling van je inkomen over een langere periode. Zo ontstaat een realistischer beeld van wat je verantwoord kunt lenen.
In sommige gevallen wel. Geldverstrekkers kijken niet alleen naar de cijfers, maar ook naar de continuïteit van je onderneming. De branche waarin je actief bent en de ontwikkeling van je bedrijf kunnen daarbij een rol spelen. Dat betekent overigens niet dat een bepaalde sector automatisch meer of minder kansen biedt. Uiteindelijk wordt iedere hypotheekaanvraag individueel beoordeeld.
Een zakelijke lening of andere financiële verplichting kan worden meegenomen bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag. Hoe groot die invloed is, hangt af van de hoogte van de lening, de maandlasten en de financiële positie van je onderneming.
Ja. Een eenmanszaak, vof, bv of DGA-constructie wordt vaak op een andere manier beoordeeld. Ook de manier waarop je inkomen wordt uitgekeerd, kan invloed hebben op de hypotheekmogelijkheden. Daarom is een persoonlijke beoordeling belangrijk.
Wanneer je hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, gelden vaak dezelfde rentetarieven als voor andere woningkopers. De grootste verschillen zitten meestal in de beoordeling van het inkomen en de documenten die nodig zijn voor de aanvraag.
Actief in een grote regio
