Boedelhof 20 € 400.000 k.k.

Gelegen aan een vriendelijk woonerf, bevindt zich deze zeer goed onderhouden, ruime hoekwoning (126 m²) met een stenen berging. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een luxe en moderne badkamer, een stijlvolle inbouwkeuken, 10 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Dit huis heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het wooncomfort.

Verder is er een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een charmant houten tuinhuis.

De omgeving van Boedelhof in Ede is een sfeervolle en rustige wijk die bekend staat om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke atmosfeer. Ede, gelegen in de provincie Gelderland, is omgeven door natuur en biedt een scala aan recreatiemogelijkheden, waaronder de nabijgelegen natuurgebieden zoals de Veluwe en het Edese Bos. Deze groene zones zijn ideaal voor wandel- en fietstochten en bieden een vredige ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidscentra zijn goed bereikbaar in Ede. Het centrum van Ede, met een divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden, is gemakkelijk te bereiken met de fiets, auto of openbaar vervoer. Ede heeft ook een treinstation met goede verbindingen naar andere grote steden in Nederland.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning leidt naar een hal die toegang biedt tot een toiletruimte met fonteintje en een moderne meterkast uitgerust met 8 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. De woonkamer is opvallend licht en ruim, een extra raam in de zijgevel en een frisse, lichte wandafwerking die bijdraagt aan de sfeervolle ambiance. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken, die desgewenst eenvoudig om te vormen is naar een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken die inclusief een vaatwasser, elektrische oven, magnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap komt. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle en moderne PVC vloer, die extra comfort biedt dankzij de aangename vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer die de volledige breedte van het huis beslaat. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterkant van het huis gelegen. De badkamer is onlangs volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met volledig lichte betegeling en een gestuukt plafond met ingebouwde verlichting. De faciliteiten omvatten een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
De voorzolder, die via een vaste trap te bereiken is, biedt ruimte aan de CV-ketel en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping zijn tevens twee ruime slaapkamers aanwezig. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strekken zich uit over de gehele breedte van het huis. De slaapkamer aan de voorzijde heeft rechte muren en is uitgerust met HR++ beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Velux dakraam en biedt veel opbergruimte achter de knieschotten.

Vliering
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidwesten wat betekend dat je lang kan genieten van de zon. De gehele schutting is recent vernieuwd. De verlichting van de tuin is recent vernieuwd en wordt automatisch verlicht.
Achterin de tuin staat een houtenberging waar je je tuingereedschap kan opbergen.

Afmetingen
Inhoud woning 444 m³
Woonoppervlakte 125 m²
Perceel oppervlakte 169 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV Ketel Remeha Tzerra HR combiketel;
Warm water: CV Ketel Remeha Tzerra HR combiketel;
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie, HR-glas;
Bouwjaar: 1976;
Tuinligging: Zuidwest;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.