Bovenbuurtweg 116 € 450.000 k.k.

Op een aantrekkelijke locatie, ligt deze onder architectuur gebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met 3 SLAAPKAMERS, aparte WASRUIMTE, RUIME tuin en aangebouwde GARAGE. De garage biedt de mogelijkheid om een levens bestendige woning ervan te maken. Tevens is er een parkeermogelijkheid voor twee auto's op eigen terrein. In de achtertuin is nog een houten tuinhuis aanwezig. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 350 m².

De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk "Maandereng" gesitueerd in de nabijheid van de kinderboerderij "De Oude Hofstede". Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van verscheidene voorzieningen als het treinstation Ede-Wageningen, winkelcentrum "Stadspoort", basis,- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen als de A12 en A30.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met plavuizen vloer, meterkast (5 groepen, kookgroep een dubbele aardlekschakelaar), toiletruimte met fonteintje en toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is in totaal bijna 40 m² groot en beschikt over een houten lamelparketvloer, open haard en een schuifpui, met convectorput, naar de achtertuin. Door de grote raampartij en schuifpui is er veel natuurlijk lichtinval in de woning. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De open keuken is uitgerust met een lichte U-vormige inbouwkeuken met vaatwasser, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en carrousel kast. Ook is hier veel lichtinval door zowel het raam aan de zij- als de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, wasruimte en badkamer.

Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer aan de achterkant is over de volledige breedte van de woning gelegen en heeft een zijgevelraam met elektrisch zonnescherm. Ook is er toegang tot de inloopkast. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van dubbel glas.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine met thermostaat kraan, tweede toilet en ligbad. Verder is er nog een wasruimte aanwezig. Hier bevindt zich een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Deze ruime zolder is voorzien van de CV ketel opstelplaats (Nefit, 2021) en dakraam.
Het is bouwkundig mogelijk om met een vaste trap op deze verdieping extra slaapkamers te realiseren.

Afmetingen
Woonkamer: circa 40 m²
Keuken: 2.56 x 2.32 = 6.2 m²
Garage: 7.45 x 3.49 = 24.8 m²
Slaapkamer 1: 2.87 x 5.21 = 14.9 m²
Slaapkamer 2: 3.19 x 2.92 = 9.3 m²
Slaapkamer 3: 3.19 x 2.18 = 7 m²
Badkamer: 3.50 x 1.80 = 6.30 m²
Wasruimte: 1.46 x 1.19 = 1.73 m²

Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud woning: 531 m³
Perceeloppervlakte: 350 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel Nefit Trendline
Warm water: CV ketel Nefit Trendline
Isolatie: Dak-, muur- en vloer isolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1988
Tuinligging: Westen
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk;
+ Ruime woonkamer van 40 m²;
+ Totaal 3 slaapkamers;
+ Aangebouwde garage;
+ Parkeren op eigen terrein mogelijk;
+ Ruime achtertuin op het westen;
+ Nabij kinderboerderij en speeltuin gelegen;
+ Op korte afstand van het NS intercity station Ede-Wageningen gesitueerd;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.