Coba Ritsemastraat 27 € 397.500 k.k.

Gelegen in een geliefd en kindvriendelijke wijk bevindt zich deze fraaie hoekwoning met eigen oprit op een perceel van maar liefst 187m². Door de prettige ligging op de hoek is het perceel extra breed en is hier veel rust en privacy.

De volgende elementen van deze goed onderhouden hoekwoning zullen je vast aanspreken: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken met diverse (inbouw)apparatuur, 3 volwaardige (slaap)kamers, gemakkelijk een 4e (slaap)kamer te realiseren, moderne badkamer, kunststof dakkapel op de 1e verdieping, parkeren op eigen terrein en een riante tuin met fraaie veranda.

De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Stadspoort, het ziekenhuis en de uitvalswegen. Ook de bossen waar men heerlijk kan genieten van de natuur en meerdere speelplekjes voor de kinderen zijn op korte afstand gelegen. Op fietsafstand is het bruisende winkelhart van Ede te bereiken met al haar voorzieningen en het openbaar vervoer (Intercity Ede-Wageningen). Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein maar ook in de straat zelf zijn meer dan genoeg parkeerplekken.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en recent vernieuwd toilet is de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een sfeervolle vloer, neutrale wanden en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe keuken heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Op de begane grond zijn de ramen recent vervangen naar HR+++ glas.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 20m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De kunststof dakkapel op deze verdieping zorgt voor extra veel lichtinval en heerlijk veel woongenot. De grote slaapkamer is gemakkelijk te splitsen naar 2 slaapkamers waardoor er in totaal 3 slaapkamers op deze verdieping gecreëerd kunnen worden. De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime overloop biedt genoeg opbergruimte, de witgoedaansluiting is hier aanwezig en de C.V-ketel staan hier opgesteld. Daarnaast telt deze verdieping de 3e (slaap)kamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 13m². Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan: een werk-, sport-, hobby- of logeerkamer.

Tuin / berging:
De heerlijke achtertuin is gelegen is op het noordwesten waardoor u optimaal kunt genieten van de middag-avondzon. Door de fijne afmeting van de tuin is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes of speelruimtes voor de kinderen. De fraaie veranda (met zonwering) zorgt voor schaduw en hieronder kunt u de lange zomeravonden tot laat van de tuin genieten. De tuin beschikt tevens over een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V-combiketel (huur, bouwjaar 2018)
Warm water: C.V-combiketel (huur, bouwjaar 2018)
Bouwjaar: 1989
Tuinligging: noordwest
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Fraaie hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 187m²;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken met diverse (inbouw)apparatuur;
- 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Moderne badkamer;
- Heerlijke tuin gelegen op de middag-avondzon;
- Parkeren op eigen terrein;
- Op goede afstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.