De Moucheronstraat 13 € 450.000 k.k.

In de geliefde wijk Maandereng, in een rustige straat, bieden wij deze ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage aan. De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte, nette U-vormige keuken, heeft 5 (slaap)kamers én is voorzien van een grote achtertuin met veranda.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop' en winkelcentrum 'Stadspoort'. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand.
Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Ruime, uitgebouwde, woonkamer;
+ Nette U-vormige keuken;
+ Aangebouwde stenen garage welke inpandig bereikbaar is;
+ In totaal 5 (slaap) kamers;
+ Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel;
+ Veranda en twee bergingen in de achtertuin;
+ Eigen oprit;
+ Rolluiken aan de voor- en achterzijde.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van vaste kast, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de tuin. Er zijn grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
Aansluitend de eettafel met de U-vormige keuken voorzien van lichtgekleurde boven- en onderkasten afgewerkt met een stenen werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap
+ Dubbele koelkast
+ Vaatwasser
+ Oven

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal die toegang geeft tot een berging waar de wasmachine opgesteld staat. Vanuit hier is er toegang tot de garage die is uitgerust met een elektrisch bedienbare overheaddeur.

De gehele verdieping (m.u.v. het toilet) is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer, middels een af te sluiten deur, is de trapopgang naar de eerste verdieping. Er zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig waarbij er één kamer het gemak van twee ruimtes heeft.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft vaste kasten. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning waarbij er een slaapkamer gecreëerd is boven de garage. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte wandtegel met sierstrip en een vloertegel met twee kleuren een ligbad, zwevend toilet, douchecabine, wastafel met meubel inclusief spiegelkast en een designradiator.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime overloop en vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer, waar ook de opstelling van de CV-ketel is, heeft een afmeting 14 m² waarbij er door de hoogte van de zolder een vliering is gemaakt over een gedeelte van de ruimte. Achter de knieschotten is er nog extra bergruimte.

Buiten
Vanuit de 2e hal aan de achterzijde van de woning is de achtertuin te bereiken. Deze is volledig bestraat met gemêleerde tegels die in wildverband gelegd zijn. Achterin de tuin is een veranda aanwezig waarbij er ook 2 aparte bergingen gecreëerd zijn.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 245 m²
Inhoud woning 506 m³
Woonoppervlakte 128m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Nefit Excellent (2011)
Warm water CV-ketel Nefit Excellent (2011)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie. Dubbel glas
Bouwjaar 1986
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.