De Ruyterstraat 31 € 400.000 k.k.

In deze gezellige straat op een van de meest geliefde plekjes van Ede ligt deze sfeervolle, uitgebouwde HOEKWONING met ERKER. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd en ligt op een heerlijke locatie, vlak naast het park met kleine SPEELTUIN. En op loopafstand van het bos. Daarnaast heeft de woning 4 SLAAPKAMERS en een ACHTERTUIN op het zonnige WESTEN.

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Ede met alle dagelijkse voorzieningen en in de wijk zijn verschillende basisscholen te vinden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op een steenworp afstand van het 'Slijpkruikpark' en binnen een paar minuten sta je in het Edese bos nabij 'Landgoed Kernhem' waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!

Indeling
Begane grond
Hal met laminaatvloer, toiletruimte, meterkast (6 groepen en een dubbele aardlekschakelaar), kelder op stahoogte en toegang tot de keuken.

De open keuken is uitgerust met een lichte inbouwkeuken met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een close in boiler. Vanuit hier is de bijkeuken te bereiken die is voorzien van plavuizenvloer, lichtkoepel en wasmachine aansluiting. Tevens is er een doorloop naar de berging waar zich voor het raam een rolluik bevindt.

De woonkamer is ruim (circa 32 m²) en zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde is een mooie erker geplaatst en aan de achterzijde zijn dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De gehele begane grond beschikt over een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. Ook beschikken de slaapkamers aan de achterzijde over een handbediend rolluik.

De volledig betegelde badkamer heeft een verlaagd plafond met spotjes. daarnaast beschikt de badkamer over een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met technische ruimte. Hier bevindt zich de nieuwe CV ketel (Nefit, 2023).

Verder is hier de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Deze is voorzien van een Velux dakraam.

Afmetingen
Woonkamer: circa 32.4 m²
Keuken: 3.13 x 1.99 = 6.6 m²
Bijkeuken: 2.50 x 2.52 = 5.9 m²
Berging: 3.27 x 2.52 = 8.2 m²
Slaapkamer 1: circa 11.6 m²
Slaapkamer 2: 3.67 x 2.91 = 10.7 m²
Slaapkamer 3: 2.64 x 2.09 = 5.5 m²
Badkamer: 1.11 x 2.04 = 2.4 m²
Slaapkamer 4: circa 16.3 m²

Woonoppervlakte: 119 m²
Inhoud: 428 m³
Perceeloppervlakte: 242 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Nefit (2023)
Warm water: Nefit (2023)
Isolatie: Dubbel glas
Bouwjaar: 1967
Tuinligging: Westen
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met erker;
+ Keurige keuken met diverse apparatuur;
+ Totaal vier slaapkamers aanwezig;
+ Achtertuin op het zonnige westen;
+ Op een prachtige en geliefde locatie gelegen.
+ Bossen en Huize Kernhem op 5 minuten afstand;
+ In nabijheid van NS station gelegen;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.