Enkstein 19 € 365.000 k.k.

Ruime TUSSENWONING met 12 ZONNEPANELEN, HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping, extra vloerisolatie en nieuwe CV ketel (2022). Daarom heeft de woning een energielabel A!

Deze woning is gelegen in een rustige straat en voorzien van een luxe WOONKEUKEN, 5 SLAAPKAMERS en een badkamer met whirlpool. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daar bevindt zich een stenen BERGING.

De woning is zeer centraal gelegen nabij winkelcentrum 'Bellestein' en 'het Rozenplein', kinderboerderij 'de Proosdij' met speeltuin, heerlijk wandelen in het 'Proosdijpark', diverse basisscholen, uitvalswegen zoals de A12 en A30 en op 6 minuten fietsafstand van het centrum van Ede.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toiletruimte met fonteintje, meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapkast en toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim bemeten met een grootte van 35 m². Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartij is er veel natuurlijk licht. In de woonkamer ligt een mooie massief houten vloer en is er een losstaande houtkachel aanwezig. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en een schuifpui om de achtertuin te bereiken.

De open keuken bestaat uit een recht blok met de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens is er nog een keukenblok met een magnetron. De keuken is afgewerkt met lichte kasten, heeft een natuurstenen blad en er is een close-in boiler aanwezig. Verder is er een deur naar de tuin.

Alle ramen beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Drie van de vier ruime slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Eén is voorzien van vloerbedekking. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast beschikt het over een whirlpool, ruime douchehoek met thermostaat kraan, zwevend toilet, wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de CV-opstelplaats (Atag 2022), wasmachine aansluiting en is er bergruimte achter de knieschotten. Ook is er een lichtkoepel aanwezig.

Vanuit de ruime slaapkamer (27 m²) is het balkon aan de voorzijde te bereiken. De kamer beschikt over een wastafelmeubel en is erg licht door de openslaande deuren en de drie Velux dakramen. Op de vloer ligt deels vloerbedekking en deels een houten vloer.

Afmetingen
Woonkamer; circa 35.4 m²
Keuken; circa 8.9 m²
Slaapkamer 1; circa 12.4 m²
Slaapkamer 2; 3.65 x 3.40 = 12.4 m²
Slaapkamer 3; 3.65 x 2.54 = 9.3 m²
Slaapkamer 4; 3.35 x 1.95 = 6.5 m²
Badkamer; 2.30 x 2.39 = 5.2 m²
Slaapkamer 5; circa 27.3 m²
Berging; 1.80 x 4.56 = 8.2 m²

Woonoppervlakte 153 m²
Inhoud 548 m³
Perceeloppervlakte 155 m²

Bijzonderheden
Verwarming; CV ketel (Atag, 2022)
Warmwater; CV ketel (Atag, 2022)
Isolatie; Volledig geïsoleerd
Bouwjaar; 1974
Tuinligging; Zuidoosten
Aanvaarding; In overleg

Kenmerken
+ Royale tussenwoning met een breedtemaat van 6 meter;
+ Luxe keuken met diverse apparatuur (2017);
+ 5 slaapkamers aanwezig;
+ 12 zonnepanelen op het dak;
+ Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping;
+ Zeer centraal gelegen, dichtbij het Proosdijpark en winkelcentra Bellestein en Rozenplein;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.