Ermerzand 28 € 445.000 k.k.

Fraai afgewerkte HOEKWONING met VIER ruime slaapkamers, VLOERVERWARMING op de begane grond en een heerlijke tuin gelegen op het ZUIDEN met BERGING en OVERKAPPING. Tevens beschikt de woning over 12 ZONNEPANELEN (goed voor ca. 4800 kWh per jaar). De woning is 5.4 m breed, waardoor er een fijn woonoppervlak aanwezig is.

De populaire woonwijk 'Kernhem' kenmerkt zich door gezellige straten, hofjes en veel groenvoorzieningen. Ook is het een ideale wijk voor jonge gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en speelplekken, diverse basisscholen, kinderdagopvang en peuterspeelzaal aanwezig. De wijk heeft een autoluwe opzet! Winkelcentrum 'de Parkweide' is op korte afstand gelegen, tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Op 2 minuten loopafstand is er een bushalte. Deze brengt je snel naar de NS-stations Ede-Wageningen respectievelijk Veenendaal-De Klomp. Vanuit de wijk rijdt u binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. Ook zijn de bossen en Ginkelse Heide op korte afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toiletruimte met soft closing en fonteintje, moderne meterkast (7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), trap naar de bovenverdieping en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer beschikt over een houtlook pvc vloer en trapkast. Via de dubbele openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Deze is op het zonnige zuiden bereikbaar. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

Aan de voorzijde is de open keuken gelegen met lichtinval van twee kanten door een extra zijgevelraam. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

De gehele begane grond is uitgerust met een fraaie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op zowel de slaapkamers en de overloop ligt een mooie laminaatvloer. De beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een handbediend rolluik. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een extra vaste kast.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare ruime voorzolder, van bijna 17 m², met een vast raam aan de voorzijde en een Velux dakraam. Het is tevens mogelijk hier een 5de slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er bergruimte achter de knieschotten.

Tenslotte is er aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met vaste raam en Velux dakraam.

Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn uitgerust met een mooie laminaatvloer.

Afmetingen
Woonkamer: circa 27.10 m²
Keuken: 3.10 x 2.76 = 8.60 m²
Slaapkamer 1: 4.83 x 3.25 = 15.70 m²
Slaapkamer 2: 3.72 x 3.25 = 12.10 m²
Slaapkamer 3: circa 6.80 m²
Badkamer: 2.03 x 2.05 = 4.20 m²
Voorzolder: circa 16.70 m²
Slaapkamer 4: circa 12.7 m²
Berging: 1.97 x 2.96 = 5.80 m²

Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 158 m²
Inhoud: 455 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Stadswarmte
Warmwater: Centrale voorziening
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2016
Tuinligging: Zuid
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Energielabel A;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming;
+ Luxe keuken met diverse apparatuur;
+ Volledig betegelde badkamer;
+ Vier ruime slaapkamers;
+ Gasloze woning, warm water en verwarming middels stadswarmte;
+ Instap klaar en zeer sfeervolle woning;
+ Mooie overkapping in de tuin;
+ Op het dak 12 zonnepanelen aanwezig.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.