Houtrakbos 22 € 439.000 k.k.

In de zeer geliefde wijk 'Kernhem' bieden wij u deze ruime hoekwoning met eigen oprit, garage, gezellige woonkamer, nette keuken en maar liefst 6 slaapkamers te koop aan. De woning staat in een kindvriendelijke buurt en is vrij gelegen op een ruime kavel.

De populaire woonwijk 'Kernhem' kenmerkt zich door gezellige straten, hofjes en veel groenvoorzieningen. Ook is het een ideale wijk voor jonge gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en speelplekken, diverse basisscholen (een paar straten naar achteren in de wijk zijn basisscholen 'De Vuursteen' en 'de Kleine Prins' gelegen), kinderdagopvang en peuterspeelzaal aanwezig.

De wijk heeft een autoluwe opzet! Winkelcentrum 'de Parkweide' is op loopafstand gelegen. Een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? Het kan hier allemaal. Tevens is hier een compleet gezondheidscentrum gesitueerd. Vanuit de wijk bereik je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12. Ook bereik je binnen 10 minuten Intercitystation 'De Klomp' waar P+R gelegenheid is en je met 18 minuten in hartje Utrecht bent. De bossen en 'Ginkelse Heide' zijn op korte afstand gelegen. Aan het begin van de straat bevindt zich de opstapplaats voor de bus naar bijvoorbeeld het centrum of treinstations.

Pluspunten van de woning:
+ Gezellige woonkamer met nette open keuken;
+ In totaal 6 slaapkamers aanwezig;
+ Houten garage/berging met vliering;
+ Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's.
+ De woning is voorzien van zonnepanelen (2022).

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met een vouwgordijn en vitrage. Aansluitend de eettafel met de open keuken voorzien van houtkleurige boven- en onderkasten afgewerkt met een composieten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Kookplaat met afzuigkap;
+ Vaatwasser;
+ Combi-oven;
+ Koelkast.

Verder is er een praktische trapkast in de woonkamer en is er, aan de tuinzijde, een tweede hal met toegang tot de achtertuin.
De vloer is afgewerkt met grijze vloertegels in de hal, het toilet en de keuken. De woonkamer en de hal aan de tuinzijde heeft een PVC-vloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt 
De volledig betegelde badkamer beschikt over ligbad met douchegelegenheid en wastafelmeubel met spiegel. Ook is hier de wasmachine opgesteld. Verder is er nog een vaste kast op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich, maar liefste, drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, één slaapkamer heeft een laminaatvloer. Boven de slaapkamers, bereikbaar vanuit de overloop, is de bergzolder aanwezig voor extra opbergruimte.

Buiten:
Zeer nette achtertuin die is ingericht met bestrating bestaande uit grote, lichte natuurstenen op cementtegels en plantenborders. Ook is er een pergola aanwezig. Verder is een ruime garage cq berging met vliering achterin de tuin. De garagedeur hangt nog op zijn originele plek en kan dan ook weer in gebruik genomen worden.

Afmetingen:
Perceeloppervlakte 229 m²
Inhoud woning 434 m³
Woonoppervlakte 121 m²

Bijzonderheden:
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geisoleerd
Bouwjaar 2001
Tuinligging Noord-Oost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.