Obrechtlaan 28 € 400.000 k.k.

Op een mooie locatie "Op den Berg", staat deze HOEKWONING met LUXE keuken (2020), 5 SLAAPKAMERS, een ruime zolder met NOKVERHOGING en DAKKAPEL. Ook zijn er 8 ZONNEPANELEN aanwezig die goed zijn voor circa 1600 kWh. De ruime, groene tuin is gelegen op het OOSTEN. In deze tuin bevindt zich de stenen BERGING.

Tevens wordt er een garage te koop aangeboden. Deze is direct naast de woning gelegen en heeft een extra parkeerplek direct voor de garage. De garage beschikt over een roldeur. De vraagprijs bedraagt € 25.000,- k.k.

De woning is gelegen in de Componistenbuurt. Een geliefde wijk in Ede waarbij je veel groen rondom hebt en met enkele minuten loopafstand het Edese bos en de Ginkelse heide bereikt. Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de snelwegen A12 en A30 via de N224. Bij het Intercitystation Ede-Wageningen ben je zo op de fiets. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. Onderaan de berg is het centrum van Ede gelegen, waar alle benodigde faciliteiten te vinden zijn.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en kookgroep), toiletruimte met fonteintje, een trapkast en toegang tot de eerste verdieping en woonkamer.

De ruime woonkamer van 31 m² is voorzien van een houtkachel en eiken lamelparketvloer. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in de woning.

De open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgerust met een lichte inbouwkeuken met donker aanrechtblad. Verder zijn een koelkast, stoomoven, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap aanwezig. Via dubbele openslaande deuren is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer te bereiken.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over kunststof kozijnen (2006). Verder zijn de slaapkamers uitgerust met een spachtelputz wandafwerking en een laminaatvloer.

De badkamer beschikt over een ruime douchecabine met thermostaat kraan, 2e toilet, wastafelmeubel en design radiator. Ook is er een mechanische ventilator aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier is een nokverhoging geplaatst met HR++ ramen (2014). Hierdoor is er veel ruimte en licht gecreëerd. Op de voorzolder bevind zich de aansluiting voor de wasmachine en de CV opstelplaats.

Verder is hier een ruime vijfde slaapkamer gerealiseerd. De is 16 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en vaste kast met schuifdeuren.

Afmetingen
Woonkamer: circa 31.4 m²
Keuken: 3.60 x 2.06 = 7.8 m²
Slaapkamer 1: 3.77 x 3.60 = 13.6 m²
Slaapkamer 2: 3.33 x 3.60 = 12.1 m²
Slaapkamer 3: 3.77 x 2.09 = 7.9 m²
Slaapkamer 4: 2.67 x 2.09 = 5.5 m²
Badkamer: 1.31 x 2.51 = 3.3 m²
Slaapkamer 4: 5.24 x 3.09 = 16.2 m²
Berging: 2.98 x 2.72 = 8.1 m²
Garage: 5.73 X 2.91 = 16.7 m²

Woonoppervlakte: 130 m²
Inhoud: 461 m³
Perceeloppervlakte: 183 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV Ketel Remeha (2008)
Warm water: CV Ketel Remeha (2008)
Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk HR++
Bouwjaar: 1966
Tuinligging: Oosten
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Ruime woonkamer van 31 m²;
+ Luxe keuken met diverse apparatuur uit 2020;
+ 5 slaapkamers;
+ Kunststof kozijnen in de nokverhoging met HR++ beglazing op tweede verdieping;
+ Achtertuin gelegen op het oosten;
+ Woning beschikt over 8 zonnepanelen;
+ Dak van de woning in 2020 vernieuwd;
+ Garage aanwezig, naast de woning. Deze is apart te koop.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.