Opaalstraat 22 € 350.000 k.k.

In een geliefde wijk, op loopafstand van het centrum van Ede, bieden wij deze TUSSENWONING aan. Het huis telt onder andere DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, een nette keuken, berging en de achtertuin ligt op het ZUIDEN.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar een thuis met een bad- en slaapkamer op de begane grond.

De ligging is ideaal, in het centrum met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, NS-station Ede-Centrum, bibliotheek en uitvalswegen in de directe omgeving. De natuur is dichtbij; zo ligt de woning op korte afstand van de bossen van de Veluwe waar u heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid via A12 met de aansluiting naar de A50 en de A30 ten opzichte van de rest van Nederland. Via de Intercitystation Ede-Wageningen staat u binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!

Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang naar de eerste verdieping en woonkamer. De sfeervolle, lichte woonkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en beschikt over een lichte laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een mooie laminaatvloer.

De open keuken is in een rechte opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleur en afgewerkt met een donker werkblad. De keuken is uitgerust met verscheidene inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

De slaapkamer, welke te bereiken is vanuit de woonkamer, kijkt uit op de achtertuin en heeft veel daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop bevindt zich een kast waar zich de CV-opstelplaats bevindt. Zowel aan de voor als achterzijde zijn de ruime slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een wastafel.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator en toilet.

Afmetingen
Woonkamer: circa 32.7 m²
Keuken: circa 7.6 m²
Slaapkamer 1: circa 12 m²
Badkamer 1: 1.90 x 2.52 = 4.8 m²
Slaapkamer 2: 3.33 x 3.56 = 11.9 m²
Slaapkamer 3: 2.77 x 3.56 = 9.9 m²
Badkamer 2: circa 2.6 m²
Berging: 3.00 x 2.53 = 7.6 m²

Woonoppervlakte: 94.9 m²
Perceeloppervlakte: 151 m²
Inhoud: 336 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Remeha, 2013
Warm water: Remeha, 2013
Bouwjaar: 1996
Tuinligging: Zuiden
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Gezellige woonkamer met open keuken;
+ Voorzien van slaap,- en badkamer op de begane grond;
+ Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Tuin gelegen op het zuiden;
+ Op loopafstand van het centrum.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.