Opaalstraat 28 € 339.000 k.k.

In een geliefde wijk, op loopafstand van het centrum van Ede, bieden wij deze tussenwoning met energielabel A aan. Het huis telt onder andere vier kamers, twee badkamers, een nette keuken, berging en de achtertuin ligt op het zuidoosten. Op het dak liggen 7 zonnepalen.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar een thuis met een bad- en slaapkamer op de begane grond.

In de directe omgeving zijn er in de wijk verschillende basisscholen te vinden. De natuur is dichtbij; zo ligt de woning op korte afstand van de bossen van de Veluwe waar u heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid via A12 met de aansluiting naar de A50 en de A30 ten opzichte van de rest van Nederland. Via de Intercitystation Ede-Wageningen staat u binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!

Pluspunten van de woning:
+ Gezellige woonkamer met open keuken;
+ Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
+ Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Nette achtertuin op het zuidoosten;
+ Rustige straat;
+ Voorzien van zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond
Een voetpad leidt naar de voordeur van nummer 28, waarna u uitkomt in de hal met toegang naar de eerste verdieping en diverse vertrekken op de begane grond, te weten het toilet, de meterkast, en de woonkamer.

De sfeervolle lichte woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd met uitkijk op de voortuin. Grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en is afgewerkt met lichte gordijnen. Er is een trapkast aanwezig in de woonkamer die veel opbergruimte biedt.

De open keuken in een rechte opstelling, is uitgevoerd in een mooie houtkleur, afgewerkt met een stenen werkblad en uitgerust met spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap.
Vanuit de keuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin.

De slaapkamer, die te bereiken is vanuit de woonkamer, kijkt uit op de achtertuin en heeft veel daglichttoetreding. De badkamer, die te bereiken is vanuit de slaapkamer, is uitgerust met tegelwerk tot aan het plafond en heeft een ruime douchecabine, wastafel met spiegel en toilet en er is plek voor de wasmachine en de droger.

De begane grond vloer is in de hal, toilet, keuken en badkamer voorzien van plavuizen. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een ruime slaapkamer gesitueerd. Beide slaapkamers, en de overloop, zijn uitgerust met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafel met spiegel, douchecabine en radiator. Op de overloop is er een kast waar de CV-ketel opgesteld is en er is een toegangsdeur naar het dakterras.

Buiten
De verzorgde achtertuin heeft grotendeels straatwerk en links en rechts rijk beplante borders. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De houten berging achter in de tuin biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via de achterom komt u in een steeg die leidt naar de zijkant van de Opaalstraat.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud woning 334 m³
Woonoppervlakte 96 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Bosch 30 HRC (2006)
Warm water CV-ketel Bosch HRC (2006)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1996
Tuinligging Zuidoosten
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.