Paulus Potterstraat 46 € 359.000 k.k.

Prachtige hoekwoning op een geliefde plek in woonwijk De Maandereng met een besloten tuin!
Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie. Met een ruime woonkamer met vernieuwde keuken, werkruimte/slaapkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping en een grote zolderruimte, is dit huis ideaal voor gezinnen, stellen en thuiswerkers.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop' en winkelcentrum 'Stadspoort'. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand.
Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning
+ Instapklare eengezinswoning op een ideale locatie;
+ Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en praktische trapkast;
+ Vernieuwde U-vormige keuken met onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur;
+ Slaap-/werkkamer op de begane grond;
+ Nette badkamer met ligbad;
+ Twee grote slaapkamer op de eerste verdieping:
+ Ruime zolderruimte met slaapkamer;

Globale indeling;
Begane grond:
Entree, vaste kast, slaap-/werkkamer, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Grote raampartijen én een aparte loopdeur wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Ook is er een praktische trapkast aanwezig in de kamer. Aansluitend de eettafel met de U-vormige keuken voorzien van lichte boven- en onderkasten afgewerkt met een gelamineerd houten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Koelkast met vriezer
+ Combi-oven
+ Vaatwasser

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte en de slaap-/werkkamer) is voorzien van witte houten vloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan de slaapkamers en de badkamer. In totaal zijn er 2 ruime slaapkamers beide uitgerust met dakkapel en een Vinylvloer in houtlook. De badkamer is voorzien van een witte wandtegel met een donkere vloertegel en beschikt over een tweede toilet, ligbad met douchegelegenheid, vaste nis met houten planken, een wastafel met spiegel en een designradiator. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar grote zolderkamer met aparte kast met opstelling van de CV-ketel en de wasmachine.
De vloer is afgewerkt met een Vinylvloer in houtlook.

Buiten:
De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit diverse bestrating, een grasveld en plantenborders. Door de hoge struiken bij de schuttingen is het een privacy volle tuin. Aan de achtergevel van de woning hangt een hand bedienbaar zonnescherm. Ook staat er een kleine berging (ter overname) voor het opbergen van spullen.

Verder zijn er nog twee houten bergingen aanwezig aan de voorzijde van het perceel.

Afmetingen
Woonoppervlakte 103 m²
Inhoud woning 371 m³
Perceeloppervlakte 169 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel HRC Proline 24/CW4 (2016)
Warm water CV-ketel HRC Proline 24/CW4 (2016)
Isolatie Vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing
Bouwjaar 1985
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.