Spechtlaan 1 € 450.000 k.k.

Deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning staat op een ideale plek in een rustige straat dicht bij het centrum van Ede. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, aparte hoekkeuken, 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping en een open zolderruimte. Daarnaast heeft de woning een heerlijke tuin rondom de woning waarbij opgemerkt dat de achtertuin op het zuidwesten is gelegen. Ook heb je de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken: 'Het Rozenplein' waar je o.a. een slagerij, een bakkerij en de Albert Heijn vindt, diverse basisscholen en het centrum van Ede liggen op enkele minuten fietsafstand.
Binnen 10 minuten bereik je met de auto uitvalswegen A12 en de A30, Intercity station Ede-Wageningen en 'De Ginkelse Heide'.

Pluspunten van de woning:
+ Energiezuinige woning (label A);
+ Voorzien van zonnepanelen
+ Lichte woonkamer;
+ Half open keuken;
+ Woonkamer en keuken hebben vloerverwarming;
+ 3 Slaapkamers op de 1ste verdieping en open zolderruimte op de 2e verdieping;
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
+ Gelegen in een rustige straat.

Indeling
Begane grond
Via de zijkant kom je binnen in de hal die is voorzien van de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje, mechanische ventilatie met timer en elektrische verwarming, trapopgang naar de verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de voortuin die is voorzien van veel groen en een speelse bestrating. Er zijn grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aansluitend de keuken met L-vormige opstelling voorzien van lichte kasten afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 5 Pits gaskookplaat
+ Afzuigkap
+ Koelkast
+ Combi-oven/magnetron
+ Vaatwasser

Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken. Hier is de opstelling van de wasmachine en de droger. Verder is hier een handig werkblad almede een vaste kast. Vanuit hier toegang tot de tuin.

De gehele verdieping is voorzien van plavuizen waarbij opgemerkt dat de woonkamer en keuken ook voorzien zijn van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle kamers. In totaal zijn er 3 slaapkamers voorzien van vloerbedekking of laminaat. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet, wastafel met meubel inclusief spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie met timer. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via vaste trap naar open zolderruime met opstelling voor de CV-ketel en achter de knieschotten veel ruimte voor het opbergen van spullen.
De zolderruimte is nog naar wens in te delen, met gemak kun je hier een slaapkamer realiseren.

Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte omdat er een raam aanwezig is met een oppervlakte kleiner dan 0,5m². Bij deze aanmelding is deze verdieping wel meegerekend als woonoppervlakte.

Buiten
Vanuit de voordeur en vanuit de bijkeuken is de zij- en achtertuin te bereiken. Hier bevindt zich naast een stenen berging met bergzolder en loopdeur ook twee houten bergingen waarvan één met openslaande deuren en elektra. De tuin achter is onderhoudsvrij met veel straatwerk. De tuin voor heeft veel plantenborders en een leuke speelse bestrating. Verder is de gehele woning in 2022 geschilderd. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een automatische screen. Door de ligging van de woning is er veel privacy.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 265m²
Inhoud woning 459m³
Woonoppervlakte 106m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel ATAG I 28 ECZ (2023)
Warm water C.V.-Ketel ATAG I 28 ECZ (2023)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Extra De woonkamer heeft HR++ beglazing welke in 2022 is vernieuwd
Bouwjaar 1986
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.