Van de Cappellestraat 10 € 450.000 k.k.

Zoek je een heerlijke twee-onder-één kapwoning, in een kindvriendelijk wijk in "de Maandering" met vrij uitzicht aan de voorzijde? Deze woning biedt naast een ruime woonkamer, complete keuken, in totaal 3 slaapkamers en een nette badkamer ook nog eens een aangebouwde veranda met glazen pui. Voeg hier nog een brede oprit, aangebouwde garage en extra berging aan toe en je droomwoning is compleet.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop' en winkelcentrum 'Stadspoort'. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand.
Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Enkele pluspunten van de woning
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht richting groenvoorzieningen;
+ Moderne L-vormige keuken;
+ 3 Ruime slaapkamers aanwezig;
+ Moderne badkamer;
+ Airconditioning aanwezig;
+ Aangebouwde veranda met glazen pui;
+ Brede oprit met garage en aparte berging;
+ Verzorgde achtertuin, onderhoudsarm aangelegd.

Indeling van de woning
Begane grond;
Overdekte entree, uitgebreide meterkast met krachtstroom aansluiting, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer met keuken en middels loopdeur tot de veranda.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de voortuin en de straat, is ruim van opzet, heeft een vast kast en grote raampartijen wat zorgt voor veel daglichttoetreding afgewerkt met rolgordijnen en vitrages.
Aansluitend de eettafel en toegang tot de keuken.
De keuken heeft een L-vormige opstelling met lichte kasten afgewerkt met een stenen werkblad. Qua inbouwapparatuur is deze uitgerust met een
- Kookplaat met afzuigkap
- Afwasmachine
- Oven
- Koelkast

De woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer met brede planken, gladde plafond- en wandafwerking en radiatorombouw. In de hal en de toiletruimte liggen plavuizen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. In totaal zijn er ruime slaapkamers aanwezig, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn ruim van opzet, hebben veel daglichttoetreding en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en rolgordijnen met overgordijnen.
De volledig betegelde badkamer heeft tegels in een witte met grijze kleurstelling en is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast is een praktische nis aanwezig.

Tweede
Middels vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Dit is een open ruimte waar naast een tweetal vaste kasten, waarvan één met opstelling van de CV-ketel, ook de opstelling voor de wasmachine en droger aanwezig is.
Achter de knieschotten is voldoende opbergruimte aanwezig, door het aanwezige dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde is er veel daglicht aanwezig.

Buiten
Vanuit de hal op de begane grond is de aangebouwde veranda te bereiken. Deze is echt van meerwaarde voor de woning, mede door de glazen pui die geheel geopend kan worden. Ook is er een grote lichtstraat in de veranda aanwezig.

Verder is de achtertuin, door de breedte van het perceel, ruim van afmeting en onderhoudsarm ingericht. Er is grotendeels straatwerk aanwezig met diverse bloembakken rondom. De ligging van de tuin is op het noordwesten.

De aangebouwde stenen garage, bereikbaar zowel vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin, heeft een elektrische deur en is een uitkomst voor het stallen van fietsen, tuinspullen of de auto.
Grenzen aan de garage is een extra houten berging geplaatst.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 301 m²
Inhoud woning 547 m³
Woonoppervlakte 119 m²

Bijzonderheden
Verwarming via CV-ketel, Remeha bouwjaar 2003
Warm water via CV-ketel, Remeha bouwjaar 2003
Isolatie Vloer-, muur en dakisolatie en isolerende beglazing
Bouwjaar 1985
Tuinligging Noord West
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.