van Leeuwenhoekstraat 7 € 369.500 k.k.

In de geliefde en rustige wijk 'de Uitvindersbuurt' bieden wij deze tussenwoning aan. De woning is geschikt voor starters, gezinnen of ouderen en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met lichte keuken, heeft 3 slaapkamers, een royale zolder én is voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ook is de woning zeer energiezuinig te noemen met label A en zonnepanelen.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op korte afstand te bereiken: de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’ en winkelcentrum 'De Spindop', Ziekenhuis Gelderse Vallei, (basis)scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand. Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning
+ Sfeervolle woonkamer;
+ Lichte keuken met inbouwapparatuur;
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief toilet;
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Royale zolder met wasmachine- en drogeraansluiting;
+ Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
+ Tuin op het zonnige zuidoosten met overkapping;
+ Carport aanwezig;
+ Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Kunststof schuifpui (vernieuwd in 2021) en deur naar de tuin wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met vitrage. Extra bergruimte onder de trap met aansluitend de eettafel en de keuken aan de voorkant.
De L-vormige keuken is voorzien van lichtgrijs gekleurde kasten afgewerkt met een granieten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:

+ Inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem
+ Magnetron
+ Oven
+ Koelkast
+ Vaatwasser
+ Quooker

De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en gordijnen en de ruimte beschikt over een airconditioning.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met rolgordijnen en radiatoren. Slaapkamer 1 is voorzien van een airconditioning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte tegel en beschikt over een tweede zwevend toilet, inloopdouche met nis, wastafel met meubel inclusief spiegelkast. Tevens heeft de badkamer vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier is het mogelijk om naar wens extra slaapkamers te creëren. De ruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v.-ketel.

Buiten
De zonnige achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer en vanaf de achterkant via de poortdeur. Ligging op het zuidoosten waardoor je langer kunt genieten van de zon! Tevens is er een overkapping aanwezig en is de achtergevel voorzien van zonwering. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst wat zorgt voor een lagere energierekening. Ook kun je de auto overdekt parkeren onder de carport. Zowel aan de voor- en achterkant zijn de ramen voorzien van rolluiken.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 126 m²
Inhoud woning 393 m³
Woonoppervlakte 111 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Intergas 2011
Warm water C.V.-ketel Intergas 2011
Isolatie Volledig
Bouwjaar 2009
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.