Veenderweg 124 € 450.000 k.k.

Nabij het centrum van Ede gelegen dit sfeervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, CARPORT, VERANDA met BERGING in de achtertuin en 10 ZONNEPANELEN (2023). Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers en een AIRCO unit (2023), welke ook verwarmd, op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De TUIN is ruim 22 m diep en op het noordwesten gelegen, hierdoor is er altijd een plekje in de zon maar ook in de schaduw te vinden. Tevens is er parkeerruimte voor meerdere auto's op de inrit.

De garage heeft dubbele openslaande deuren. In de stenen berging, met radiator en geïsoleerd dak, bevindt zich de wasmachine aansluiting. De carport beschikt over een lichtkoepel en elektra.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Rozenplein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, kinderboerderij 'De Proosdij' en op korte afstand vind je het centrum van Ede, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken. De natuur is ook op enkele minuten rijafstand zoals "De Ginkelse Heide" en het bos "De Sysselt" voor een wandeling.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met laminaatvloer, vernieuwde meterkast uit 2023 (9 groepen en dubbele aardlekschakelaar), toiletruimte, welke vernieuwd is in 2013 en een kelderkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en vanuit daar tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een laminaatvloer en losstaande pelletkachel. Tevens zijn er twee zijgevelramen aanwezig, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is, en een airco unit. De woonkamer heeft aan de achterzijde een nieuw kozijn met HR++ glas en is met 32 m² goed bemeten!

De half open keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van lichte inbouwkeuken met vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over een nette vloer, goed afgewerkte wanden en veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nieuw kozijn met HR++ beglazing en een zijgevelraam. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben vaste kasten. En in één slaapkamer is er een airco unit aanwezig.

De badkamer is in 2013 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan en spatscherm, wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet en design radiator. Daarnaast is de badkamer volledig betegeld en beschikt het plafond over spots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV ketel opstelplaats en is er bergruimte achter de knieschotten.

Verder is er hier de vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze beschikt over een kunststof Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen
Woonkamer: 7.98 x 4 = 31.9 m²
Keuken: 2.99 x 1.96 = 5.9 m²
Slaapkamer 1: circa 17.6 m²
Slaapkamer 2: circa 12.2 m²
Slaapkamer 3: circa 5.1 m²
Badkamer: 1.90 x 1.94 = 3.7 m²
Slaapkamer 4: circa 18.9 m²
Berging: 2.78 x 2.83 = 7.9 m²
Garage: 5.79 x 2.80 = 16.2 m²

Woonoppervlakte: 115 m²
Perceeloppervlakte: 303 m²
Inhoud: 412 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Nefit Trendline HR (2022), palletkachel
Warm water: Nefit Trendline HR(2022)
Isolatie: Dak- en spouwisolatie, bijna volledig dubbel glas
Bouwjaar: 1955
Tuinligging: Westen
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Gunstige ligging in het centrum van Ede;
+ De woning beschikt over vier slaapkamers;
+ Tien zonnepanelen aanwezig;
+ Twee airco units;
+ Vrijstaande garage en berging;
+ Carport en extra parkeerplaats op eigen terrein;
+ Op korte afstand van station Ede Centrum en supermarkten;
+ Nabij natuurgebied Ginkelse heide en de bossen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.