Wilterdinkstraat 11 € 450.000 k.k.

Op zoek naar een droomwoning op een toplocatie? Zoek niet verder! Deze ruime tussenwoning in de populaire Zeeheldenbuurt heeft alles wat je zoekt en meer.

Geniet van de ruime woonkamer met een prachtige woonkeuken en een heerlijke serre die uitkomt op de tuin. De eerste verdieping beschikt over 2 comfortabele slaapkamers, op de zolder vind je nog een derde slaapkamer. De badkamer is onlangs vernieuwd en biedt alle comfort die je nodig hebt. Er is ook een aparte toiletruimte met een handige wasmachineaansluiting. De achtertuin is op het westen, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon.

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen op loopafstand te bereiken en zijn er in de wijk verschillende basisscholen te vinden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op een steenworp afstand van het 'Slijpkruikpark' en binnen een paar minuten sta je in het Edese bos nabij 'Landgoed Kernhem' waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland.

Pluspunten van de woning:
+ Gezellige woonkamer met erker en houtkachel
+ Ruime woonkeuken voorzien van alle gemakken
+ Sfeervolle serre met vloerverwarming
+ In totaal 3 slaapkamers
+ Vernieuwde badkamer
+ Achtertuin op het westen met overkapping
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein
+ Rolluiken op de eerste en tweede verdieping aanwezig

Indeling van de woning
Begane grond
Middels overkapping bereikbare entree voorzien van de toiletruimte met toilet, trapopgang naar de verdieping, trapkast met meterkast biedt toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft een speels erker met uitkijk op de voortuin en de straat. Er zijn grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met luxaflex. Aansluitend de woonkeuken met houtlook boven- en onderkasten afgewerkt met een stenen werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 6-Pits gasfornuis met afzuigschouw
+ Oven
+ Magnetron
+ Vaatwasser
+ Losstaande dubbele koelkast (ter overname)

Middels loopdeur en schuifpui is er toegang tot de aangebouwde serre. Door de dubbele deuren, en de aparte loopdeur, is het binnen-/buitengevoel makkelijk in elkaar over te brengen.

Tot slot heeft de woonkamer heeft een laminaatvloer met brede planken, in het toilet, de keuken en serre ligt een plavuizenvloer. Tevens hebben de woonkamer en keuken spachtelputz wanden en een glad gestuukt plafond met platte plint en inbouwspots.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Er zijn in totaal twee ruime slaapkamers aanwezig waarbij opgemerkt dat er bij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning een vaste schuifkast is en middels een loopdeur ook toegang tot het dakterras heeft. Verder zijn de kamers voorzien van vloerbedekking, grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen en radiatoren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte en crèmekleurige tegel en een contrastwand met steen strips en beschikt over inloopdouche met stort- en handdouche, met glazen wand, wastafel met meubel inclusief spiegelkast en een designradiator.
Verder is er aan de voorzijde van de woning nog een tweede toilet aanwezig waarbij er in deze ruimte ook de wasmachineaansluiting aanwezig is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop, met opstelling van de CV-ketel, op de tweede verdieping. Hier is een ruime zolderkamer aanwezig met zowel aan de voor- als achterzijde veel daglichttoetreding. Het is mogelijk om de bestaande slaapkamer op te splitsen in twee slaapkamers.

Buiten
Vanuit de serre is de achtertuin te bereiken. Deze heeft een ligging op het westen en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin de tuin is een overkapping en een stenen berging, ook is er een achterom naar aan achtergelegen pad.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 214 m²
Inhoud woning 484 m³
Woonoppervlakte 135 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV- ketel Remeha Calenta CW5 (2013) en houtkachel
Warm water CV- ketel Remeha Calenta CW5 (2013)
Isolatie Dubbel glas (op wc raampje beneden en boven na), dakisolatie (gedeeltelijk)
Bouwjaar 1960
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.