Veelgestelde vragen
We hebben de meest gestelde vragen voor je gebundeld. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder.
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet dat extra zekerheid biedt aan woningkopers en hypotheekverstrekkers. Daardoor kun je vaak profiteren van een lagere hypotheekrente en extra ondersteuning wanneer je buiten je schuld om in financiële problemen komt.
Dat verschilt per geldverstrekker. Veel hypotheekverstrekkers kijken naar de resultaten van de afgelopen drie jaar, maar dat betekent niet dat je automatisch drie jaar ondernemer moet zijn.
Er zijn namelijk ook geldverstrekkers die mogelijkheden bieden voor ondernemers met één of twee volledige boekjaren. In sommige gevallen wordt zelfs gekeken naar je werkervaring voordat je ondernemer werd. Vooral wanneer je als zzp'er bent gestart in dezelfde branche waarin je eerder werkzaam was, kan dat positief meewegen.
Wanneer je buiten je schuld om in financiële problemen komt, kijkt NHG eerst mee naar mogelijke oplossingen. Het doel is om betalingsproblemen te voorkomen en waar mogelijk te helpen bij het behouden van de woning.
Nee, NHG is niet verplicht. Je kiest zelf of je een hypotheek met NHG wilt afsluiten. Wel moet je voldoen aan de voorwaarden die NHG stelt om hiervoor in aanmerking te komen.
Ja. Ook als zelfstandig ondernemer kun je een hypotheek afsluiten. Waar vroeger vooral werd gekeken naar mensen in loondienst, hebben veel geldverstrekkers tegenwoordig speciale regelingen voor ondernemers.
Het belangrijkste is dat je kunt laten zien dat je voldoende inkomen hebt om de maandlasten te dragen. Daarbij wordt gekeken naar de financiële gezondheid van je onderneming, je inkomsten en de verwachtingen voor de toekomst. Iedere situatie is anders, waardoor persoonlijk advies vaak veel duidelijkheid geeft.
Dat hangt af van verschillende factoren, zoals de aankoopprijs van de woning, het hypotheekbedrag en het doel van de financiering. Onze hypotheekadviseur kan snel inzicht geven in jouw mogelijkheden. Vraag vandaag nog een vrijblijvend gesprek aan.
Voor NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie bij het afsluiten van de hypotheek. De hoogte hiervan wordt jaarlijks vastgesteld. Daar staat tegenover dat je vaak profiteert van een lagere hypotheekrente.
Veel ondernemers hebben geen vast inkomen per maand. Gelukkig begrijpen hypotheekverstrekkers dat. Zij kijken meestal niet naar één specifieke maand of één enkel jaar, maar naar het grotere geheel.
Wanneer je inkomsten schommelen, wordt vaak gekeken naar het gemiddelde inkomen over meerdere jaren. Daarnaast spelen de continuïteit van je onderneming en de verwachtingen voor de toekomst een belangrijke rol. Een wisselend inkomen hoeft daarom niet automatisch een probleem te zijn.
In de meeste gevallen kijken hypotheekverstrekkers naar de winst van je onderneming en niet naar de omzet. Omzet zegt namelijk niet direct iets over wat je daadwerkelijk overhoudt nadat kosten zijn betaald.
Op basis van de winst en de ontwikkeling van je onderneming wordt vaak een toetsinkomen vastgesteld. Dat inkomen vormt vervolgens de basis voor de hypotheekberekening. Daarom kan een hoge omzet soms minder belangrijk zijn dan een gezonde en stabiele winst.
Meestal vraagt een geldverstrekker om jaarcijfers, aangiften inkomstenbelasting en definitieve belastingaanslagen. Daarnaast kan worden gevraagd naar een KvK-uittreksel, een overzicht van financiële verplichtingen en soms aanvullende informatie over je onderneming.
Welke documenten precies nodig zijn, hangt af van jouw situatie en de geldverstrekker. Hoe completer en overzichtelijker je administratie is, hoe sneller en soepeler het hypotheekproces meestal verloopt.
