Kosten koper
Je hebt een woning gevonden waar je enthousiast van wordt. Misschien ben je je al aan het verdiepen in de financiering of sta je op het punt om een bod uit te brengen. Dan is het goed om te weten dat de aankoopprijs niet de enige kostenpost is waar je rekening mee moet houden.
Bij veel bestaande woningen zie je de aanduiding kosten koper (k.k.) staan. Maar wat betekent dat eigenlijk? Welke kosten betaal je zelf als je een woning koopt? En hoeveel eigen geld heb je nodig naast je hypotheek? Op deze pagina leggen we uit wat kosten koper precies inhoudt, welke kosten je kunt verwachten en hoe je je goed voorbereidt op de aankoop van een woning.
Openingstijden
Wat betekent kosten koper?
Wanneer een woning wordt aangeboden met kosten koper (k.k.), betekent dit dat de kosten die horen bij de overdracht van de woning voor rekening van de koper zijn. Naast de koopsom betaal je als koper namelijk ook verschillende bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris.
Bij bestaande woningen is kosten koper de meest voorkomende verkoopvorm. Dat is anders dan bij veel nieuwbouwwoningen, die vaak vrij op naam (v.o.n.) worden aangeboden. Daarbij zijn een aantal overdrachtskosten al in de koopprijs opgenomen.
Sinds enkele jaren kun je meestal maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren met een hypotheek. Dat betekent dat de kosten koper meestal uit eigen middelen betaald worden. Koop je een woning die je wilt verduurzamen? Dan gelden er soms andere mogelijkheden. Onze hypotheekadviseur kan je hierover informeren. Plan een vrijblijvend gesprek met ons in.
Overdrachtsbelasting
Traditioneel gaat het bij kosten koper om de kosten die nodig zijn om de woning juridisch op jouw naam te zetten. In de praktijk nemen veel woningkopers ook andere bijkomende aankoopkosten mee in hetzelfde overzicht. Daarom zetten we hieronder alle kosten overzichtelijk voor je op een rij.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je meestal overdrachtsbelasting. Voor sommige starters geldt een vrijstelling, mits zij voldoen aan de voorwaarden die op dat moment gelden. Voldoe je niet aan de voorwaarden, dan betaal je het geldende tarief. Omdat de regels kunnen veranderen, is het verstandig om vooraf te controleren welke situatie op jou van toepassing is.
Notaris- en kadasterkosten
Notariskosten
De notaris zorgt ervoor dat de woning officieel op jouw naam wordt gezet. Hiervoor wordt een leveringsakte opgesteld en ingeschreven in het Kadaster. Koop je de woning met een hypotheek? Dan wordt meestal ook een hypotheekakte opgesteld. De hoogte van de notariskosten verschilt per notariskantoor.
Kadasterkosten
Na de overdracht registreert de notaris de woning bij het Kadaster. Aan deze registratie zijn kosten verbonden. Vaak zijn deze opgenomen in de offerte van de notaris, maar het is goed om te controleren welke werkzaamheden hierin zijn inbegrepen.
Overige bijkomende kosten
Naast de officiële kosten koper krijg je vaak nog te maken met andere kosten rondom de aankoop van een woning.
Hypotheekadvies
Veel woningkopers schakelen een hypotheekadviseur in om de hypotheek te regelen en verschillende geldverstrekkers met elkaar te vergelijken. Aan dit advies zijn meestal kosten verbonden.
Taxatie
Voor het aanvragen van een hypotheek vraagt de geldverstrekker vaak om een taxatierapport. Een taxateur bepaalt hierbij de marktwaarde van de woning.
Bouwkundige keuring
Bij oudere woningen kiezen veel kopers ervoor om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Zo krijg je inzicht in de technische staat van de woning en eventuele onderhoudskosten die in de toekomst te verwachten zijn.
Meer bijkomende kosten
NHG-kosten
Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je hiervoor eenmalig een borgtochtprovisie. Daar staat tegenover dat NHG verschillende voordelen kan bieden, afhankelijk van je situatie.
Verhuis- en inrichtingskosten
Na de overdracht begint het echte verhuizen. Denk daarom ook aan kosten voor een verhuisbedrijf, schilderwerk, vloerafwerking, meubels of eventuele verbouwingen. Deze uitgaven vallen niet onder de kosten koper, maar zijn wel belangrijk om mee te nemen in je totale budget.
Alles inzichtelijk voordat je een bod uitbrengt
Een bod uitbrengen doe je met een goed gevoel wanneer je precies weet waar je financieel aan toe bent. Daarom kijken we bij Ditters verder dan alleen de aankoopprijs van een woning.
We brengen alle kosten overzichtelijk voor je in kaart, denken mee over de financiering en beantwoorden al je vragen voordat je een definitieve beslissing neemt.
Benieuwd wat de aankoop van jouw toekomstige woning werkelijk kost? Onze hypotheekadviseurs maken graag een persoonlijke berekening, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Vraag vandaag nog jouw vrijblijvende eerste gesprek aan.
Jouw vragen, onze antwoorden.
Onze specialisten vertellen je hier graag meer over.
Waar voel jij je thuis?
Neem de tijd om ons diverse aanbod te verkennen, dat elke dag weer verandert.
Samen ontdekken we de ideale plek die perfect aansluit bij jouw wensen en waar jij je écht thuis voelt.
Neem contact op met Ditters
Bij vragen kun je ons altijd bellen of Appen
Bel ons via: 0318 - 52 99 68
Of WhatsApp direct met ons
Ditters geeft antwoord.
Soms hoeven starters, onder voorwaarden, geen overdrachtsbelasting te betalen (deze vallen onder de kosten koper) dankzij de startersvrijstelling. Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van onder andere je leeftijd, of je de woning zelf gaat bewonen en de geldende woningwaardegrens.
In de meeste gevallen niet. De hypotheek bedraagt meestal maximaal de marktwaarde van de woning. Daardoor betaal je de kosten koper doorgaans met eigen geld.
Dat verschilt per woning en per situatie. Als vuistregel houden veel woningkopers rekening met ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs aan eigen geld voor de bijkomende kosten. Hoeveel je uiteindelijk nodig hebt, hangt onder andere af van de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de kosten voor je hypotheek en eventuele extra uitgaven, zoals een bouwkundige keuring of verbouwing.
Omdat de meeste van deze kosten niet kunnen worden meegefinancierd in de hypotheek, is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in wat je nodig hebt. Onze hypotheekadviseur kan een persoonlijke berekening maken, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent.
Meestal niet. Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dat betekent dat de overdrachtskosten doorgaans al zijn opgenomen in de koopprijs. Wel kun je nog te maken krijgen met andere kosten, bijvoorbeeld voor het hypotheekadvies of ander meerwerk.
Veel woningkopers denken vooral aan de notaris en de overdrachtsbelasting, maar vergeten kosten zoals een taxatie, bouwkundige keuring, verhuiskosten, schilderwerk of de inrichting van de woning. Door deze kosten vooraf mee te nemen in je budget, krijg je een veel realistischer beeld van wat de aankoop van een woning daadwerkelijk kost.
Actief in een grote regio
