Omschrijving
Ben je op zoek naar een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een eigen oprit en een garage? Dan is Hulsberghof 4 in Arnhem absoluut een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over energielabel B. De woonkamer vormt samen met de moderne U-keuken uit 2022 een fijne leefruimte, terwijl de nieuwe dakkapel uit september 2026 zorgt voor extra comfort en gebruiksruimte op de tweede verdieping. De garage van circa 15 m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte en dankzij de eigen oprit parkeer je altijd op eigen terrein.
Wonen aan de Hulsberghof 4 betekent genieten van een rustige en groene woonomgeving. De woning ligt in een bijzonder rustig gedeelte van de wijk, in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct nabij de Rijkerswoerdse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Aan de achterzijde profiteer je bovendien van een prettige mate van privacy, doordat er geen achterliggende tuinen direct tegenover de woning zijn gelegen. Daarnaast is de tuin in 2025 volledig vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een verzorgde en eigentijdse buitenruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier zeer centraal: basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Arnhem is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl je eveneens binnen korte tijd naar het gezellige centrum van Elst fietst. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de A325, A50 en A15 zijn omliggende steden en belangrijke bestemmingen bovendien snel en comfortabel te bereiken.
Belangrijkste kenmerken:
Gloednieuwe dakkapel: Geplaatst in september 2026, wat zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping.
Tuingerichte woonkamer: Voorzien van een grote raampartij met een fijne lichtinval en direct contact met de achtertuin.
Moderne keuken (2022): Uitgevoerd in een praktische U-opstelling.
Zonnige achtertuin: Gelegen op het zuidwesten, perfect om volop van de zon te genieten.
Parkeren op eigen terrein: Altijd een eigen plek voor de auto.
Comfort & Energie: Beschikt over vier slaapkamers, energielabel B, een CV-installatie en vloerverwarming met warm water.
Gloednieuwe ramen en kozijnen: Vernieuwd in 2026 en voorzien van HR++ glas.
Indeling
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, de in 2021 gerenoveerde toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartij over veel daglicht beschikt en een prettig uitzicht biedt op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne U-keuken, vernieuwd in 2022, met voldoende werk- en bergruimte en direct contact met de achtertuin. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van circa 15 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 12 m², die is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.
2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met een witgoedaansluiting en een vierde slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de in september 2026 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige en comfortabele verdieping ontstaan met veel extra gebruiksruimte en daglicht. Daarnaast is er een nieuw dakraam geplaatst. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden.
Tuin & Parkeren: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd, waardoor deze een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Dankzij de rustige ligging van de woning vormt de tuin een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en biedt directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, die volop ruimte biedt voor opslag of het stallen van fietsen. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: 103 m²
Perceeloppervlakte: 175 m²
Woningtype: Twee-onder-één-kapwoning
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: B
Verwarming: CV-installatie en vloerverwarming met warm water
Buitenruimte: Tuin op het zuidwesten met achterom en aangebouwde stenen garage
Parkeren: Op eigen terrein
Ben je benieuwd naar de ruimte, de zonnige tuin en de gloednieuwe dakkapel van de Hulsberghof 4 in Arnhem? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
Asbestclausule (woningen voor 1994);
Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wonen aan de Hulsberghof 4 betekent genieten van een rustige en groene woonomgeving. De woning ligt in een bijzonder rustig gedeelte van de wijk, in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct nabij de Rijkerswoerdse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Aan de achterzijde profiteer je bovendien van een prettige mate van privacy, doordat er geen achterliggende tuinen direct tegenover de woning zijn gelegen. Daarnaast is de tuin in 2025 volledig vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een verzorgde en eigentijdse buitenruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier zeer centraal: basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Arnhem is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl je eveneens binnen korte tijd naar het gezellige centrum van Elst fietst. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de A325, A50 en A15 zijn omliggende steden en belangrijke bestemmingen bovendien snel en comfortabel te bereiken.
Belangrijkste kenmerken:
Gloednieuwe dakkapel: Geplaatst in september 2026, wat zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping.
Tuingerichte woonkamer: Voorzien van een grote raampartij met een fijne lichtinval en direct contact met de achtertuin.
Moderne keuken (2022): Uitgevoerd in een praktische U-opstelling.
Zonnige achtertuin: Gelegen op het zuidwesten, perfect om volop van de zon te genieten.
Parkeren op eigen terrein: Altijd een eigen plek voor de auto.
Comfort & Energie: Beschikt over vier slaapkamers, energielabel B, een CV-installatie en vloerverwarming met warm water.
Gloednieuwe ramen en kozijnen: Vernieuwd in 2026 en voorzien van HR++ glas.
Indeling
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, de in 2021 gerenoveerde toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartij over veel daglicht beschikt en een prettig uitzicht biedt op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne U-keuken, vernieuwd in 2022, met voldoende werk- en bergruimte en direct contact met de achtertuin. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van circa 15 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 12 m², die is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.
2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met een witgoedaansluiting en een vierde slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de in september 2026 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige en comfortabele verdieping ontstaan met veel extra gebruiksruimte en daglicht. Daarnaast is er een nieuw dakraam geplaatst. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden.
Tuin & Parkeren: De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd, waardoor deze een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Dankzij de rustige ligging van de woning vormt de tuin een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en biedt directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, die volop ruimte biedt voor opslag of het stallen van fietsen. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: 103 m²
Perceeloppervlakte: 175 m²
Woningtype: Twee-onder-één-kapwoning
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: B
Verwarming: CV-installatie en vloerverwarming met warm water
Buitenruimte: Tuin op het zuidwesten met achterom en aangebouwde stenen garage
Parkeren: Op eigen terrein
Ben je benieuwd naar de ruimte, de zonnige tuin en de gloednieuwe dakkapel van de Hulsberghof 4 in Arnhem? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
Asbestclausule (woningen voor 1994);
Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
6845 DB, Arnhem
Hulsberghof 4
Iedere eerste zaterdag van de maand
103
5 Kamers
B
175
€ 469.500 k.k.
ditters makelaars arnhem
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs469.500k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresHulsberghof
Postcode6845 DB
PlaatsArnhem
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte103
Perceeloppervlakte175
Oppervlakte woonkamer26
Overig oppervlakte15
Inhoud403
Energie
EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm waterC.V.-ketel
KetelAtag TY36E00H
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Twee onder een kapwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1986
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV-kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
AchtertuinZuidwest, 68m2, 850x800cm
+ toon meer
Buurtinformatie
Arnhem, De Laar-Oost
Inwoners
Woningen
2.832
Inwoners
6.265
43
57
Koop / Huur
43% Huur57% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
35.9%
Geen kinderen
27.0%
Met kinderen
37.0%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
18.110.328.732.010.816.312.324.728.218.5
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Misschien interessant voor jou
122m²
5 Kamers
C
155m²
5 Kamers
A +
49m²
3 Kamers
D
231m²
7 Kamers
A +
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
