Omschrijving
Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met verrassend veel ruimte op een centrale locatie in Arnhem? Dan is Paulstraat 106 zeker een bezichtiging waard. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervolle woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen. De woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de verzorgde keuken. In het souterrain beschikt de woning over drie slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De groene achtertuin op het oosten vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Deze benedenwoning biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en gebruiksgemak. De woning is in 2011 gerenoveerd en beschikt over een verzorgde afwerking. De woonkamer en eetkamer voelen dankzij de plafondhoogte en de grote ramen aangenaam ruim aan, terwijl de nette keuken praktisch is ingericht. Ook de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche is verzorgd uitgevoerd. Samen met de drie slaapkamers en de beschutte tuin maakt dit de woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar karaktervol wonen met voldoende leefruimte.
De woning ligt in de geliefde wijk Klarendal, op korte afstand van diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod bereik je binnen enkele minuten het bruisende centrum van Arnhem. Station Arnhem Velperpoort bevindt zich op loopafstand, waardoor je profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de A12, A50 en A325 zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
Alle feiten op een rij:
- Karakteristieke benedenwoning in de geliefde wijk Klarendal
- Gelegen nabij station Arnhem Velperpoort en het centrum van Arnhem
- Drie slaapkamers in het souterrain
- Achtertuin op het oosten
- Woning gerenoveerd in 2011
- Moderne badkamer vernieuwd in 2018
- Voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geschilderd
- VvE met reservefonds en jaarlijkse vergadering; maandelijkse bijdrage € 80,- per maand
- Schilderwerk voorgevel gepland voor 2027
- Goede bereikbaarheid richting A12, A50 en A325
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar het souterrain. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle leefruimte met hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, die ruimte biedt voor een royale eettafel en uitkijkt op de achtertuin. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een lichte keukenopstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin. De keuken geeft toegang naar de beschutte achtertuin op het oosten.
Souterrain
Via de trap bereik je het souterrain, waar de slaapverdieping van de woning is gesitueerd. Vanaf de centrale overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast onder de trap bereikbaar. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding in de slaapkamers voelt deze verdieping prettig en functioneel aan. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt het souterrain over twee extra slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De aanwezige inloopkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden en draagt bij aan een praktische indeling. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel en voldoende bergruimte. Samen met de drie slaapkamers, de inloopkast en de handige bergkast onder de trap vormt het souterrain een comfortabele en complete woonlaag met volop ruimte.
Tuin
Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin op het oosten. Deze verrassend ruime stadstuin biedt een fijne combinatie van terras en gazon, waardoor je hier volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de groene erfafscheidingen en beschutte ligging voelt de tuin als een oase midden in de stad. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon en diverse borders met groen, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen zon, schaduw en natuurbeleving. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten met een kop koffie of ontspannen kunt starten aan de dag.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze benedenwoning biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en gebruiksgemak. De woning is in 2011 gerenoveerd en beschikt over een verzorgde afwerking. De woonkamer en eetkamer voelen dankzij de plafondhoogte en de grote ramen aangenaam ruim aan, terwijl de nette keuken praktisch is ingericht. Ook de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche is verzorgd uitgevoerd. Samen met de drie slaapkamers en de beschutte tuin maakt dit de woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar karaktervol wonen met voldoende leefruimte.
De woning ligt in de geliefde wijk Klarendal, op korte afstand van diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod bereik je binnen enkele minuten het bruisende centrum van Arnhem. Station Arnhem Velperpoort bevindt zich op loopafstand, waardoor je profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen richting de A12, A50 en A325 zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
Alle feiten op een rij:
- Karakteristieke benedenwoning in de geliefde wijk Klarendal
- Gelegen nabij station Arnhem Velperpoort en het centrum van Arnhem
- Drie slaapkamers in het souterrain
- Achtertuin op het oosten
- Woning gerenoveerd in 2011
- Moderne badkamer vernieuwd in 2018
- Voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geschilderd
- VvE met reservefonds en jaarlijkse vergadering; maandelijkse bijdrage € 80,- per maand
- Schilderwerk voorgevel gepland voor 2027
- Goede bereikbaarheid richting A12, A50 en A325
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar het souterrain. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle leefruimte met hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, die ruimte biedt voor een royale eettafel en uitkijkt op de achtertuin. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een lichte keukenopstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin. De keuken geeft toegang naar de beschutte achtertuin op het oosten.
Souterrain
Via de trap bereik je het souterrain, waar de slaapverdieping van de woning is gesitueerd. Vanaf de centrale overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast onder de trap bereikbaar. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding in de slaapkamers voelt deze verdieping prettig en functioneel aan. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt het souterrain over twee extra slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De aanwezige inloopkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden en draagt bij aan een praktische indeling. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel en voldoende bergruimte. Samen met de drie slaapkamers, de inloopkast en de handige bergkast onder de trap vormt het souterrain een comfortabele en complete woonlaag met volop ruimte.
Tuin
Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin op het oosten. Deze verrassend ruime stadstuin biedt een fijne combinatie van terras en gazon, waardoor je hier volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de groene erfafscheidingen en beschutte ligging voelt de tuin als een oase midden in de stad. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon en diverse borders met groen, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen zon, schaduw en natuurbeleving. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten met een kop koffie of ontspannen kunt starten aan de dag.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Video
6822 BV, Arnhem
Paulstraat 106
Iedere eerste zaterdag van de maand
105
4 Kamers
A
€ 395.000 k.k.
ditters makelaars arnhem
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs395.000k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresPaulstraat
Postcode6822 BV
PlaatsArnhem
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte105
Oppervlakte woonkamer32
Inhoud372
Energie
EnergielabelA
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
KetelRemeha Avanta 28C
Garage
Bouw
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1906
Onderhoud binnenRedelijk tot goed
Onderhoud buitenRedelijk tot goed
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen2
VoorzieningenGlasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingIn centrum, In woonwijk
TuinAchtertuin
AchtertuinNoordoost, 56m2, 603x936cm
+ toon meer
Buurtinformatie
Arnhem, Klarendal-Zuid
Inwoners
Woningen
1.257
Inwoners
2.290
80
20
Koop / Huur
80% Huur20% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
61.8%
Geen kinderen
17.5%
Met kinderen
20.7%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
11.117.537.324.98.716.312.324.728.218.5
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Misschien interessant voor jou
143m²
6 Kamers
A
74m²
3 Kamers
D
137m²
6 Kamers
B
112m²
5 Kamers
C
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
