Omschrijving
Droom jij ervan om een karakteristiek jaren '30 herenhuis helemaal naar eigen smaak te transformeren? Zoek je een woning waar de tijd heeft stilgestaan bij de prachtige authentieke details, maar die je de ruimte biedt voor modernisering en verduurzaming? Welkom aan de Julianastraat 10 in Veenendaal. Een charmante twee-onder-één-kapwoning met een diepe tuin op het zuidoosten, gelegen in een van de meest geliefde straten nabij het centrum.
Zodra je de drempel overstapt, word je omarmd door de sfeer van weleer. De originele granitovloer, de hoge plafonds en de kleurrijke glas-in-loodramen herinneren aan het vakmanschap van 1936. Dit is een huis voor de liefhebber die door de gedateerde afwerking heen kan kijken en de ongekende mogelijkheden ziet. Met een riant perceel van 330 m², parkeren op eigen terrein en een prachtige basis is dit dé kans om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden.
De Locatie: Karakteristiek en centraal
De Julianastraat is een van die zeldzame straten in Veenendaal waar rust en karakter samenkomen. Het is een prettige, groene woonomgeving op steenworp afstand van het bruisende winkelcentrum. Of je nu een terrasje wilt pakken, naar de markt gaat of de trein moet halen: alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen.
Highlights:
- Authentiek jaren '30 karakter: Voorzien van originele granitovloer en glas-in-lood;
- Potentie ten top: Geheel naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen;
- Ruimte en licht: Woonkamer met hoge plafonds, massief eiken vloer en een nieuwe schuifpui;
- Riant perceel: 330 m² eigen grond met parkeren op eigen terrein;
- Zonovergoten tuin: Heerlijk beschutte achtertuin op het zuidoosten;
- Toplocatie: Rustige, sfeervolle straat nabij alle centrumvoorzieningen.
Ben jij de aanpakker die van deze jaren '30 woning weer een stralend middelpunt maakt? De Julianastraat 10 biedt de ruimte, de sfeer en de locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden!
Indeling: Karakter als basis voor jouw droomhuis
Begane grond: Een indrukwekkende binnenkomst
Zodra je over de drempel stapt, word je omarmd door de sfeer van de jaren '30. De hal zet direct de toon met een prachtige, originele granitovloer en het kleurrijke lichtspel van het glas-in-loodraam naast de voordeur. Een statig begin!
De doorzonwoonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en de massief eiken vloer. Het is een lichte en royale leefruimte met een groot kozijn, deze zorgt ervoor dat de diepe achtertuin echt onderdeel wordt van je woonkamer. Zie je het al voor je? Een royale zithoek aan de straatzijde en een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie of vrienden. De handige kelderkast biedt daarnaast de nodige extra bergruimte.
De gesloten keuken is momenteel eenvoudig van opzet, maar biedt alle ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separate toiletruimte en de badkamer. Via een portaal bereik je de tuin en de aangebouwde stenen berging.
Kans voor de koper: De royale perceeloppervlakte leent zich uitstekend voor een flinke uitbouw aan de achterzijde, waardoor je een riante woonkeuken kunt creëren en de badkamer naar de eerste verdieping kunt verplaatsen!
1e verdieping: Slapen aan een rustige straat
Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de 'master bedroom', die is uitgerust met een kamerbrede inbouwkast met schuifdeuren en een eigen wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over een praktische bed-ombouw met vaste kasten.
De oorspronkelijke derde slaapkamer is momenteel in gebruik als royale toiletruimte met wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het platte dak. Voor een moderne indeling is dit dé plek om een luxe, volwaardige badkamer te realiseren.
2e verdieping: Bergzolder
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Ideaal voor de koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.
De Tuin: Een verborgen paradijs op 330 m²
De achtertuin is een absolute verrassing. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de vrije, beschutte ligging geniet je hier de hele dag van de zon in alle privacy. De tuin is met liefde onderhouden en gevarieerd aangelegd met diverse terrassen, groene borders en zelfs een eigen plantenkas voor de liefhebber met groene vingers.
Geen parkeerstress hier: je parkeert de auto gewoon op je eigen oprit. De ruimte rondom de woning is uniek voor deze centrale locatie en biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers of toekomstige uitbreidingen van de woning.
Kenmerken & Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 92 m²
- Perceeloppervlakte: 330 m²
- Verwarming: Nefit CV-ketel
- Energielabel: G (een perfect startpunt voor verduurzaming!)
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Zodra je de drempel overstapt, word je omarmd door de sfeer van weleer. De originele granitovloer, de hoge plafonds en de kleurrijke glas-in-loodramen herinneren aan het vakmanschap van 1936. Dit is een huis voor de liefhebber die door de gedateerde afwerking heen kan kijken en de ongekende mogelijkheden ziet. Met een riant perceel van 330 m², parkeren op eigen terrein en een prachtige basis is dit dé kans om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden.
De Locatie: Karakteristiek en centraal
De Julianastraat is een van die zeldzame straten in Veenendaal waar rust en karakter samenkomen. Het is een prettige, groene woonomgeving op steenworp afstand van het bruisende winkelcentrum. Of je nu een terrasje wilt pakken, naar de markt gaat of de trein moet halen: alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen.
Highlights:
- Authentiek jaren '30 karakter: Voorzien van originele granitovloer en glas-in-lood;
- Potentie ten top: Geheel naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen;
- Ruimte en licht: Woonkamer met hoge plafonds, massief eiken vloer en een nieuwe schuifpui;
- Riant perceel: 330 m² eigen grond met parkeren op eigen terrein;
- Zonovergoten tuin: Heerlijk beschutte achtertuin op het zuidoosten;
- Toplocatie: Rustige, sfeervolle straat nabij alle centrumvoorzieningen.
Ben jij de aanpakker die van deze jaren '30 woning weer een stralend middelpunt maakt? De Julianastraat 10 biedt de ruimte, de sfeer en de locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden!
Indeling: Karakter als basis voor jouw droomhuis
Begane grond: Een indrukwekkende binnenkomst
Zodra je over de drempel stapt, word je omarmd door de sfeer van de jaren '30. De hal zet direct de toon met een prachtige, originele granitovloer en het kleurrijke lichtspel van het glas-in-loodraam naast de voordeur. Een statig begin!
De doorzonwoonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en de massief eiken vloer. Het is een lichte en royale leefruimte met een groot kozijn, deze zorgt ervoor dat de diepe achtertuin echt onderdeel wordt van je woonkamer. Zie je het al voor je? Een royale zithoek aan de straatzijde en een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie of vrienden. De handige kelderkast biedt daarnaast de nodige extra bergruimte.
De gesloten keuken is momenteel eenvoudig van opzet, maar biedt alle ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separate toiletruimte en de badkamer. Via een portaal bereik je de tuin en de aangebouwde stenen berging.
Kans voor de koper: De royale perceeloppervlakte leent zich uitstekend voor een flinke uitbouw aan de achterzijde, waardoor je een riante woonkeuken kunt creëren en de badkamer naar de eerste verdieping kunt verplaatsen!
1e verdieping: Slapen aan een rustige straat
Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de 'master bedroom', die is uitgerust met een kamerbrede inbouwkast met schuifdeuren en een eigen wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over een praktische bed-ombouw met vaste kasten.
De oorspronkelijke derde slaapkamer is momenteel in gebruik als royale toiletruimte met wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het platte dak. Voor een moderne indeling is dit dé plek om een luxe, volwaardige badkamer te realiseren.
2e verdieping: Bergzolder
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Ideaal voor de koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.
De Tuin: Een verborgen paradijs op 330 m²
De achtertuin is een absolute verrassing. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de vrije, beschutte ligging geniet je hier de hele dag van de zon in alle privacy. De tuin is met liefde onderhouden en gevarieerd aangelegd met diverse terrassen, groene borders en zelfs een eigen plantenkas voor de liefhebber met groene vingers.
Geen parkeerstress hier: je parkeert de auto gewoon op je eigen oprit. De ruimte rondom de woning is uniek voor deze centrale locatie en biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers of toekomstige uitbreidingen van de woning.
Kenmerken & Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 92 m²
- Perceeloppervlakte: 330 m²
- Verwarming: Nefit CV-ketel
- Energielabel: G (een perfect startpunt voor verduurzaming!)
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Video
3905 EM, Veenendaal
Julianastraat 10
Zaterdag 2 augustus 10:00 - 12:00 uur
92
3 Kamers
G
330
€ 499.500 k.k.
ditters makelaars veenendaal
Kopen
Plan direct je bezichtiging
Laat weten dat je interesse hebt
Wat is jouw woning écht waard bij Ditters?
Waardecheck
Wij combineren lokale marktkennis met actuele data en ons grote zoekersbestand in de regio.
Je krijgt niet alleen een waarde, maar inzicht in hoe je de maximale verkoopopbrengst kunt realiseren.
Onze aanpak is strategisch, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Goed om te weten: deze waardecheck is vrijblijvend en geheel kosteloos
Onafhankelijk
Hypotheekadvies
We helpen je met het vergelijken van aanbiedingen van verschillende banken, zodat je de beste deal krijgt.
Wij staan klaar om je te begeleiden, zodat je met vertrouwen de juiste hypotheek kunt kiezen.
Goed om te weten: dit adviesgesprek is vrijblijvend en geheel kosteloos
Wij helpen jou bij de keuze van de juiste polis.
Bij een onbezorgde toekomst horen ook goede verzekeringen die uitkeren bij bijvoorbeeld ziekte, schade of diefstal. Onze assurantieadviseurs helpen je bij de keuze van de juiste polis. In heldere taal.
Diverse verzekeringen
- Opstalverzekering
- Aansprakelijkheidsverzekering
- Zorgverzekering
- Reisverzekering
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs499.500k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresJulianastraat
Postcode3905 EM
PlaatsVeenendaal
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte92
Perceeloppervlakte330
Oppervlakte woonkamer29
Overig oppervlakte26
Inhoud439
Energie
EnergielabelG
IsolatieDubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
KetelNefit
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Twee onder een kapwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1936
Onderhoud binnenRedelijk tot goed
Onderhoud buitenGoed
Indeling
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenTV-kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
AchtertuinZuidoost, 201m2, 730x3287cm
SchuurAangebouwd steen
+ toon meer
Locatie
Plattegronden
Klik op de plattegrond voor een grote weergave
Misschien interessant voor jou
107m²
3 Kamers
C
80m²
3 Kamers
A
84m²
4 Kamers
F
74m²
3 Kamers
D
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
