Doorstromen naar een nieuwe woning
Misschien heb je al een woning op het oog. Een huis met meer ruimte voor het gezin, een fijne tuin of juist een plek waar je straks gelijkvloers kunt wonen. Wat de reden ook is, de zoektocht naar een volgende woning is vaak een leuke en spannende stap.
Tegelijkertijd komen er als doorstromer andere vragen kijken dan bij de aankoop van je eerste woning. Wat gebeurt er met de overwaarde van je huidige woning? Kun je je bestaande hypotheek meenemen? En hoeveel financiële ruimte heb je voor je volgende stap op de woningmarkt?
Het goede nieuws is dat je als doorstromer vaak meer mogelijkheden hebt dan je denkt. De opgebouwde overwaarde en de ervaring die je al hebt met het kopen van een woning kunnen juist kansen bieden.
Op deze pagina leggen we uit wat je als doorstromer moet weten over hypotheken, welke mogelijkheden er zijn en waar je rekening mee kunt houden tijdens je zoektocht naar een volgende woning.
Openingstijden
Wat gebeurt er met mijn huidige hypotheek?
Wanneer je verhuist naar een andere woning, verandert ook je hypotheeksituatie. Veel mensen denken dat zij automatisch een volledig nieuwe hypotheek moeten afsluiten, maar dat is niet altijd het geval.
Soms wordt de bestaande hypotheek afgelost zodra de huidige woning wordt verkocht. In andere situaties kun je (een deel van) je hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Dit wordt ook wel de verhuisregeling genoemd. Dat kan interessant zijn wanneer je huidige rente lager is dan de actuele hypotheekrente.
Koop je een duurdere woning? Dan is het vaak mogelijk om naast je bestaande hypotheek een aanvullend hypotheekdeel af te sluiten. Je nieuwe hypotheek bestaat dan uit meerdere delen, ieder met hun eigen voorwaarden en rente.
Welke mogelijkheden er zijn, hangt af van je huidige hypotheek, de voorwaarden van de geldverstrekker en je persoonlijke situatie. Daarom is het verstandig om dit al vroeg in het aankoopproces te onderzoeken. Zo weet je precies welke financiële ruimte je hebt voor je volgende woning.
Wat betekent overwaarde voor je volgende woning?
Veel doorstromers hebben in de loop der jaren vermogen opgebouwd in hun woning. Wanneer je woning meer waard is geworden dan de resterende hypotheekschuld, ontstaat er overwaarde.
Verkoop je je woning voor een hoger bedrag dan de openstaande hypotheek? Dan blijft er na het aflossen van de hypotheek een bedrag over. Deze overwaarde kun je vaak gebruiken bij de aankoop van je volgende woning.
Dat biedt verschillende mogelijkheden. Zo kun je de overwaarde inzetten om een deel van de aankoopprijs te betalen, waardoor je minder hoeft te lenen. Ook kun je het gebruiken voor een verbouwing, verduurzaming of het betalen van bijkomende kosten rondom de verhuizing.
Daardoor hebben veel doorstromers meer financiële ruimte dan zij vooraf verwachten. Hoeveel overwaarde je precies hebt, hangt af van de verkoopprijs van je huidige woning en de hypotheekschuld die nog openstaat. Juist daarom is het verstandig om hier al vroeg in het proces inzicht in te krijgen. Zo weet je beter wat er mogelijk is voor je volgende stap op de woningmarkt.
Kan ik mijn huidige rente meenemen?
In sommige gevallen is het mogelijk om je hypotheekrente mee te nemen. Veel hypotheekverstrekkers bieden een verhuisregeling aan. Daarmee kun je onder voorwaarden je huidige hypotheek en rente meenemen naar een volgende woning. Dit kan interessant zijn wanneer je huidige rente lager is dan de actuele marktrente.
Niet iedere hypotheek heeft dezelfde verhuisregeling. Daarom is het verstandig om vooraf te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn.
Hoeveel kan ik lenen als doorstromer?
Ook als je al een woning bezit, wordt opnieuw gekeken naar je financiële situatie. Factoren die daarbij een rol spelen zijn onder andere:
- Je inkomen;
- Het inkomen van een eventuele partner;
- De actuele hypotheekrente;
- Lopende financiële verplichtingen;
- Eventuele studieschulden;
- De overwaarde van je huidige woning;
- De waarde van de nieuwe woning.
Omdat je mogelijk overwaarde kunt inzetten, ontstaat er vaak meer ruimte dan bij een eerste woning. Wij bekijken samen de mogelijkheden. Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze hypotheekexperts.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Eerst verkopen
Wanneer je eerst verkoopt, weet je precies hoeveel overwaarde beschikbaar komt. Dat geeft financiële duidelijkheid tijdens de zoektocht naar een nieuwe woning. Tegelijkertijd bestaat de kans dat je nog geen nieuwe woning hebt gevonden wanneer de verkoop rond is.
Eerst kopen
Sommige doorstromers kiezen ervoor om eerst een nieuwe woning te kopen. Dat biedt meer rust tijdens de zoektocht, maar vraagt vaak om een goede financiële planning.
In sommige situaties kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je een deel van de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Hierdoor hoef je niet altijd te wachten tot je huidige woning definitief is verkocht. Of een overbruggingshypotheek mogelijk is, hangt af van jouw situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Klaar voor de volgende stap?
Een volgende woning kopen is meer dan een verhuizing alleen. Het is vaak een moment waarop woonwensen, financiële mogelijkheden en toekomstplannen samenkomen.
Of je nu groter wilt wonen, juist kleiner, of gewoon benieuwd bent naar je mogelijkheden: de hypotheekadviseurs van Ditters denken graag met je mee.
Benieuwd wat er mogelijk is als doorstromer? Plan een vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur van Ditters. Samen brengen we jouw situatie in kaart en ontdek je welke mogelijkheden er zijn voor jouw volgende woning.
Jouw vragen, onze antwoorden.
Onze specialisten vertellen je hier graag meer over.
Waar voel jij je thuis?
Neem de tijd om ons diverse aanbod te verkennen, dat elke dag weer verandert.
Samen ontdekken we de ideale plek die perfect aansluit bij jouw wensen en waar jij je écht thuis voelt.
Neem contact op met Ditters
Bij vragen kun je ons altijd bellen of Appen
Bel ons via: 0318 - 52 99 68
Of WhatsApp direct met ons
Ditters geeft antwoord.
Dat is in veel gevallen mogelijk, maar het hangt af van de voorwaarden van je huidige hypotheek. Sommige geldverstrekkers bieden een verhuisregeling aan waarmee je (een deel van) je hypotheek en rente kunt meenemen naar een volgende woning.
Dit kan vooral interessant zijn wanneer je huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Wel is het belangrijk om te weten dat niet iedere hypotheek dezelfde mogelijkheden biedt. Daarom is het verstandig om vooraf te onderzoeken wat er binnen jouw hypotheek mogelijk is en welke gevolgen dit heeft voor je maandlasten.
Wanneer je woning meer waard is geworden dan de resterende hypotheekschuld, ontstaat er overwaarde. Deze overwaarde komt meestal vrij zodra je huidige woning wordt verkocht.
Je kunt dit bedrag vaak gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Daardoor hoef je mogelijk minder te lenen en kunnen je maandlasten lager uitvallen. Sommige doorstromers gebruiken een deel van de overwaarde ook voor een verbouwing, verduurzaming of het betalen van bijkomende kosten rondom de verhuizing.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je alvast gebruik kunt maken van de verwachte overwaarde van je huidige woning voordat deze definitief is verkocht.
Dit kan handig zijn wanneer je al een nieuwe woning hebt gevonden, maar de opbrengst van je huidige woning nog niet beschikbaar is. Zo hoef je niet altijd te wachten op de verkoop voordat je een volgende stap kunt zetten. Of een overbruggingshypotheek mogelijk is, hangt af van je persoonlijke situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Ja. Ook wanneer je al een hypotheek hebt, wordt bij de aankoop van een nieuwe woning opnieuw gekeken naar je financiële situatie.
De geldverstrekker beoordeelt onder andere je inkomen, eventuele financiële verplichtingen, de waarde van de nieuwe woning en de hoogte van de hypotheek. Daarnaast wordt gekeken naar de mogelijkheden rondom overwaarde en het eventueel meenemen van je huidige hypotheek. Hierdoor kan je nieuwe hypotheek er anders uitzien dan de hypotheek die je eerder hebt afgesloten.
Dat is soms mogelijk. Veel doorstromers kiezen hiervoor omdat zij eerst zekerheid willen hebben over hun volgende woning voordat zij hun huidige woning verkopen.
Wel is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in de financiële gevolgen. In sommige situaties kunnen tijdelijke dubbele woonlasten ontstaan of is een overbruggingshypotheek nodig. Een hypotheekadviseur kan helpen om de mogelijkheden en risico's inzichtelijk te maken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Actief in een grote regio
