Saffierstraat 46 € 385.000 k.k.

Heerlijk wonen in Ede; in een rustig hofje, vlakbij de winkels en gezellige restaurants. Om de hoek van het trein- en busstation staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, luxe keuken (2021), een fietsenberging, 14 zonnepanelen, carport en een fijne tuin op het westen met veranda!

Op slechts een paar minuten lopen van het centrum van Ede en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder een basisschool, vrije school en een buurtcentrum. Binnen 5 minuten rijd je de N224 op richting de A30 met aansluiting op de A12.

De woning valt niet alleen op door de centrale ligging maar ook door de heerlijke ruimte in de woning en de eigen parkeerplaats/carport voor de deur. De tweede verdieping is voorzien van een dubbele dakkapel. Dit geeft verrassend veel extra ruime en licht.

De achtertuin heeft een open ligging en is gesitueerd op het westen. Dit betekent dat je 's middags en het begin van de avond nog lekker lang kunt nagenieten van de zon in de tuin.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet. Tuingerichte woonkamer met deur naar het terras en de tuin. De halfopen, luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De 'masterbedroom' aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote inbouwkast met spiegelwanden en inbouwspots over de gehele lengte van de kamer. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, 2e hangend toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Riante voorzolder (mogelijkheid extra kamer) met royale dakkapel. Op de voorzolder bevindt zich de C.V.-opstelling en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Grote slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Achter de schotten en op de vliering is veel extra bergruimte aanwezig.

Buiten
Fijne achtertuin op het westen gelegen met grote veranda. Er is een mogelijkheid om achterom te komen. Ideaal is het zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (Intergas, 2018)
Warm water C.V.-ketel (Intergas, 2018)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1986
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
+ Nieuwe keuken (2021);
+ 4 slaapkamers;
+ Gelegen op steenworp afstand vanaf het centrum in rustig woongedeelte;
+ Goede isolatievoorzieningen; energiezuinige woning! Label A;
+ Vrij gelegen achtertuin met westligging (middag- en avondzon);
+ Carport en stenen fietsenberging;
+ Veranda;
+ 1e verdieping en zolder voorzien van airco;
+ 14 zonnepanelen;
+ Kunststof dakkapellen op zolder.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.