Omschrijving
Op een rustige locatie, om de hoek van de uiterwaarden, het vele groen en de Rijn, vind je deze tussenwoning met een diepe tuin. Ben je op zoek naar een nieuwe woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit een mooie kans.
De woning biedt diverse aantrekkelijke kenmerken: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Ondanks de noordwestelijke ligging kun je hier altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw vinden.
De woning bevindt zich in de wijk Malburgen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen liggen op loopafstand, en voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het bruisende centrum van Arnhem is bovendien binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. De woning ligt aan een rustig straatje met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Alle feiten op een rij:
- Gelegen op rustige locatie nabij de Uiterwaarden
- Woonkamer en open keuken van in totaal circa 32m²
- Diepe tuin met fietsenberging
- Voorzien van 3 slaapkamers
- Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen
- Verduurzamen is mogelijk met aantrekkelijke subsidie regelingen (circa € 16.000,- gemeentelijke SEWA subsidie bovenop de landelijke ISDE subsidie)
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen)
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je toegang vindt tot het toilet, een praktische berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en aangenaam aan dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van circa 13 m², 11 m² en 5 m², waardoor ze geschikt zijn als ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Op de overloop bevindt zich een extra bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is eenvoudig en gedateerd, maar functioneel ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Kortom, een goede basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren.
Op de overloop geeft de vlizotrap toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Buitenleven
De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 14 meter tot aan de berging biedt de tuin volop ruimte voor verschillende indelingen, zoals een loungehoek, speelplek of eetgedeelte. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ondanks de ligging op het noordwesten kun je dankzij de royale diepte van de tuin altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Bovendien beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Kenmerken:
Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2007)
Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2007)
Bouwjaar: 1950
Aanvaarding: in overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De woning biedt diverse aantrekkelijke kenmerken: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Ondanks de noordwestelijke ligging kun je hier altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw vinden.
De woning bevindt zich in de wijk Malburgen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen liggen op loopafstand, en voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het bruisende centrum van Arnhem is bovendien binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. De woning ligt aan een rustig straatje met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Alle feiten op een rij:
- Gelegen op rustige locatie nabij de Uiterwaarden
- Woonkamer en open keuken van in totaal circa 32m²
- Diepe tuin met fietsenberging
- Voorzien van 3 slaapkamers
- Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen
- Verduurzamen is mogelijk met aantrekkelijke subsidie regelingen (circa € 16.000,- gemeentelijke SEWA subsidie bovenop de landelijke ISDE subsidie)
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen)
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je toegang vindt tot het toilet, een praktische berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en aangenaam aan dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van circa 13 m², 11 m² en 5 m², waardoor ze geschikt zijn als ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Op de overloop bevindt zich een extra bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is eenvoudig en gedateerd, maar functioneel ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Kortom, een goede basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren.
Op de overloop geeft de vlizotrap toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Buitenleven
De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 14 meter tot aan de berging biedt de tuin volop ruimte voor verschillende indelingen, zoals een loungehoek, speelplek of eetgedeelte. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ondanks de ligging op het noordwesten kun je dankzij de royale diepte van de tuin altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Bovendien beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Kenmerken:
Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2007)
Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2007)
Bouwjaar: 1950
Aanvaarding: in overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
deze woning is Verkocht
Wijnruitstraat 6 Arnhem
Wijnruitstraat 6
6833 CX, Arnhem
Ditters open huis: 5 april 2025 10:00 - 12:00 uur
Landelijke Open Huizen Route NVM: 5 april 2025 11:00 uur - 15:00 uur
Landelijke Open Huizen Route NVM: 5 april 2025 11:00 uur - 15:00 uur
80
4 Kamers
C
173
Vanaf€ 289.500 k.k.
Schakel een aankoopmakelaar in.
Snel handelen helpt je jouw droomhuis te bemachtigen. Zo vergroot je de kans dat je er op tijd bij bent.
Arnhem
verkocht
Of maak vrijblijvend een zoekprofiel aan.
Kenmerken
Aanvaarding
StatusVerkocht
OpleveringIn overleg
AdresWijnruitstraat
Postcode6833 CX
PlaatsArnhem
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte80
Perceeloppervlakte173
Oppervlakte woonkamer26
Inhoud267
Energie
EnergielabelC
IsolatieMuurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm waterC.V.-ketel
KetelRemeha Avanta 28C
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1950
Onderhoud binnenRedelijk
Onderhoud buitenRedelijk
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen3
VoorzieningenTV-kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin
AchtertuinNoordwest, 84m2, 600x1418cm
SchuurVrijstaand steen
+ toon meer
Vergelijkbare woningen
67m²
3 Kamers
D
68m²
3 Kamers
A
93m²
4 Kamers
B
61m²
2 Kamers
A ++
Hypotheken
Onafhankelijk hypotheekadvies
- Ligt jouw droomhuis binnen handbereik?
- Wil je jouw huidige hypotheek verhogen?
- Is er hypotheekruimte voor verduurzaming?
Blijf op de hoogte
Ontvang als eerste updates over nieuw aanbod en mis geen enkele kans om jouw droomwoning te vinden.
Gratis waardebepaling of verkoopgesprek
Met de vrijblijvende waardecheck weet je snel waar je aan toe bent. Onze makelaars kijken naar de lokale markt en vergelijkbare woningen in jouw buurt om een goede schatting te geven.
Realiseer al jouw woondromen met Ditters
Wij zijn een team van gedreven vastgoedexperts met een passie voor het maken van verbindingen – tussen kopers en verkopers, huurders en verhuurders. Met een frisse kijk op de makelaardij combineren we expertise met creativiteit. Onze makelaars luisteren écht en nemen de tijd om jouw wensen te begrijpen.
Bij Ditters sta je er niet alleen voor. We denken met je mee, begeleiden je in elke stap en zijn altijd bereikbaar voor vragen. Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag verder!